Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года
Дело № 2-184/2023
УИД: 66RS0017-01-2023- 000123-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 12 апреля 2023 года
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,
при секретаре Тукановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании договора купли- продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что 10.08.1995 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан( приватизация) №, зарегистрированный в администрации Артинского городского округа 10.08.1995, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО8, приобрели в порядке приватизации в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На основании распоряжения главы Староартинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ адрес указанного объекта недвижимости изменился на адресу: <адрес>. Земельный участок в собственность не был оформлен. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме. Квартира была передана ФИО7 после подписания договора купли- продажи без составления передаточного акта. ФИО7, начиная с 2001 года, фактически проживает в указанной квартире, произвела ремонт квартиры, крыши и надворных построек. За время владения квартирой никто не предъявил прав на нее. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрирован не был и не представляется возможным без личного участи ФИО1 и ФИО2, в связи с их смертью. В связи с чем, она просит признать договор купли-продажи от 03.12.2001 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО8, ФИО1, ФИО2 и ФИО7, заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО7
Истец ФИО7, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав ответчика ФИО9, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.12.2001 года между ФИО8, ФИО2, ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, за 7 000 руб.
Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен в простой письменной форме, содержащий условия о предмете, цене, реквизитах сторон, а также подписан сторонами.
Кроме того, текст договора купли-продажи содержит сведения о передаче покупателем продавцу денежных средств за приобретаемое имущество.
Согласно распоряжения Староартинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества, по адресу: <адрес> расположено жилое помещение, площадью 40,2 кв.м.; сведения о правообладателях отсутствуют.
Право собственности продавцов ФИО1, ФИО2, ФИО8 на указанную квартиру подтверждается договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес>.
После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону от ее дочери ФИО3, что подтверждается соответствующим заявлением.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес>.
После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону от сына ФИО9 Детям ФИО3: ФИО4, ФИО5 нотариусом было направлено сообщение об открывшемся наследстве, однако они наследство не приняли ни одним из установленных способов.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти, выданной Отделом ЗАГС <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, единственным наследником на имущество ФИО2 является ее сын ФИО8
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Староартинской сельской администрации, ФИО7 с 2001 года по настоящее время проживает в квартире, которая находится по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО7 по данному адресу с 2001 года проживал ее супруг – ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Семья В-вых за время проживания проводили ремонт квартиры, крыши и надворных построек. Оплачивали коммунальные услуги.
Согласно справке, выданной АО «Свердловэнергосбыт» на имя ФИО6 открыт лицевой счет да оплаты услуг за эл. энергию по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную квартиру по договору купли-продажи от 03.12.2001 года, поскольку сторона продавца выбыла из правоотношения по указанному договору купли-продажи невидимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилой квартиры, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, и государственной регистрации перехода права собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО7, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 03 декабря 2001 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО8, ФИО1, ФИО2 и ФИО7, заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8, ФИО1, ФИО2 к ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области, в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Касаткина О.А.