Дело № 2-3774/2023
УИД 55RS0005-01-2023-004716-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 декабря 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на приобретение с <данные изъяты> у С.М.С по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и размещенным на нем садовым домиком, площадью № кв.м., расположенные в <адрес>», аллея № участок №. Расчет по договору был произведен полностью, однако государственную регистрацию в органах юстиции данный договор не прошел
Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за его <данные изъяты> С.С.М. было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Согласно полученным в рамках гражданского дела № сведениям, С.М.С умерла ДД.ММ.ГГГГ. Его <данные изъяты> С.С.М. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО2 было открыто наследственное дело. Садовый домик, площадью № кв.м. в наследственную массу не вошел.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на садовый дом, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, аллея №
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), исковые требования поддержала в полном объеме, привела основания, указанные в иске.
Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, третьи лица нотариус ФИО2, ТСН СНТ «Амурский», Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между С.М.С и С.С.М. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, согласно которому, С.С.М. приобрела земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости – садовым домиком, площадью № кв.м. в границах чертежа границ земельного участка, расположенный в садоводческом товариществе «Амурский», участок №, аллея № предоставленный для садоводства (л.д.8).
Договор купли-продажи земельного участка и садового домика содержит отметку о том, что расчет произведен полностью.
Покупатель С.С.М. приняла в собственность земельный участок кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости – садовым домиком, площадью № кв.м., что подтверждается актом о передаче (л.д.9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение которого: Омская область, г. Омск, Центральный АО, СТ «Амурский», аллея № участок № зарегистрирован в ЕГРН за С.С.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.
С.С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, являясь <данные изъяты> С.С.М., обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о вступлении в наследственные права.
Нотариусом ФИО2 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, СТ «Амурский», аллея №, участок №.
Поскольку, при жизни право собственности С.С.М. на садовый домик в СНТ оформлено не было, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на садовый домик.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за С.М.С было зарегистрировано право собственности на садовый домик, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, садоводческое товарищество «Амурский», участок №, аллея №
При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, продавец С.М.С кроме земельного участка реализовала также расположенный на участке садовый домик, площадью № кв.м.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М.С и С.С.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика в СНТ. После заключения договора, С.С.М. был передан садовый домик, а С.М.С получила денежные средства, претензий на момент передачи садового домика стороны не имели, что позволяет суду прийти к выводу о достижении между сторонами договора соглашения по всем существенным условиям и заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи садового домика, расположенного на участке №, аллея № в СНТ «Амурский» г. Омска.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства ФИО1 представлены суду доказательства законности перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, истец, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО4, вступил в наследственные права, однако возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке не имеет, суд находит требование о признании за истцом права собственности на садовый домик в СНТ «Амурский» обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Следует отметить, что в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на садовый дом, общей площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: город Омск, <адрес>», участок №, аллея №
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года
Судья О.Н. Макарочкина