Решение по делу № 2-1852/2022 от 28.10.2022 - о признании права на заключение договора аренды части земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды части земельного участка.

Дело № 2-1852/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 28 октября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорожкиной Е.А., при секретаре Полегешко К.С., при организационном участии помощника судьи Мельниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГК «Парк Авто» к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права на заключение договора аренды части земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ГК «Парк Авто» первоначально обратился с исковыми требованиями к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, в обосновании исковых требований указав, что распоряжением Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 8 656 кв.м с кадастровым номером № для жилищных нужд под строительство двух жилых домов. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка № сформированы участки: №, №. ДД.ММ.ГГГГ между ГУ по земельным ресурсам <адрес> и Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий заключен договор аренды № ДГУ-Ц-32-16 находящегося в государственной собственности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий выдано разрешение на строительство подземного гаража-стоянки, площадь земельного участка – 8656 кв.м, площадь застройки – 1425 кв.м, общая площадь здания – 1466 кв.м, количество этажей/высота здания – ?,4 м, строительный объем здания – 5167,2 куб.м, мощность – 45 м/мест, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Организация-подрядчик ООО «Квит-Стройсервис» приступила к возведению подземного гаража-стоянки, заключала с физическими лицами договоры на долевое участие в строительстве объекта, однако, строительство завершено не было, подрядчик свои обязательства перед дольщиками не исполнил, ООО «Квит-Стройсервис» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Отношения между гражданами и ООО «Квит-Стройсервис» оформлялись договорами участия в долевом строительстве, по условиям которого Дольщик направляет собственные денежные средства в порядке долевого участия на строительство «Подземного гараж-стоянки по <адрес> административном округе», который ведет «Организация-подрядчик». ООО «Квит-Стройсервис» обязуется выполнить строительство стояночных мест. В целях защиты интересов физических лиц, участвующих в инвестировании строительства подземной гараж-стоянки ДД.ММ.ГГГГ создан ГК «Парк Авто», который в соответствии с трехсторонним соглашением и актом от ДД.ММ.ГГГГ принял незавершенную строительством подземную гараж-стоянку, приняв решение о завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию собственными силами и средствами. Постановлением администрации Центрального АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № зданию подземного гаража, расположенному около <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Строительство объекта – подземной гараж-стоянки – завершено, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени подземный гараж-стоянка не введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий и ГК «Парк Авто» заключено соглашение о совместной деятельности сторон по приему-передаче прав и обязанностей на земельный участок, занимаемый подземным гаражом-стоянкой по <адрес>, в соответствии с которым Омская городская ассоциация общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий обязалась оказать содействие в оформлении земельного участка на ГК «Парк Авто», передать по акту земельный участок, занимаемый объектом, передать договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договору, а ГК «Парк Авто» принял на себя обязанность с января 2011 года и до передачи прав и обязанностей по договору аренды ежемесячно самостоятельно осуществлять оплату аренды земельного участка. Гаражный кооператив длительное время оплачивал арендные платежи со своего расчетного счета за Ассоциацию. В целях оформления прав в отношении земельного участка, на котором расположен подземный гараж-стоянка было проведено межевание, образован земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ГК «Парк Авто» по вопросу согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ получен отказ департамента имущественных отношений Администрации <адрес> с указанием на то, что у Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий имеется задолженность по арендной плате в размере 403274,14 рублей. Впоследствии стало известно, что Ассоциация в одностороннем порядке расторгла договор аренды земельного участка. Департаментом строительства Администрации <адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ отказано ГК «Парк Авто» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатация, поскольку у ГК «Парк Авто» отсутствуют права на земельный участок, расположенный под гаражом, так как он был предоставлен Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий на основании договора аренды, разрешение на строительство также выдано Ассоциации и срок его действия закончился. Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № аннулирован, в связи с чем его предоставление невозможно. ГК «Парк Авто» была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пакет документов, подтверждающий изложенные выше обстоятельства, в целях оформления прав в отношении занимаемого подземным гаражом-стоянкой земельного участка и введения объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения обращения ГК «Парк Авто» от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу предварительного согласования предоставления ГК «Парк Авто» в аренду земельного участка площадью 1620 кв.м. по адресу: <адрес>, без проведения торгов, департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка. В качестве оснований отказа указано на несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, а также то обстоятельство, что с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Таким правом обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания (подземного гаража) отсутствуют. В соответствии с ответом Департамента кадастровым инженером проведена работа по приведению схемы земельного участка в соответствие с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 (обозначены все территориальные зоны согласно кадастровому плану территории, включая зоны, не граничащие с испрашиваемым земельным участком). Вместе с тем, после рассмотрения повторного обращения ГК «Парк Авто» от ДД.ММ.ГГГГ №/СОО Департаментом принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка по тем же основаниям. По мнению истца, отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка является незаконным и необоснованным, противоречит законодательству, нарушает его права и права членов кооператива.

По смыслу пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», владельцам незавершённого строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства, по договорам аренды, заключённым до 1 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Кроме того, Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. Пунктом 32 указанного перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

С учётом изложенного, положения действующего законодательства предоставляют право владельцу незавершенного строительства заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, и отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства в рассматриваемом случае не может являться единственным основанием для отказа в заключении с заявителем договора аренды для завершения строительства. Без разрешения вопроса об оформлении прав на испрашиваемый земельный участок не может быть разрешен вопрос о введении в эксплуатацию и оформлении прав в отношении расположенного на нем подземного гаража-стоянки.

На основании изложенного, просили признать за Гаражным кооперативом «Парк Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного под подземным гаражом-стоянкой, по адресу: <адрес>, без проведения торгов сроком на три года в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил признать за Гаражным кооперативом «Парк Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право на заключение договора аренды части земельного участка №, занимаемой подземным гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: <адрес>А, имеющей координаты (обозначение характерных точек границ): <данные изъяты>, без проведения торгов сроком на три года в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Возложить обязанность на департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор аренды части земельного участка №, занимаемой подземным гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: <адрес>А, имеющей координаты (обозначение характерных точек границ): <данные изъяты> без проведения торгов сроком на три года в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В обосновании уточненного иска ГК «Парк Акто» указал, что целью обращения в суд с указанным исковым заявлением является заключение договора аренды в отношении занимаемого земельного участка, введение объекта в эксплуатацию и оформление прав в отношении машино-мест. ГК «Парк Авто» обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план земельного участка, расположенного под подземным гаражом-стоянкой. В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» (вместе с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска») департамент имущественных отношений Администрации г. Омска заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписывает акты приема-передачи и соглашения к указанным договорам.

Представитель ГК «Парк Авто» по доверенности ФИО51 (т. 1 л.д. 104) в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в 2003 году выдано разрешение на строительство подземного гаража-стоянки, указанный подземный гараж-стоянка был возведен. Договор аренды земельного участка был заключен между ГУ по земельным ресурсам Омской области и Омская городская ассоциация общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий. Подрядчик был признан банкротом, незавершенный объект строительства передан в незавершенном виде гаражному кооперативу, последний своими силами завершил строительство подземного гаража-стоянки. Истец не может оформить права на земельный участок и на объект. 45 собственников машино-мест в гараже более 10 лет не могут оформить свои права. Граждане используют эти машино-места в личных целях. Настаивала на том, что первоочередным является законность предоставления земельного участка. Собственник объекта незавершенного строительства имеет право приобрести земельный участок в аренду на 3 года. Законодатель допускает возможность оформления договора аренды части земельного участка. Просила признать за гаражным кооперативом право на заключение договора аренды земельного участка, возложить обязанность на заключение договора аренды на департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Председатель ГК «Парк Авто» ФИО52 (т. 1 л.д. 100) в судебном заседании пояснил, что исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме. Дополнительно пояснил, что у него есть машино-место в указанном подземном гараже-парковке. Он заключил договор долевого участия в строительстве, полностью оплатил сумму за машино-место, использует машино-место по назначению. В административном порядке не получается оформить право собственности на машино-место. Изготовлен паспорт на машино-место, он обращался в МФЦ, но так как отсутствует право на земельный участок, ему было отказано в регистрации права на машино-место. В настоящее время в гаражном кооперативе имеется вентиляция, система дымоудаления, автоматического пожаротушения, отремонтировали въезды-заезды, однако ввести в эксплуатацию объект не представляется возможным ввиду отсутствия прав на земельный участок.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Ранее в судебном заседании представитель департамента по доверенности ФИО42 (т. 1 л.д. 122) исковые требования не признал, указывал на невозможность предоставления истцу в аренду земельного участка, ссылаясь на то, что истец не является собственником объекта незавершенного строительства – подземного гаража-стоянки. Также полагал, что спор подсуден Арбитражному суду Омской области. Представил мотивированный отзыв на иск (т. 1 л.д. 125).

Представители ответчиков Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представителем Администрации г. Омска по доверенности ФИО43 представлены письменные возражения на иск, согласно которым ответчик просит отказать в иске. В обосновании указывает на то, что ГК «Парк Авто» арендатором земельного участка, а также собственником объекта незавершенного строительства не является, в связи с чем отсутствуют основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов. Администрация г. Омска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку во исполнение имеющихся полномочий в сфере управления и распоряжения имуществом, Администрацией г. Омска учреждено отраслевое структурное подразделение – департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. Рассмотрение искового заявления ГК «Парк Авто» должно рассматриваться в Арбитражном суде Омской области (т. 1 л.д. 108-110).

Представителем Департамента архитектуры и градостроительства по доверенности ФИО44 также представлено письменное возражение на иск, согласно которому департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, договоры аренды земельных участков уполномочен заключать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в соответствии с под. 11 пункта 20 Положения о департаменте. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания (подземный гараж) с почтовым адресом: <адрес> (кадастровый №) отсутствуют, соответственно, право на заключение договора аренды без торгов у ГК «Парк Авто» отсутствует. Кроме того, также полагала, что спор подсуден арбитражному суду, в удовлетворении иска просила отказать (т. 2 л.д. 48-51).

Омская городская ассоциация общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. Ранее представитель ассоциации по доверенности ФИО7 (т. 2 л.д. 55) в судебном заседании пояснил, что на спорном земельном участке, под которым построен спорный объект, расположены 2 многоквартирных жилых дома. Разрешение на строительство получено в 2009 году, договор аренды земельного участка был заключен ранее. В отношении ООО «Квит–Стройсервис» введена процедура банкротства. Ассоциация оплачивала арендную плату по договору аренды до 2009 года, потом прекратили оплачивать, образовалась задолженность по оплате арендных платежей около 400 тысяч рублей. Департамент имущественных отношений взыскивал с Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий указанную задолженность. Между Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий» и ГК «Парк Авто» было заключено соглашение. ГК «Парк Авто» должен был погасить задолженность, собственники решили, что задолженность погашать не будут. С департаментом имущественных отношений ассоциацией был расторгнут договор аренды. Собственники жилых домов права на земельный участок не оформляли. Правом на заключение договоров без проведения торгов имеют собственники недостроенного объекта. Кооператив достроил данный объект недвижимости, члены кооператива приобрели право на машино-места. Полагал, что спор подсуден суду общей юрисдикции.

Представитель собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, действующий на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Омский-3» ФИО17 А.И. пояснил, что собственники многоквартирного <адрес> не возражают против предоставлению в аренду ГК «Парк Авто» части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для оформления документов в отношении подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>. Возражений против размещения подземного гаража-стоянки у собственников многоквартирного дома нет.

Представитель собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, действующий на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Омский-3» ФИО53 пояснила, что собственники многоквартирного <адрес> не возражают против предоставления в аренду ГК «Парк Авто» части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для оформления документов в отношении подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, возражений против размещения подземного гаража-стоянки у собственников многоквартирного дома нет.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО39, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представители третьих лиц ТСЖ «Омский-2» и ТСЖ «Омский-3» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо ФИО18 в письменном отзыве просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Квит-Стройсервис» был заключен договор на долевое участие в строительстве, предметом которого являлось строительство подземного гаража-стоянки по <адрес> в ЦАО <адрес>, результатом которого должно было стать получение в собственность стояночного места в осях Д-Е 2-3. Обязательства по оплате им выполнены в полном объеме путем внесения в кассу ООО «Квит-Стройсервис» 250 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. До настоящего момента указанный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, что препятствует возникновению его права собственности, несмотря на полное исполнение с его стороны условий договора. В этой связи просил исковые требования ГК «Парк Авто» удовлетворить (т. 3 л.д. 33).

В письменных заявлениях третьи лица ФИО13, ФИО12, ФИО19, ФИО40, ФИО4, ФИО39, ФИО33, ФИО24, ФИО16, ФИО29, ФИО10, ФИО31, ФИО37, ФИО25, ФИО27, ФИО26, ФИО28 просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали, указав, что в полном объеме исполнили обязанность по оплате долевого участия (т. 3 л.д. 38-55).

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 8656 кв.м с кадастровым номером № для жилищных нужд под строительство двух жилых домов; местоположение земельного участка установлено в 200 м западнее от пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в ЦАО. Департаменту недвижимости администрации г. Омска поручено заключить с Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий соответствующий договор аренды земельного участка. Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий разрешено строительство двух жилых домов по <адрес> в ЦАО (т. 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗР <адрес> (арендодатель) и Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий (арендатор) заключен договор аренды №№, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель поселений, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 8656 кв.м., в границах, указанных на кадастровой карте (плане участка), в соответствии с приложением № к настоящему договору. Кадастровый номер участка: №, местоположение участка: установлено в 200 м западнее от пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд: целевое назначение аренды – под строительство двух жилых домов. Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение №3 к настоящему договору) и составляет 11258,60 рублей в год (п. 2.1 договора) (т. 1 л.д. 16-18, т. 4 л.д. 92-96). Между сторонами был подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 100).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий (арендатор) заключено соглашение к указанному договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор аренды внесены изменения в части указания нового кадастрового номера участка – №, в части местоположения, участок расположен в 100 метрах севернее 5-этажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО <адрес>, для жилищных нужд. Пункт 2.1 договора изложен в редакции: «В течение первого месяца действия настоящего соглашения величина арендной платы составляет 10 330,03 рублей в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете» (т. 4 л.д. 102). С учетом подписанного разногласия по соглашению настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и действует с момента подписания (т. 4 л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вновь подписано соглашение к договору аренды в части изменения размера арендной платы (т. 4 л.д. 108-110). В 2011 дважды заключались соглашения к договору аренды земельного участка, которым вносились изменения в части указания кадастрового номера земельного участка, его расположения, размера арендной платы (т. 4 л.д. 111-116). В последнем соглашении, которое должно было действовать с ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка определен как №, площадью 2427 кв.м., местоположение которого установлено в 100 м севернее относительно 5-этажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> ЦАО <адрес>.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдал Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий разрешение на строительство № объекта капитального строительства - подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> (площадь земельного участка 8656 кв.м., площадь застройки – 1425 кв.м., общая площадь здания – 1466 кв.м., количество этажей/высота здания – ?, 4 м; строительный объем здания – 5167,2 куб.м, мощность – 45 машино-мест, строительство в одну очередь). Срок действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения продлено – до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19).

Строительство многоквартирных домов по <адрес>, а также указанного подземного гаража-стоянки осуществлялось ООО «Квит-Стройсервис».

Между ООО «Квит-Стройсервис» и физическими лицами (в настоящее время третьими лицами по настоящему гражданскому делу, членами ГК «Парк Авто») на протяжении ДД.ММ.ГГГГ г.г. заключались договоры на долевое участие в строительстве, согласно которым ООО «Квит-Стройсервис» (организация-подрядчик) обязуется выполнить строительство стояночного места согласно проектно-сметной документации, а дольщики направляют собственные денежные средства в порядке долевого участия на строительство подземного гаража-стоянки по <адрес> в ЦАО (объект). По условиям договоров право собственности на стояночное место возникает у дольщиков с момента государственной регистрации объекта в установленном действующим законодательством порядке. В материалы дела также представлены квитанции по внесению дольщиками взносов по договорам (т. 1 л.д. 141-232, т. 3 л.д. 16-29, 35-36).

Постановлением Администрации ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зданию подземного гаража, расположенного около <адрес> присвоен адрес <адрес> (т. 1 л.д. 32).

Строительство подземного гаража-стоянки ООО «Квит-Стройсервис» завершено не было в связи с банкротством последнего. ООО «Квит-Стройсервис» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ завершено конкурсное производство в отношении ООО «Квит-Стройсервис». Определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО «Квит-Стройсервис» (т. 2 л.д. 58-61). В материалах дела № отсутствует информация о включении в конкурсную массу ООО «Квит-Стройсервис» объекта незавершенного строительства (подземный гараж-стоянка) (т. 3 л.д. 82). Судебные акты, иные документы, размещенные в картотеке дела №№ на официальном сайте Арбитражного суда <адрес> проверены судом, объект незавершенного строительства – подземный гараж-стоянка не был заявлен и не включался в конкурсную массу ООО «Квит-Стройсервис».

В целях завершения строительства подземного гаража-стоянки ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе, был создан ГК «Парк Авто». Согласно п. 2.1 Устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве мест для стоянки автомобилей в гараже-стоянке за счет собственных или привлечённых средств (т. 1 л.д. 23-31).

ДД.ММ.ГГГГ между Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий и ООО «Квит-Стройсервис» и ГК «Парк Авто» заключено трехстороннее соглашение, предметом которого является совместная деятельность сторон по приему-передачи незавершенного строительством подземного гаража-стоянки по <адрес> в ЦАО <адрес>. Согласно условиям соглашения ОГАООИВБД обязуется содействовать практической реализации настоящего соглашения в выполнении сторонами возложенных на них обязательств; оказывать содействие в оформлении земельного участка на гаражный кооператив. ООО «Квит-Стройсервис» обязуется совместно с ГК «Парк Авто» произвести подсчет объемов выполненных и невыполненных работ на объекте с составлением акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения; передать ГК «Парк Авто» по акту проектную, исполнительную и иную рабочую документацию на строительство объекта; передать ГК «Парк Авто» объект по акту приема-передачи. ГК «Парк Авто» обязуется совместно с ООО «Квит-Стройсервис» произвести подсчет объемов выполненных и невыполненных работ на объекте с составлением акта; принять у ООО «Квит-Стройсервис» по акту проектную, исполнительную и иную рабочую документацию на строительство объекта; принять у ООО «Квит-Стройсервис» объект по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квит-Стройсервис» и ГК «Парк Авто» подписан акт приема-передачи проектно-сметной и исполнительной документации на строительство подземного гаража-стоянки по <адрес> в ЦАО <адрес> (т. 1 л.д. 35), акт приема-передачи незавершенного строительством подземного гаража-стоянки по <адрес> в ЦАО <адрес>, из которого следует, что на момент передачи не были выполнены следующие виды работ: работы по противопожарным мероприятиям, вентиляционные работы – 6%, не выполнены работы по повышению огнестойкости металлических ригелей, монтаж противопожарных дверей в электрощитовую - не установлены, кирпичная кладка на въезде и выезде в гараж – не доделана, отделочные работы в служебном помещении – не выполнены, монтаж знаков и разметка – не выполнена (т. 1 л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ОГАООИВБД и ГК «Парк Авто» заключено соглашение, предметом которого является совместная деятельность сторон по приему-передачи прав и обязанностей на земельный участок, занимаемый подземным гараж-стоянкой по <адрес> в ЦАО <адрес> (далее объект). ОГАООИВБД обязуется оказать содействие в оформлении земельного участка на гаражный кооператив «Парк Авто»; передать по акту земельный участок занимаемый объектом. ГК «Парк Авто» обязуется принять у ОГАООИВБД по акту земельный участок, занимаемый объектом; принять у ОГАООИВБД договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договору. Согласно п. 2.4 соглашения ГК «Парк Авто» обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного, самостоятельно осуществлять оплату аренды земельного участка, занимаемого объектом, в размере 5892,82 руб. в месяц, начиная с января 2011 года и до передачи прав и обязанностей по договору аренды на данный земельный участок на ГК «Парк Авто». В платежном поручении надлежит указать, что платеж предназначается за ОГАООИВБД по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (т. 1 л.д. 37).

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГК «Парк Авто» ГК обращался в департамент по вопросу согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору аренды числится задолженность по арендной плате в сумме 403 274,14 рублей. На основании изложенного департамент отказывает в согласовании передачи прав и обязанностей по данному договору аренды (т. 1 л.д. 55).

В июле 2012 года между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий заключено соглашение о прекращении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ с ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 117). Основанием для расторжения договора аренды послужило обращение арендатора, в соответствии с которым Омская городская ассоциация общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий просила расторгнуть договор аренды с июня 2012 года в связи с отказом департамента в передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ с ассоциации на ГСК «Парк Авто» (т. 4 л.д. 118).

В 2011 году строительство подземного гаража-стоянки фактически завершено силами и средствами членов ГК «Парк Авто», что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на февраль 2011 года (т. 1 л.д. 44), кадастровым паспортом на февраль 2011 года (т. 1 л.д. 39), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которой по состоянию на февраль 2011 года подземный гараж-стоянка в <адрес>А является подземной гараж-стоянкой и имеет следующие экономические показатели: количество надземных этажей – 1 количество подземных этажей – 1, высота надземного этажа – 2,70 м, высота подземного этажа – 2,94 кв.м., общая площадь здания – 1546,2 кв.м., строительный объем здания – 5397 куб.м., мощность – 45 машино-мест (т. 1 л.д. 38).

Однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

Из ответа Департамента строительства от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГК «Парк Авто» следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок; разрешение на строительство объекта выдавалось Омской городской ассоциацией общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий, отсутствует документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; отсутствует документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; отсутствует схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществлявшим строительство; отсутствует заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации; отсутствует технический план (т. 1 л.д. 56).

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства в адрес ГК «Парк Авто» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № аннулирован, соответственно, его предоставление для строительства подземной гараж-стоянки по <адрес> в ЦАО <адрес> невозможно (т. 1 л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Парк Авто» обращался в Департамент архитектуры и градостроительства по вопросу предварительного согласования предоставления ГК в аренду земельного участка площадью 1620 кв.м. без проведения торгов, подготовил схему расположения земельного участка. Департаментом принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в аренду ГК «Парк Авто» земельного участка площадью 1620 кв.м, поскольку схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению, не может быть утверждена по основаниям, указанным в п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ (т. 1 л.д. 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Парк Авто» повторно отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1620 кв.м. без проведения торгов по причине не согласования схемы расположения земельного участка (т. 1 л.д. 65).

В материалы дела по ходатайству стороны истца также приобщены ответ государственной водной службы КПР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; акт предварительного выбора земельного участка под строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ; рабочий проект ЗАО «СИБПИЩЕАГРОПРОМПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ год); письмо ООО «Квит-Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ; технический отчет №; санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 84-120).

Из ответа государственной водной службы КПР по <адрес> следует, что государственная водная служба считает возможным в целях упорядочения парковки автотранспорта размещение подземного гаража-стоянки в мкр. «Куйбышевский-2» по <адрес> в ЦАО <адрес>. Согласно акту предварительного выбора земельного участка под строительство объекта следует, что Администрация <адрес> в лице Главного управления архитектуры и градостроительства в соответствии с письмом ОГАООИВБД от ДД.ММ.ГГГГ № считала возможным поставить на рассмотрение администрации города вопрос о разрешении проведения проектно-изыскательских работ ОГАООИВБД на земельном участке по адресу: <адрес> в АО для строительства подземного гаража-стоянки. рабочий проект ЗАО «СИБПИЩЕАГРОПРОМПРОЕКТ» имеет отметку о регистрации его в Департаменте архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ №. В письме ООО «Квит-Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГК «Парк Авто» просит оплатить 6000 рублей согласно договора займа для завершения электромонтажных работ по гаражу-стоянке по <адрес> санитарно-эпидемиологическому заключению подземный гараж соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В материалы дела по запросу суда Департаментом имущественных отношений представлен в том числе акт сверки по договору аренды земельного участка №, из которого следует, что ГК «Парк Авто» частично производилась оплата арендных платежей за ОГАООИВБД (т. 4 л.д. 119-120). В данной части также представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 44 л.д. 232).

Таким образом, из указанного следует, что ГК «Парк Авто» является правообладателем объекта незавершенного строительства – подземного гаража-стоянки, строительство указанного объекта в настоящее время завершено, однако он не может быть введен в эксплуатацию, поскольку у ГК «Парк Авто» отсутствует право на земельный участок, на котором расположен подземный гараж-стоянка.

Вместе с тем, из материалов дела бесспорно следует вывод о правомерности строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство указанного объекта получено в установленном законом порядке ОГАООИВБД, при этом у последнего имелось право аренды на земельный участок, выделенный для строительства двух многоквартирных домов и указанного объекта незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства был передан ГК «Парк Авто» в собственность, что явствует из вышеуказанного трёхстороннего соглашения, заключенного между ОГАООИВБД, ГК «Парк Авто» и ООО «Квит-Стройсервис», а также того обстоятельства, что указанный объект первоначально строился и достраивался исключительно за счет средств физических лиц, в последующем объединившихся в кооператив, что требованиям закона не противоречит. Отсутствие регистрации права собственности на объект само по себе в рассматриваемом случае не может явиться препятствиям к защите нарушенного права.

Принимая во внимание один из основных принципов земельного права – принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд соглашается с позицией стороны истца о том, что первостепенное значение имеет разрешение вопроса о праве на земельный участок. Без разрешения вопроса об оформлении прав на земельный участок по подземным гаражом-стоянкой не может быть разрешен вопрос о введении в эксплуатацию и оформлении прав в отношении расположенного на нем подземного гаража-стоянки.

Согласно положениям части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая).

В силу части 1 статьи 607 этого Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).

На основании части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекс Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения этого пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Таким образом, совокупное толкование приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 32 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утв. Приказом Росреестра от 02.09.2020 №П/0321, предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

В данной связи, суд соглашается с позицией стороны истца о том, что отсутствие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства не может явиться препятствиям для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» (вместе с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска») департамент имущественных отношений Администрации г. Омска заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписывает акты приема-передачи и соглашения к указанным договорам.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, изучив вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению уточненных исковых требований.

Суд принимает во внимание, что ГК «Парк Авто» фактически является собственником объекта незавершенного строительства, и, как следствие, обладает правом на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства (ввода объекта в эксплантацию). Условия, предусмотренные п. 21 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», в данном случае соблюдаются.

Суд также принимает во внимание, что предыдущим правообладателем земельного участка предпринимались меры по переводу его прав и обязанностей по договору аренды на ГК «Парк Авто», однако, перевод произведен не был ввиду наличия возражений со стороны департамента имущественных отношений Администрации г. Омска.

Удовлетворение уточненных исковых требований прав собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> прав собственников помещений в указанных многоквартирных домах не нарушает.

Из представленных протоколов общих собраний членов ТСЖ «Омский-3» и ТСЖ «Омский-2» следует, что у собственников помещений многоквартирных домов отсутствуют возражения относительно расположения подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Также на общих собраниях принято решение об отсутствии возражений против предоставления Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска по договору аренды части земельного участка №, занимаемой подземных гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: <адрес>А в целях ввода объекта в эксплуатацию и надлежащего оформления собственниками машино-мест своих прав в отношении данных машино-мест (т. 4 л.д. 177-182).

Судом также принимаются во внимание письменное заключение специалиста ООО «Правовой кадастр» (т. 4 л.д. 183-195).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГК «Парк Авто» удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом «Парк Авто» (ОГРН <***>, ФИО38 <***>) право на заключение договора аренды части земельного участка №, занимаемой подземным гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: <адрес>, имеющей координаты (обозначение характерных точек границ): <данные изъяты>, без проведения торгов сроком на три года в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Возложить обязанность на департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор аренды части земельного участка №, занимаемой подземным гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: <адрес> имеющей координаты (обозначение характерных точек границ): <данные изъяты>, без проведения торгов сроком на три года в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.А. Дорожкина

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022г.

КОПИЯ ВЕРНАРешение (определение) не вступило в законную силу ___________________________________________УИД 55RS0002-01-2022-002218-14Подлинный документ подшит в деле № 2-1852/2022__________Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья _____________________________Секретарь __________________________