УИД 63RS0028-01-2025-000942-81
Дело № 2-599/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 30 сентября 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Степановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на на часть жилого дома.
Истец ФИО2, представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.25,26).
В обоснование исковых требований указано, что объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью 18,8 кв. м., с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке. На основании сведений, поступивших от нотариуса <адрес> ФИО4 в ответ на запросы о предоставлении сведений о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит ранее учтённый объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. По материалам наследственных дел № и № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшей на день смерти в <адрес>, наследницей, принявшей наследство, является дочь ФИО6, наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2. Для решения вопроса о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о выявленном правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенного по адресу: <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> обратилась в Сергиевский районный суд <адрес> с иском к ФИО1. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано (гр.дело №). Решение обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решение Сергиевского районного суда <адрес> отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости удовлетворены, суд определил внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о выявленном правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенного по адресу: <адрес>: Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с/з <адрес>. СНИЛС 009- 683-680 84, гражданство России, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-043, зарегистрированная по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, <адрес>.
Однако, при обращении ФИО1 в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ней, как о правообладателе указанного выше объекта недвижимости, муниципальным отделом по Сергиевскому, Исаклинскому, Челно-Вершинскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ по причине непредставления правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости (поскольку апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, не свидетельствует о признании права собственности на заявленный объект недвижимости).
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ранее учтённый объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью 18,8 кв. м., с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования признают (л.д.20-21).
Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия (л.д.23).
Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Обозрев в судебном заседании гражданское дело №, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вопросы по ранее учтённым объектам недвижимости регламентированы статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые предусматривают, что технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществлённые в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.
В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью 18,8 кв. м., с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтённым объектом недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (18-19).
Для установления наследников, принявших наследство, Администрацией сельского поселения Кутузовский муниципального района Сергиевский были сделаны запросы нотариусу <адрес>, в Центр технической инвентаризации (л.д.8,10,12,14 из гр.дела №).
Из ответов нотариуса <адрес> следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшей на день смерти в <адрес>, наследницей принявшей наследство является дочь ФИО6; наследницей принявшей наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2 (л.д.9,11 из гр. дела №).
Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости – оставлены без удовлетворения.
Администрацией муниципального района <адрес> подана апелляционная жалоба на вышеуказанное решение.
Согласно выписок из похозяйственных книг, представленных администрацией муниципального района <адрес> в Самарский областной суд на вышеуказанный объект недвижимости за 1952-1954 гг., 1955-1957 гг., 1958-1960 гг., 1976-1978 гг., 1980-1982 гг., 1983-1986 гг., видно, что ФИО5 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства и указана в качестве главы семьи.
Выявленным правообладателем спорного жилого помещения установлен истец – ФИО2, что подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (л.д.12-16).
Уведомлением муниципального отдела по Сергиевскому, Исаклинскому, Челно-Вершинскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 приостановлена государственная регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ по причине непредставления правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости поскольку не представлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости (л.д.8).
По смыслу разъяснений, приведённых в пунктах 58 - 59 постановления Пленума N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учёта хозяйств.
По смыслу п.18 и п.38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. Похозяйственные книги как учётный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьёй 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
То есть выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты органов местного самоуправления являются основанием возникновения гражданских прав.
Таким образом судом установлено, что правообладателем ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, каких-либо иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, оспаривающих права на него, судом не установлено, при таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ранее учтённый объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0106001:101, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0106001:101.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующая судья: Л.А. Шишова