УИД 57RS0004-01-2022-000224-20

Дело №2-156/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.А.,

при секретаре Князьковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского района Орловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Дмитровского района Орловской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

27.09.2019 между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор аренды №17 земельного участка на территории Дмитровского района Орловской области на срок до 15.09.2024 года включительно.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19 кв.м, разрешенное использование – для размещения торгового павильона.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления 3666,67 руб. на расчетный счет.

В нарушение условий заключенного договора ответчик не выполнил свои обязательства по внесению платежей по договору в установленный срок.

В адрес ответчика направлялась претензия от 22.06.2022 №1523, ответ на которую получен не был.

По состоянию на 22.06.2022 просрочка по арендной плате по договору составляет 108533,28 руб., а так же пеня 13957,02 руб.

Истец также ссылался на то, что в силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

По тем основаниям, что арендатором свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №17 от 27 сентября 2019 года в размере 108533,28 руб., а так же пени 13957,02 руб., и расторгнуть указанные договоры.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Дмитровского района Орловской области по доверенности ФИО2 не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 1 ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, 27 сентября 2019 года между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор аренды №17 земельного участка на территории Дмитровского района Орловской области на срок с 16.09.2019 до 15.09.2024 года включительно.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП №, дата прекращения деятельности 08.02.2021.

В силу п. 1.1. договора предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: для размещения торгового павильона, сроком на 5 лет.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды - с 16.09.2019 по 15.09.2024. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора размер годовой арендной платы согласно протоколу заседания земельной комиссии о рассмотрении заявок на участие в аукционе и признании претендентов участниками аукциона от 16.09.2019 составляет 44000 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 3666,67 рублей с корректировкой в течение года на сумму 0,04 рубля.

Арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет истца 3666,67 рублей. Арендная плата начисляется с 16.09.2019.

Из содержания пункта 4.4.3 договора следует, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Приложением №1 к договору аренды №17 от 27.09.2019 года является акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами 27.09.2019.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 своих обязанностей по договору аренды №17 от 27.09.2019 в её адрес направлялось извещение-претензия №1523 от 22.06.2022 с предложением погасить имеющуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды №17 от 27 сентября 2019 года за период с 25.11.2019 по 20.06.2022 по арендным платежам составляет 108533 руб. 28 коп., по пени, рассчитанной согласно пункту 5.2 договора – 13957 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом арендатору ФИО1 22.06.2022 было предъявлено требование об оплате суммы задолженности по арендной плате с уплатой начисленной пени в срок до 30.06.2022, предложено заключить соглашение о расторжении договоры аренды. В указанный срок истцом от ответчика не было получено ответа на предложение расторгнуть кредитный договор. Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 ст. 452 ГК РФ

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая достоверно установленный факт заключения договора аренды между истцом и ответчиком, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по данному договору, отсутствие объективных возражений относительно установленных обстоятельств, либо доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение суммы начисленной задолженности по договорам аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика ФИО1

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его верным и считает возможным положить в основу решения суда.

Переходя к вопросу о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 4 ст. ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец – Администрация Дмитровского района Орловской области как орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Дмитровский муниципальный район Орловской области» исходя из размера заявленных исковых требований, а именно в размере 3649 (три тысячи шестьсот сорок девять) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Дмитровского района Орловской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка №17 от 27.09.2019 и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №17 от 27 сентября 2019 года, заключенный между Администрацией Дмитровского района Орловской области (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрацией Дмитровского района Орловской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №17 от 27 сентября 2019 года в размере 108533 (сто восемь тысяч пятьсот тридцать три рубля) рублей 28 копеек, пени в размере 13957 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 02 копейки за период с 25.11.2019 по 20.06.2022.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Дмитровский муниципальный район Орловской области» государственную пошлину в размере 3649 (три тысячи шестьсот сорок девять) рублей.

Ответчик вправе подать в Дмитровский районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца (со дня изготовления мотивированного решения) по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 октября 2022 года.

Судья подпись А.А. ФИО3