дело №
25RS0№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 29 декабря 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием помощника прокурора г. Дальнегорска Петровой А.В., представителя истца ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя органа опеки и попечительства ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к администрации Дальнегорского муниципального округа о признании права пользования за ними иным жилым помещением муниципального жилищного фонда Дальнегорского муниципального округа взамен утраченного,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась ФИО2 указав, что с <дата> она была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> Октября, <адрес>, и проживала по указанному адресу вместе со своей матерью ФИО7, а также братом и сестрой. Данное жилое помещение относилось к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, и было предоставлено для проживания матери истца как работнику организации жилищно-коммунального хозяйства, однако документов, подтверждающих основания возникновения у ФИО7 права пользования указанным жилым помещением у истца не имеется. Истец считает, что она, как член семьи ФИО7, приобрела право пользования жилым помещением по указанному адресу, при этом, на тот момент она была несовершеннолетним ребенком. Отец ФИО2 проживал отдельно, не оказывал помощи в реализации ее жилищных прав, а в 2006 году умер.
Истец в возрасте четырнадцати лет фактически осталась без попечения родителей и была вынуждена выехать из спорного жилого помещения к своей старшей сестре в <адрес> Приморского края, где была поставлена на регистрационный учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем мужу ее сестры, там же она окончила школу. Опека над истцом не оформлялась. Сестра воспитывала и содержала ее до окончания 9 классов. В дальнейшем, после окончания профессионального училища № <адрес> истец осталась проживать в <адрес>, где у нее была работа, в г.Дальнегорске, по месту своей регистрации, истец не вернулась в связи с отсутствием подходящей работы.
<дата> мать истца ФИО7 умерла. В период проживания в <адрес> истец родила двоих детей ФИО5 и ФИО6, которые поставлены на регистрационный учет по месту регистрации матери. Своего жилья в собственности истец по настоящее время не имеет, вынуждена снимать жилое помещение.
В 2024 году истец приехала в г. Дальнегорск с целью трудоустройства и узнала, что дом, в котором она состоит на регистрационном учете, является торговым центром. Полагает, что ответчиком нарушены ее жилищные права, поскольку перевод жилого помещения по указанному адресу в нежилое, в нарушение закона, осуществлен с обременением права собственности на переводимое помещение правами иных лиц.
Истец и ее несовершеннолетние дети по настоящее время состоят на регистрационном учете по обозначенному адресу, не имеют иного жилья, в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении комиссией по жилищным вопросам администрации Дальнегорского муниципального округа истцу отказано, поэтому истец просит суд признать за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда Дальнегорского муниципального округа Приморского края.
В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право пользования на иное жилое помещение муниципального жилищного фонда Дальнегорского муниципального округа Приморского края, взамен утраченного жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края ФИО3 иск не признала, пояснила, что общежитие по вышеуказанному адресу относилось к специализированному жилищному фонду, комнаты выдавались работникам для проживания на период осуществления ими трудовой деятельности. Поскольку ФИО7 работала в МУП ГПО ЖКХ, то ей как работнику и членам ее семьи была предоставлена комната в данном общежитии. В документах архивного фонда предприятия имеются сведения, что ФИО7 в декабре 2000 года уволена, поэтому полагает, что право пользования этим жилым помещением, утрачено ФИО7, а также членами ее семьи, в том числе истцом.
В судебном заседании помощник прокурора г.Дальнегорска Петрова А.В. полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
В судебном заседании представитель органа опеки администрации Дальнегорского муниципального округа ФИО4 полагала, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Представитель третьего лица ООО «ДБС» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
Частью первой статьи 94 ЖК РФ определено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из разъяснений, содержащиеся в абз. 4 п.п. «а» п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.
К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие ЖК РФ, применяются с учетом их длящегося характера нормы ЖК РФ, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона) ( п.п. «г» п. 41 постановления Пленума N 14 ).
Согласно п.п. «д» п. 41 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ, по смыслу части первой которой на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие наймодателя.
Из содержания п.п. «е» п. 41 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14, следует, что члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 42 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14).
По смыслу приведенных выше положений закона, с учетом их разъяснений, следует, что общежития относятся к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а также членов их семьи, а прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
Свидетельством о рождении от <дата> № №, выданным отделом ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, подтверждается, что матерью ФИО2, родившейся <дата>, <...>, является ФИО7, а отцом ФИО8
Из дела следует, что приказом директора ПО ЖКХ от <дата> № ФИО7, родившаяся <дата>, с <дата> принята на работу в ЖЭУ-2 уборщицей лестничных клеток.
Из документов архивного фонда МУП ГПО ЖКХ за 1995-2000 годы, следует, что на основании заявления ФИО7 принято решение о предоставлении ей, как работнику ЖЭУ-2, и членам ее семьи (детям), жилого помещения в общежитии по адресу: <...> Октября, <адрес>.
Согласно приказу от <дата> №/к ФИО7 была уволена из МУП ГПО ЖКХ по собственному желанию.
Из содержания архивной справки от <дата> № администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края следует, что в документах архивного фонда № «Администрации Дальнегорского муниципального округа» сведения о снятии статуса специализированного дома (общежития) по адресу: <...> Октября, <адрес>, не обнаружены.
На основании договора купли-продажи от <дата> № нежилые помещения первого этажа №№, второго этажа №№, третьего этажа №№, расположенные в здании бывшего общежития по адресу: <...> Октября, <адрес>, реализованы в собственность ООО «ДБС».
Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по вышеуказанному адресу ФИО7 состояла в период с <дата> по <дата>, а истец ФИО2 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с <дата> по настоящее время, ФИО5, родившийся <дата>, состоит на регистрационном учете по данному адресу с <дата> по настоящее время, а ФИО6 – с <дата> по настоящее время.
Свидетельствами о рождении ФИО5 и ФИО6 подтверждается, что их матерью является ФИО2
Из позиции истца и ее представителя, указанной в иске, и озвученной в судебном заседании следует, что право пользования спорным жилым помещением у истца возникло на основании регистрации по указанному адресу вместе с ее матерью ФИО7 и фактического вселения в указанное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте, а право пользования данным жилым помещением у ее детей возникло в силу закона на основании регистрации по месту жительства их матери.
Из содержания выписок из ЕГРН следует, что у истца и ее несовершеннолетних детей отсутствует зарегистрированное право собственности на жилье, а свидетельствами о регистрации по месту пребывания ФИО2, ФИО5 и ФИО6 подтверждается их регистрация в <адрес> Приморского края до <дата>.
Между тем, суд полагает подлежащим отклонению довод истца о том, что право пользования спорным жилым помещением сохранено за ней и ее детьми по настоящее время, а переводом указанного жилого помещения в нежилое и последующим его отчуждением ответчиком нарушено ее жилищное право, как основанный на неверном толковании закона.
Как установлено в судебном заседании, и не опровергалось сторонами, ФИО7 была вселена в спорное жилое помещение специализированного жилищного фонда, вместе со своими детьми, как работник предприятия МУП ГПО ЖКХ, на время осуществления ею трудовых функций. Поскольку трудовой договор с ФИО7 был расторгнут в декабре 2000 года, то она утратила право пользования указанным жилым помещением, а также утратили это право и члены ее семьи, так как в силу закона, члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что она не могла быть выселена из спорного жилого помещения в связи с тем, что она имеет право состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении как малоимущая.
Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В силу ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Из дела следует, что ФИО9, ФИО5 и ФИО6 не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, малоимущими не признавались, что не оспаривалось истцом.
Выпиской из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от <дата> № следует, что в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ФИО2 было отказано, в связи с предоставлением неполного пакета документов, поэтому на истца и ее детей не распространяется действие п.3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии у истца права пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда по указанному ей адресу суду не представлено, в связи с чем, позиция истца соответствующими доказательствами не подтверждена.
При таких обстоятельствах за истцом и ее детьми не может быть признано право пользования иным жилым помещением взамен утраченного жилого помещения, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к администрации Дальнегорского муниципального Приморского края о признании права пользования за ними иным жилым помещением муниципального жилищного фонда Дальнегорского муниципального округа взамен утраченного оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
(Решение в окончательной форме изготовлено <дата>).
Судья Р.С. Карпунин