Решение по делу № 2-6269/2022 от 20.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года

г.Красногорск

дело №2-6269/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. <адрес>, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка и жилого <адрес>А, площадью 427,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.1.5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома о ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомил покупателя, что на момент заключения договора в продаваемом объекте недвижимости фактически проживает и (или) зарегистрирован ФИО3 (ответчик по делу), который освободит (будет снят с регистрационного учета) по адресу объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя и ипотеки в пользу банка.

Регистрация перехода права собственности покупателя на объект недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не снялся с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости, в то время как личные вещи ответчик вывез.

Истец указала, что неоднократно просила ответчика в устной форме выполнить в полном объеме все взятые на него обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, однако ответчик в добровольном порядке требования истца и условия договора до настоящего времени не исполнил.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять ФИО3 с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не являлся, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истца, заключением прокурора ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка и жилого <адрес>А, площадью 427,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Из объяснений истца следует, что регистрация перехода права собственности покупателя на объект недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости, в то время как личные вещи ответчик вывез, жилым помещением не пользуется. Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие регистрации ответчика по адресу спорного объекта недвижимости подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги.

Учитывая приведенные нормы права, анализируя установленные по делу обстоятельства, а именно то, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, в спорном жилом доме не проживает, не используют его по назначению, вещи ответчика отсутствуют в жилом доме, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО3 в спорном жилом доме носит формальный характер.

Регистрацией ФИО3 в спорном жилом доме нарушаются права истца, поскольку истец лишена возможности реализовать свои права в полном объеме как собственник спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО3 следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: