УИД №74RS0046-01-2025-000981-93
Дело № 2-935/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.,
при секретаре Степановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу после смерти ФИО2 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 19 марта 2001 года:
-за период с 28.04.2022 года по 31.12.2024 года в размере 666 руб. 88 коп., неустойки за период с 16.09.2022 года по 23.03.2025года в размере 170 руб. 24 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 24.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст. 75 НК РФ от суммы задолженности.
В обоснование исковых требований указано, что 19.03.2001 года между ФИО2 и Администрацией г. Озерска, в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации ОГО (ныне Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа) был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым № (равнозначен №), площадью <> кв.м., расположенный по адресу : участок расположен на <адрес>, для размещения и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта. В соответствии с п.2.3 и 2.8 договора аренды арендная плата начинает исчисляется с 01.04.2001 года и вносится равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти права и обязанности по договору аренды от 19.03.2001 года № перешли к наследникам, которые оплату платежей не производили, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени.
Протокольным определением от 02 июня 2025 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечена ФИО1 (л.д. 49).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.58), направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 60).
Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные по адресу ее регистрации судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.55,59).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
По материалам дела установлено, что 19.03.2001 года между Администрацией г. Озерска в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска (ныне Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа) и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.10-12).
По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м., расположенный по адресу : №
Участок предоставляется для размещения и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта.
В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование по 28.10.2042 года.
Согласно п.2.3 и 2.8 арендные платежи исчисляются с 01.04.2001 года и вносятся равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по платежам (п.2.5).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 14).
После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1 (л.д.38-43). Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка и садового дома, расположенных по адресу : <адрес> денежных вкладов с причитающимися процентами в <> наследнику выданы свидетельства о праве на наследства по завещанию на вышеуказанное имущество (л.д. 38-43).
Таким образом, стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство, вытекающее из договора аренды № от 19.03.2001 года, не связано неразрывно с личностью ФИО2 и может быть исполнено без личного ее участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи со смертью, а переходит к наследникам.
По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 28.04.2022 года по 31.12.2024 года составила 666 руб. 88 коп.
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы) (л.д.9).
Расчет:
В период с 28.04.2022 года по 31.12.2022 года кадастровая стоимость составила 77 061 руб. 12 коп.
за период с 28.04.2022 года по 31.12.2022 года: 77061,12 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 231,18 руб. (размер арендной платы в год) : 365 * 248 дн. = 156 руб.92 коп.
В период с 01.01.2023 года по 31.12.2024 года кадастровая стоимость составила 84993 руб. 20 коп.
за период с 01.01.2023 года по 31.12.2024 года: 84993,20 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) Х 2 (года) = 509 руб. 96 коп.
Общая задолженность за указанный период составила 666 руб. 88 коп.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
На дату рассмотрения дела обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.
Установив, что ответчик ФИО1 является наследником после смерти ФИО2, фактически приняла наследство, к ней перешли права и обязанности по договору аренды, в связи с чем, она обязана вносить арендную плату, от чего уклонилась в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 28.04.2022 года по 31.12.2024 года в размере 666 руб. 88 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленным в соответствии со ст. 75 НК РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
Установив, что ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 16.09.2022 года по 23.03.2025 года в размере 170 руб. 24 коп.
Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.
В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года включительно, что составляет:
с 01.10.2022 года по 15.11.2022 года : 41,33 (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дн. / 1/300 * 7,50% = 47 коп.
с 16.11.2022 года по 31.12.2022 года : 156,92 (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дн. / 1/300 * 7,50% = 1 руб. 80 коп.
с 01.01.2023 года по 23.07.2023 года : 156,92 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 204 дн. / 1/300 * 7,50% = 8 руб.
с 24.07.2023 года по 14.08.2023 года : 156,92 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 22 дн. / 1/300 * 8,50% = 98 коп.
с 15.08.2023 года по 15.09.2023 года : 156,92 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 32 дн. / 1/300 * 12,00% = 2 руб. 01 коп.
с 16.09.2023 года по 17.09.2023 года : 284, 41 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 2 дн. / 1/300 * 12,00% = 0 руб. 23 коп.
с 18.09.2023 года по 29.10.2023 года : 284,41 руб.. (сумма задолженности по арендной плате) * 42 дн. / 1/300 * 13,00% = 5 руб. 18 коп.
с 30.10.2023 года по 15.11.2023 года : 284,41 руб.. (сумма задолженности по арендной плате) * 17 дн. / 1/300 * 15,00% = 2 руб. 42 коп.
с 16.11.2023 года по 17.12.2023 года : 411,90руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 32 дн. / 1/300 * 15,00% = 6 руб. 59 коп.
с 18.12.2023 года по 31.12.2023 года : 411,90руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 14 дн. / 1/300 * 16,00% = 3 руб. 08 коп.
с 01.01.2024 года по 28.07.2024 года : 411,90 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 210 дн. / 1/300 * 16,00% = 46 руб. 13 коп.
с 29.07.2024 года по 15.09.2024 года : 411,90 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 49 дн. / 1/300 * 18,00% = 12 руб. 11 коп.
с 16.09.2024 года по 16.09.2024 года : 411,90 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 1 дн. / 1/300 * 19,00% = 0 руб. 26 коп.
с 17.09.2024 года по 27.10.2024 года : 539,39. (сумма задолженности по арендной плате) * 41 дн. / 1/300 * 19,00% = 14 руб. 01 коп.
с 28.10.2024 года по 15.11.2024 года : 539,39. (сумма задолженности по арендной плате) * 19 дн. / 1/300 * 21,00% = 7 руб. 17 коп.
с 16.11.2024 года по 31.12.2024 года : 666,88. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дн. / 1/300 * 21,00% = 21 руб. 47 коп.
с 01.01.2025 года по 23.03.2025 года : 666,88 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 82 дн. / 1/300 * 21,00% = 38 руб. 28 коп.
Общий размер неустойки за период с 28.04.2022 года по 23.03.2025 года с учетом моратория составит: 170 руб. 19 коп.
Поскольку истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки на будущее время с 24.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, указанные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход государства исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб.
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 2832 от 19 марта 2001 года за период с 28 апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 666 руб. 88 коп., неустойку за период с 16 сентября 2022 года по 23 марта 2025 года в размере 170 руб. 19 коп.., с последующим начислением неустойки, начиная с 24 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст. 75 НК РФ от суммы задолженности 666 руб. 88 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании пени в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд.
Председательствующий: Е.Е. Шишкина
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.