Дело № 2-1448/2022

69RS0014-02-2022-001644-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины.

Свои требования мотивировало тем, что ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома находится в муниципальной собственности. Согласно выписки из домовой книги, выданной информационным отделом регистрации граждан ООО «ГИРЦ», в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.67, 153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ, ст.309 ГК РФ, ст.98, 100, 131, 132 ГПК РФ просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 г. по 28 февраля 2022 г. в сумме 74066 руб. 12 коп. и пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 20029 руб. 43 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования по иску признал частично, пояснил, что не согласен с размером пени.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом № на <адрес> от 01.10.2011, заключённого между собственниками и ООО «Конаковский Жилфонд».

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1.

В материалах дела имеются расчёты задолженности, где задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 указана 74066 руб. 12 коп., пени в размере 20029 руб. 43 коп..

Контрассчёт ответчиком суду не представлен.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного надлежит взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 74066 руб. 12 коп.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что ФИО1 является пенсионером, получает пенсию в размере 13613 руб. 61 коп., учитывая, что сумма пени по соотношению к сумме основного долга является значительной, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 до 2000 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3022 руб. 87 коп..

Учитывая, что требования по иску удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3022 руб. 87 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», находящегося по адресу: <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 74066 руб. 12 коп., а также пени в размере 2000 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3022 руб. 87 коп..

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 г..

Председательствующий Е.В. Громова