61RS0002-01-2024-006296-78 Дело № 2-175/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик намеревался продать, а истец купить объект недвижимости. Согласно пункту 1.3. предварительного договора истец и ответчик обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания предварительного договора истец передал ответчику 50000 руб. в качестве гарантии выполнения своих намерений по предварительному договору, которые зачитываются в счет оплаты по основному договору купли-продажи. В срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключили. Предложение заключить основной договор купли-продажи ни одна из сторон другой стороне не направила. В настоящее время ответчик уклоняется от возврата полученных от истца 50000 руб. Истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты, сумма которых на дату подачи настоящего иска составляет 258,20 рублей, согласно расчету: сумма долга: 50 000,00 руб., период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.); ключевая ставка 21 %; сумма процентов: 50 000 X 21% / 366 X 9 = 258,20 рублей.

Истец ФИО2 просила взыскать с ФИО3 в ее пользу 50 000 руб., полученных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ответчика в пользу истца 258,20 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты суммы в размере 50 000 руб.

взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец ФИО2 и ее представитель на основании ордера ФИО6 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать, сослалась на то, что истица сама не явилась на сделку.

Заслушав истца и ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец имеет намерение продать, а покупатель купить 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. л.д. 11

П.1.3 продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи. Продление срока допускается только по письменному соглашению сторон. Договор купли- продажи может быть заключен по обоюдной договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.

П.2.1 Цена договора составляет 3900000 руб.

П.2.2 в подтверждение своих намерений, при подписании настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 50 000 руб., которая является гарантией «Покупателя» в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи, а оставшаяся денежная сумма передается продавцу следующим образом: в день подписания основного договора – 3850000 руб. Порядок расчета- наличными у нотариуса.

П.3.1 стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить юристу фирмы АН «Согалсие» оригиналы документов, необходимых для заключения сделки.

П.3.2 Продавец обязуется подписать основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность по коммунальным и др. платежам по день выезда и передачи ключей.

До заключения договора сняться с регистрационного учета.

П.3.3 Покупатель обязуется подписать основной договор до ДД.ММ.ГГГГ

П.4.3 при не заключении договора купли-продажи по инициативе «Покупателя» в срок, указанный в п.1,3 договора, сумма, указанная в п.2.2 договора, остается у «Продавца» в качестве штрафа.

П.4.4 в случае не заключения договора купли-продажи по инициативе «Продавца» в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, он обязан возвратить «Покупателю» переданную ему по настоящему договору сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, а также выплатить «Покупателю» штраф в размере 100 % от этой же суммы.

4.5. сумма платежа, согласно п. 2.2 настоящего договора, возвращается «Покупателю» в случае возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключение договора купли-продажи, за которые ни одна из сторон не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписала соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с которым по взаимному согласию сторон предварительный договор купли-продажи по объекту, находящемуся по адресу: <адрес>, г Ростов-на-Дону, <адрес>, считать расторгнутым.

В связи с тем, что Покупатель не явилась на сделку в согласованное время в 14 часов 00 минут «30.10. 2024 г. по адресу: <адрес>, пер. Халтуринский, 120.

Покупатель не предоставила информацию о не возможности проведения сделки. Л.д. 21

Соглашение о расторжении договора со стороны покупателя ФИО2 не подписано.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

По смыслу указанной нормы, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 указанного Кодекса).

При этом, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и участка, по которому стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение намерений купить квартиру продавец получил от покупателя денежные средства в размере 50 000 руб.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о заключении основного договора.

Оценивая действия сторон, направленных на заключение основного договора, суд исходит из того, что, из соглашения о расторжении договора, составленного продавцом, следует, что покупатель не явилась в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 по адресу: пер. Халтуринский, 120 <адрес>, в то же время, по условиям договора окончательный расчет между сторонами должен быть произведен у нотариуса (п.2.2), доказательств того, что расчет между сторонами произведен у нотариуса, материалы дела не содержат.

По условиям предварительного договора на сторону продавца возложена обязанность погасить задолженность по коммунальным платежам и до заключения основного договора сняться с регистрационного учета (п.3.2.3), однако такие действия продавцом не выполнены.

Кроме того, самим продавцом составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, что свидетельствует о прекращении обязательств возникших между сторонами по предварительному договору.

Сумма оплаченная истцом в качестве подтверждения намерений в размере 50 000 руб. входила в сумму цены объекта, самостоятельный договора задатка не заключался, соответственно внесенная сумма не несла функцию обеспечения исполнения обязательств обусловленных задатком и расценивается судом в качестве аванса в силу п.6 ст. 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку требование о возврате денежных средств истцом не было направлено ответчице, суд считает не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258,2 руб.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.-

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела и госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, а также исходя из сложности дела, затраченного на его рассмотрение времени, размера и характера заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, обстоятельств дела, сложности рассматриваемого спора, длительности рассмотрения дела суд полагает взыскать с ответчицы в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по договору в размере № руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., государственной пошлины в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, начисляемые на основной долг за период с 17.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2025 г.