Дело № 2 – 139/2025

УИД 81RS0001-01-2025-000235-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года с. Коса

Косинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Петровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Коробейниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательства и права по договору аренды,

установил :

Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 17.02.2020, прекращении в связи со смертью арендатора обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 81:06:0000000:2237.

В обоснование заявленных требований указала, что между муниципальным образованием «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5 от 17.02.2020, площадью 20 205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Государственная регистрация Договора произведена 04.03.2020. В связи с длительным отсутствием арендных платежей и неполучение арендатором почтовой корреспонденции, администрацией направлены запросы в уполномоченные органы о предоставлении информации. Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО1 умер 01.04.2024. В настоящее время срок для принятия наследства истек, наследники умершего ФИО1 отсутствуют, расторжение договора аренды земельного участка, ввиду смерти ФИО1, являющегося стороной договора аренды, возможно только по решению суда.

Представитель администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края участия в судебном заседании не принимал, в письменном заявлении просили провести судебное заседание в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивают.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 17.02.2020 между муниципальным образованием «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5 с кадастровым номером 81:06:0000000:2237, площадью 20 205 кв.м., разрешенное использование – склады, расположенного по адресу: <адрес> лесоучасток, из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию 04.03.2020 (л.д.48-49, 10-47).

Согласно актовой записи о смерти № от 05.04.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 01.04.2024 (л.д. 53-54).

Согласно сведениям реестра наследственных дел, открытых наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется (л.д. 66), срок для принятия наследства истек.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств по делу следует, что договор аренды земельного участка ввиду смерти ФИО1, являющегося стороной договора аренды, по соглашению сторон расторгнут быть не может, вследствие чего необходимо в данном случае только решение суда.

На основании вышеизложенного, учитывая, что срок для принятия наследства истек, земельный участок никем не принят, принимая во внимание, что в связи со смертью арендатора договор аренды земельного участка прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка к наследникам не перешли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.02.2020 № 5, заключенный между Кудымкарским муниципальным округом Пермского края и ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 81:06:0000000:2237, площадью 20 205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.