Дело № 2-240/2022
25RS0032-01-2022-000532-61
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 июня 2022г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Марченко О.В.
при секретаре Редьковой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО2 с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании иска указала, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу ориентира: на основании государственного акта на право собственности на землю. На данном земельном участке ФИО1 в 1956 году был возведен жилой дом, что подтверждается актом от 21 апреля 1956 об отводе земельного участка под постройку жилого дома. После строительства жилого дома на кадастровый учет дом поставлен не был и право собственности на него за ФИО1 также не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 - супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 При жизни супруги жилой дом в свою собственность не оформили. Наследниками первой очереди ФИО12 являются их сыновья ФИО4 и ФИО3 После смерти родителей ФИО4 и ФИО3 18.09.2006 продали спорный жилой дом с надворными постройками истцу ФИО2 за 30000 рублей. В этот же день 18.09.2006 ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о том, что он не имеет претензий на наследство отца, поскольку между ними была договоренность о продаже в будущем дома, и он знал о том, что его брат ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства за жилой дом. ФИО3 оформил у нотариуса доверенности на оформление наследства и продажу жилого дома и земельного участка. Все имеющиеся у него правоустанавливающие документы на земельный участок, а также ключи от жилого дома ФИО3 передал ФИО2 С данного периода по настоящее время ФИО2 стала владеть и пользоваться жилым домом, земельным участком, следит за состоянием земельного участка и жилого дома, производит текущие ремонтные работы дома по мере необходимости. Сведения о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным до настоящего времени. С 2006 года притязаний от третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества не имеется. Никто к истцу с требованием об освобождении жилого помещения и его возврате не обращался. Спорный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта отсутствует. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок, площадью 1680 кв.м., расположенный относительно ориентира жилого дома.
В судебное заседание истец ФИО2 иск подержала, суду пояснила, что она с 2006 г. владеет домом и земельным участком расположенным по адресу: .
Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, против иска не возражают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Ответчик ФИО4, согласно сведениям, представленным ОМВД России по Хорольскому округу, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актовой записью о смерти ОЗАГС администрации Хорольского муниципального образования Приморского края от 21.10.2005г.
Суду истцом в качестве доказательств представлены:
государственный акт №ПК-21-9-1122, выданный на имя ФИО1, из которого следует, что ФИО1 во владение и пользование был предоставлен на основании постановления администрации с.Хороль №31 от 101.12.1992г. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ;
акт, выданный 21.04.1956 землеустроителем Хорольского района на основании решения Хорольского Сельского совета от 24.03.1956 г. № 13, согласно которому был произведен отвод усадебного участка площадью 0,15 га под постройку жилого дома ФИО1 по адресу: ;
подлинная расписка, согласно которой ФИО3 18.09.2006 года в присутствии ФИО4, ФИО5 получил от ФИО2 30000 руб. за продажу дома по адресу: . В расписке указано, что претензий и прав на дом и постройки иметь не будет. Имеются подписи ФИО9, ФИО4, ФИО2;
заявление, поданное ФИО4 18.09.2006 в Хорольскую нотариальную контору, согласно которого он заявил об отказе от наследства, открывшегося после смерти ФИО1;
подлинные доверенности, выданные ФИО4 и ФИО3, свидетельствующие о том, что они уполномочивают ФИО2, вести дело по оформлению наследственных прав после смерти отца ФИО1, в том числе на дом и земельный участок по адресу: .
Суду представлена выписка из похозяйственной книги отдела по работе с территориями администрации Хорольского муниципального округа от 21.02.2022, согласно которой по адресу: были зарегистрированы ФИО1, ФИО7 по день смерти.
Согласно ответа от нотариуса Уссурийского нотариального округа от 29.04.2022 № 339, по данным алфавитных книг учета наследственных дел нотариуса Хорольского нотариального округа , а также по сведениям Единой информационной системы нотариусов, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Иные наследники не установлены.
Согласно выписок, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по и сообщения КГКУ «УЗИ» сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: - отсутствуют.
Свидетели ФИО6 и ФИО8 суду пояснили, что ФИО2 с 2006г. владеет домом и земельный участком по адресу: . Несет бремя по содержанию дома. Владеет домом и земельными участками по указанному адресу открыто и непрерывно.
Согласно заключению № 40 на проведение строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: , от 28 марта 2022г. жилой дом по указанному адресу в целом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта отсутствует.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу закона право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 18.09.2006 года непрерывно, более 15 лет владеет недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: земельным участком, расположенным по указанному адресу как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранению данного недвижимого имущества. Владение является добросовестным и открытым. Дом соответствует градостроительным, строительным и иным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
С учетом указанных обстоятельств исковые требования, суд считает, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки , на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: земельный участок, с кадастровым номером 25:21:160107:97, почтовый адрес ориентира: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко
Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2022