РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6269/2025 по исковому заявлению ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» к ФИО1 об обязаннее принять объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании принять по акту приема-передачи нежилое помещение №120K, площадью 5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0006011:6082, расположенное в подземном этаже №l многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, Ленинградской шоссе, дом 228, корпус 7, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины - сумма, в случае неисполнения решения суда, взыскании неустойки, начиная с 11 рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения, в размере сумма за каждый день просрочки, мотивируя свои требования тем, что 26.11.2024 между ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения № ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120/АН-ДКП, согласно которому продавец обязуется передать в собственность ФИО1 нежилое помещение №120K, площадью 5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0006011:6082, расположенное в подземном этаже №1 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, Ленинградской шоссе, дом 228, корпус 7. На дату заключения Договора Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации №77:09:0006011:6082-77/060/2024-1 от 26.04.2024. В соответствии с п. 2.1. Договора цена Нежилого помещения установлена Истцом и Ответчиком в размере сумма Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи Нежилого помещения в срок не позднее 31.12.2024, при условии поступления на расчетный счет Истца части Цены Нежилого помещения, указанной в п.2.1 Договора, в сумме не менее сумма и государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к Ответчику. Право собственности Ответчика на Нежилое помещение зарегистрировано 28.11.2024, Однако ответчик уклоняется от принятия Нежилого помещения, подписания Акта приема-передачи, что нарушает права и законные интересы Истца. Истец продолжает нести риски, связанные с сохранностью Нежилого помещения. Истец неоднократно (устно, письменно) предлагал Ответчику явиться для подписания Акта приема- передачи Нежилого помещения, что подтверждается Уведомлениями о вызове Покупателя на подписание Акта приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца явился, заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении требований, пояснила, что кладовое помещение не принято именно вследствие бездействия истца, ответчик отказалась от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке ввиду несвоевременной передачи помещения, помещение не принято, так как было некачественным.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Положениями п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из статьи 455 ГК РФ следует, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно статье 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Статьей 4 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 8 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон, 26.11.2024 между истцом ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, нежилого помещения (кладовой) № ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120/АН-ДКП, согласно которому истец обязуется передать в собственность ответчика нежилое помещение №120K, площадью 5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0006011:6082, расположенное в подземном этаже №1 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, Ленинградской шоссе, дом 228, корпус 7.

Согласно п. 3.2. вышеупомянутого договора, Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи Нежилого помещения в срок не позднее 31.12.2024, при условии поступления на расчетный счет Истца части Цены Нежилого помещения, указанной в п.2.1 Договора, в сумме не менее сумма и государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к покупателю.

Согласно п. 3.3 вышеупомянутого договора Право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в порядке установленном законодательством РФ.

Право собственности Ответчика на Нежилое помещение зарегистрировано 28.11.2024, что подтверждается записью регистрации №77:09:0006011:6082-77/060/2024-1, помещение оплачено ответчиком.

Мотивируя исковые требования истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от принятия Нежилого помещения, подписания Акта приема-передачи, что нарушает права и законные интересы Истца, поскольку истец продолжает нести риски, связанные с сохранностью нежилого помещения.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 06.08.2025 по гражданскому делу №2-3608/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств, уплаченных по спорному договору купли-продажи нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в удовлетворении требований отказано. Вместе с тем, представленное решение в законную силу не вступило и не имеет преюдициального значения по рассматриваемому спору в силу положений ст.61 ГПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части обязаннее ответчика принять нежилое помещение, поскольку подписав договор купли-продажи, ответчик подтвердила, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и она согласна с ними.

При этом доводы истца о непринятии помещения ввиду его не качественности судом не принимаются, доказательств осмотра помещения ФИО1, с указанием на недостатки в нем, в материалах дела отсутствуют, в то время как право собственности Ответчика на Нежилое помещение зарегистрировано 28.11.2024, что подтверждается записью регистрации №77:09:0006011:6082-77/060/2024-1, что говорит о принятии помещения и его признании в собственности.

Договор на момент рассмотрения дела, не расторгнут, требования о расторжении договора ответчиком не заявлялось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия разногласий по качеству на момент заключения договора купли-продажи и его передачи покупателю не представлено, также как не представлено доказательств того, что продавец препятствовал приему помещения покупателем.

Таким образом, продавец до заключения договора купли-продажи предоставил покупателю возможность осмотреть и исполнил возложенные на него обязательства по договору, передав покупателю помещение в том состоянии, которое устраивало ответчика при заключении сделки.

Рассматривая требование о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки суд не усматривает, исходя из того, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование к совершению определенных действий или воздержанию от них, однако оснований полагать, что решение суда ответчиком не будет исполнено, а возложенные обязанности не выполнены, не имеется.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» к ФИО1 об обязании – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные, пспорт 4525 161730 выдан 28.07.2025) принять нежилое помещение №120К, площадью 5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0006011:6082, расположенное в подземном этаже №1 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2026

Судья О.М. Иванова