2-3197/2025
24RS0048-2024-015929-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Критининой И.В.,
при секретаре Яргуновой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Благополучие» о признании недействительным решения общего собрания о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Благополучие» в котором просит: Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом-решением № от ДД.ММ.ГГГГ
Мотивируя заявленные требования тем, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно протоколу - решению № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений приняты решения о рассмотрении и утверждении отчета председателя Правления ТСЖ «Благополучие» «О финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Благополучие» за 2023 год. утверждение вопроса корректировки сметы фактических расходов по основной и коммерческой деятельности за 2023 г., утверждение вопроса назначения выплачиваемого ежемесячного вознаграждения Председателю ФИО7 в соответствии со штатным расписанием, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждение положения по оплате труда на период со 2-го полугодия 2024 г, утверждение правил внутреннего трудового распорядка на период со 2-го полугодия 2024 г., утверждение вопроса реестра стоимости платных дополнительных работ (услуг) выполняемых работниками ТСЖ «Благополучие» с 01.07.2024г., приравненных к прочим членским поступлениям, выставляемых в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг, утверждение членов ревизионной комиссии ТСЖ «Благополучие» в количестве от 1 до 3 человек на период со 2-го полугодия 2024 г. по 1-е полугодие 2026 г., утверждение членов правления ТСЖ «Благополучие» в количестве от 5 до 7 человек на период со 2-го полугодия 2024 г. по 1-е полугодие 2026 <адрес> проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не соблюдены требования ч. 4 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако, уведомления о дате и месте проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> надлежаще не доводилось до собственников жилых/нежилых помещений. Ряд бюллетеней голосования подписаны не собственниками жилых и нежилых помещений, т.е. присутствуют признаки подделки их подписей, что подтверждается в ходе, приведенной мною беседы с нижеперечисленными собственниками-членами ТСЖ, которые в голосовании не принимали участия, бюллетени голосования не получали, доверенностей в целях голосования на третьих лиц не выдавали, в период проведения голосования многие отсутствовали в <адрес>.
Истец ФИО4, ее представитель ФИО8 (полномочия проверены), извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали по всем основаниям указанным в нем, по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указав, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не соблюдены требования ч. 4 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. уведомления о дате и месте проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> надлежаще не доводилось до собственников жилых/нежилых помещений. Кроме того, отсутствует кворум.
Ответчик представитель ТСЖ «Благополучие», извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании представитель представила отзыв на исковое заявление в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167, главой 22 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
На основании ч.ч. 4, 5 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания (I раздел).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленному в материалы дела протоколу - решению № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно- заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: Рассмотрение вопроса выбора председателя собрания по проводимому голосованию в форме очно-заочного голосования. Рассмотрение вопроса выбора секретаря собрания по проводимому голосованию в форме очно-заочного голосования. Рассмотрение вопроса выбора члена счетной комиссии по подсчету голосов результатов по проводимому голосованию в форме очно-заочного голосования в количестве 1-го человека. Рассмотрение и утверждение отчета председателя Правления ТСЖ «Благополучие» «О финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Благополучие за 2023 год». Прилагается: отчет председателя правления за 2023г. Рассмотрение и утверждение вопроса корректировка сметы фактических расходов по основной и коммерческой деятельности за 2023г., и смету фактических расходов резерва предстоящих расходов за 2023г. Прилагается: фактическое исполнение сметы (анализ) за 2023г., факт сметы расходов резерва предстоящих расходов на 2023г. Утверждение вопроса назначения и выплачиваемого ежемесячного вознаграждения Председателю правления ТСЖ «Благополучие» ФИО7 в соответствии со штатным расписанием, на период: с 16.06.2024г. по 15.06.2026г. Рассмотрение вопроса «Об утверждении локальных нормативных актов в ТСЖ «Благополучие» на общем собрании собственников помещений (членов ТСЖ) <адрес> бригады: Утверждение положения по оплате труда на период со 2-го полугодия 2024г. Утверждение правил внутреннего трудового распорядка на период со 2-го полугодия 2024г. Рассмотрение и утверждение вопроса реестра стоимости платных дополнительных работ (услуг) выполняемыми работниками ТСЖ «Благополучие» с 01.07.2024г., приравненных к прочим членским поступлениям, выставляемых в квитанциях об оплате жилищно- коммунальных услуг. Определить место для размещения результатов голосования Общего собрания - Информационные стенды: установленные в подъездах № и в офисе ТСЖ «Благополучие». Определить место хранения документов: Протокол - решение общего собрания (оригинал); бюллетени голосования (копии): офис № ТСЖ «Благополучие».
По итогам проведения которого приняты решения о рассмотрении и утверждении отчета председателя Правления ТСЖ «Благополучие» «О финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Благополучие» за 2023 год. утверждение вопроса корректировки сметы фактических расходов по основной и коммерческой деятельности за 2023 г., утверждение вопроса назначения выплачиваемого ежемесячного вознаграждения Председателю ФИО7 в соответствии со штатным расписанием, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждение положения по оплате труда на период со 2-го полугодия 2024 г, утверждение правил внутреннего трудового распорядка на период со 2-го полугодия 2024 г., утверждение вопроса реестра стоимости платных дополнительных работ (услуг) выполняемых работниками ТСЖ «Благополучие» с ДД.ММ.ГГГГ., приравненных к прочим членским поступлениям, выставляемых в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг, утверждение членов ревизионной комиссии ТСЖ «Благополучие» в количестве от 1 до 3 человек на период со 2-го полугодия 2024 г. по 1-е полугодие 2026 г., утверждение членов правления ТСЖ «Благополучие» в количестве от 5 до 7 человек на период со 2-го полугодия 2024 г. по 1-е полугодие 2026 г.
Согласно указанному протоколу - решению №: «проведена проверка фактического наличия собственников помещений в ТСЖ «Благополучие» - 279 человек, в собственности которых значится 15 532, 10 кв. м. в собрании проголосовало 132 человека с наличием площади собственников помещений (членов ТСЖ «Благополучие») многоквартирного дома - 8 674. 34 кв. м., что составляет 55.85 % от общей площади.
Как следует из искового заявления в ходе беседы истца с собственниками-членами ТСЖ, установлено, что жители не принимали участия в голосовании, бюллетени голосования не получали, доверенностей в целях голосования на третьих лиц не выдавали, в период проведения голосования многие отсутствовали в <адрес>, а именно собственник <адрес>: ФИО9, площадь (площадь - 53,0м2 доля от общего имущества ТСЖ - 0,34%), собственник <адрес>: ФИО10, (площадь-66,4м2. доля от общего имущества ТСЖ - 0,43%):, более двух лет проживает в <адрес>), в <адрес> не была около 2-х лет; собственник <адрес>: ФИО11 (площадь 80,9м2. доля от общего имущества ТСЖ - 0,52%): проживает в <адрес>; -собственник помещения № ФИО12 (площадь 66,6 кв.м., доля от общего имущества ТСЖ - 0,44%): не принимала участие в голосовании, -собственник помещений №№, 214, 216 ФИО2 (площадь 742.9м2, доля от общего имущества ТСЖ - 4,78%): в списке собственников помещений, принимавших участие в голосовании на очередном общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится, отсутствовал в <адрес> длительное время, в т.ч. в период проведения голосования, за помещения ответственный сын. Также в бюллетенях и протоколе общего собрания, принятых членом счетной комиссии ФИО13 (собственник <адрес>), без составления акта замечаний, допущены следующие нарушения: -собственник <адрес>: ФИО9, площадь (площадь - 53,0м2 доля от общего имущества ТСЖ - 0,34%): собственник <адрес>: ФИО10, (площадь-66,4м2, доля от общего имущества ТСЖ - 0,43%):, более двух лет проживает в <адрес>), в <адрес> не была около 2-х лет; собственник <адрес>: ФИО11 (площадь 80,9м2. доля от общего имущества ТСЖ - 0,52%):. проживает в <адрес>; -собственник помещения № ФИО14 (площадь 221,25м2 доля от общего имущества ТСЖ - 1,42%): не принимала участие в голосовании, собственник помещений М» 105, 214, 216 ФИО2 (площадь 742,9м2, доля от общего имущества ТСЖ - 4,78%): в списке собственников помещений, принимавших участие в голосовании на очередном общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится, отсутствовал в <адрес> длительное время, в т.ч. в период проведения голосования, за помещения ответственный сын.
-В строках Документ на право собственности, площадь помещения собственника, размер доли в праве собственности на помещение в 52 бюллетенях написаны неизвестным лицом одним почерком выписка из ЕГРН и дата (№ №<адрес>, 7, 17, 19, 34, 37, 47, 48, 55, 55, 59, 59, 60, 62, 63, 68, 73, 79, 82, 86, 86, 87, 89, 97, 100, 109,1 10, 124, 132, 134, 135, 136, 141, 142, 144, 145,1 46, 148, 152, 155, 159, 159, 172, 191, 195, 196, 212, 218, 220) в остальных бюллетенях прописаны только цифры документа и многие без даты тоже одинаковым почерком; Кв.55 прописаны инициалы представителя в 4-х бюллетенях, <адрес> инициалы собственника, <адрес> написано слово «свидетельство». Допущены исправления, нет надписи «исправленному верить» и подписи: <адрес>, 87 110, 141- исправлена площадь: <адрес> - исправлено отчество; <адрес> - исправлено имя, которое нечитаемое; <адрес> - отчество написано неверно; помещение 107 - исправлена дата голосования. Кв. 6 фамилия ФИО15 на 3 листе где подпись и фамилия написана ФИО16; <адрес> ФИО17 - на 3 листе в графе подпись и фамилия написана ФИО18; <адрес> - в графе где ФИО (полностью) написаны инициалы; <адрес> ФИО1 - подпись на 3 листе написана фамилия ФИО5. <адрес> квартир составляет 163,6кв.м. и доля 1,10%. Проголосовали в члены правления по 12 вопросу «за 8 кандидатур» собственники 25 квартир с общей площадью 1695,04 кв.м, доля составляет 10,84%(6, 7, 9, 10, 29. 32, 37, 44, 48, 72, 93, 121, 128, 136, 136, 147, 172, 174, 174, 177, 181, 192, 195, 199, 205) вместо 7 кандидатур в соответствии с Уставом ТСЖ «Благополучие». По нежилым помещениям проголосовали №№, 215 с площадью 404,3 доля 2,6%.
Кроме того: -собственник помещений №, 214, 216 площадью 742 кв.м. (доля от общего имущества ТСЖ 4,78%) собственник ФИО2 в бюллетене на I и 3 листе написана фамилия и имя ФИО3 и подпись на 3 листе ФИО3, собственник помещения № ФИО14 площадь 221,25 кв.м. (доля от общего имущества ТСЖ 1,42%) нет отметок знаками либо подписью в бюллетене голосования с 1 по 11 вопрос.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в прокуратуру <адрес>.
Согласно ответа <адрес>, следует что прокуратурой <адрес> проверка по доводам указанным в обращении ФИО4 не проводилась, указанным доводам давалась оценка сотрудниками службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.
Из представленного ответа службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, следует, что служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в рамках возложенных полномочий, рассмотрев обращение, направленное в прокуратуру <адрес> по вопросу возможной фальсификации официальных документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул, 78 Добровольческой Бригады, <адрес> (далее - МКД) и иным вопросам, сообщает следующее. При осуществлении административным органом функций по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю Служба не устанавливает факты введения в заблуждение, обмана, фальсификации документов, связанных с проведением общих собраний собственников в многоквартирных домах. Установление фактов фальсификации документов, противоправных действий третьих лиц, проверка подлинности сведений и подписей, содержащихся в документах, составленных в ходе проведения общих собраний собственников помещений, а также проведение процессуальных действий, таких как допрос лиц, участвующих в общих собраниях собственников Помещений в многоквартирных домах, относятся к компетенции правоохранительных органов. При этом подпись может быть признана Недостоверной, если выполнена от имени одного лица другим лицом, на основании заключения эксперта, привлеченного к работе по проверке подписей. Оценка решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах на предмет наличия признаков ничтожности и оспоримости не относится к предмету государственного жилищного надзора. Обстоятельства, изложенные в обращении в отношении реестра собственников помещений в МКД, лиц, не являющихся собственниками помещений в МКД, подлинности сведений и подписей в бюллетенях, не могут служить основанием для признания результатов проведенных общих собраний собственников помещений в МКД, ничтожными, а лишь указывают на оспоримость принятых таким собранием решений. Контроль за поступившими и израсходованными денежными средствами, направленными на обеспечение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и т.д. осуществляется собственниками помещений в МКД. Проверку финансовой деятельности товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья, с последующим обращением (при необходимости) в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. В ходе рассмотрения обращения, Службой проведена оценка и рассмотрение сведений, имеющихся в Службе, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и установлено, что собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение по определению платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества (далее -СОИ) в МКД исходя из утвержденного норматива, а также о создании «резервного фонда» за счет сэкономленных средств полученных при разнице начисления вышеуказанной платы по нормативу и реальным объемом потребления электрической энергии в МКД на СОИ, определенного по показаниям общедомового прибора учета (протокол N° 1 от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, ТСЖ «Благополучие» при определении платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с января 2023 года по август 2024 года собственнику жилого помещения помещений в МКД плату за электрическую энергию потребленную при использовании и содержании общего имущества в МКД осуществляет исходя из нормативов без учета размера оставшейся социальной нормы, что является нарушением Постановлением Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № которым утверждена социальная норма потребления электрической энергии, для населения, проживающего в жилых домах, не оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками, равная 75 кВт.ч. на человека в месяц, но не менее 110 кВт.ч. на абонента в месяц. Также ТСЖ «Благополучие» не верно применяет площадь помещений в МКД для определения платы на электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в МКД, не учитывает площади подвала и чердака МКД, что является нарушением ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 44, 49 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ N° 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Службой ТСЖ «Благополучие» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований при определении платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Возражая против заявленных требований, сторона ответчика ссылается на то, голосование, проводимое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ч.4 ст.45 ЖК РФ, в подтверждении своих доводов представлены копия заявления от собственника <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № проверки подсчета бюллетеней по голосованию в форме очно-заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по 28.06.2024Г. от 03.07.2024г., акт осмотра на информационных досках информации (уведомления) о голосовании в подъездах № - №, офис № от 16.04.2024г. акт осмотра на информационных досках информации об итогах голосования от 06.07.2024г.
Таким образом, при исключении площадей указанных собственников из подсчета голосов, в голосовании приняли участие собственники, 99 членов ТСЖ (из 132), т.е. 33 членов ТСЖ - с нарушениями (с наличием площади собственников жилья 3 633,19 кв. м., что составляет от общей площади 23,39% от общей площади - 15 532,10 кв. м.), в то время, как в протоколе голосования указано, что проголосовало 132 собственника с общей площадью 8674,34 кв. м., что составило 55,85%. Фактически же процент голосования составляет 32,46% (55,85%-23,39%) с общей площадью 5 041,15 кв. м. (8 674,34 кв. м. - 3 633,19 кв. м.), что меньше необходимого для принятия решения.
Кроме того, в нарушение положений действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств направления уведомления о проведении общего собрания собственников помещений каждому собственнику помещения в данном доме, равно как и доказательств доведения результатов голосования в срок и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума, то в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.
При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочным (не имело кворума), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании решения данного общего собрания недействительным.
В связи с установленными судом обстоятельствами решение, принятое на указанном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, является недействительным, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, не принимавших голосование на указанном общем собрании, при изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ТСЖ « Благополучение» о признании недействительным решения общего собрания о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распложенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом - решение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Критинина
Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2025