Дело № 2-2125/2025

УИД 26RS0012-01-2025-001454-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 17 ноября 2025 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городской Стиль» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городской Стиль» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов, указывая, что ФИО2 согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> заключён договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с управления многоквартирным домом должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

В период с <дата> по <дата> задолженность по оплате жилого помещения,коммунальных услуг составляет 41 989 рублей 48 копеек, в том числе

Водоотведение СОИ - 2054,94 рублей; Содержание и ремонт общего имущества собственников жилья – 30 724,60 рублей, Холодная вода СОИ – 4 181,52 рублей, Электрическая энергия СОИ – 5 028,42 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 41 989 рублей 48 копеек за период с <дата> по <дата> по оплате жилого помещения, коммунальных услуг с должника Физического лица в пользу ООО «Городской стиль». Взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 767 рублей 55 копеек. Произвести зачёт уплаченной государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 921 рубль 36 копеек, оплаченной платёжным поручением от <дата> ***** в счёт государственной пошлины для подачи настоящего искового заявления. Взыскать с должника в пользу взыскателя государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 86 рублей 50 копеек.

Представитель истца ООО «Городской Стиль» в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела (л.д.152).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 28 - 33 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, ООО "Городской Стиль" является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № У27/1 Управления МКД расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из п. 2 договора № У27/1 следует, что предметом договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Урицкого, <адрес>, в течение 3- лет за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчик обязан производить оплату за обслуживание общего имущества в МКД и расходы на СОИ.

Согласно пункту 29 Правил N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по плате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на плату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 37, 40 Правил N 491, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом не надлежащего исполнения обязанностей по договору управления МКД со стороны ФИО2, за ответчиком образовалась задолженность в период с <дата> по <дата> в размере 41 989 рублей 48 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет задолженности, судом проверен и принят. Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств допущенных истцом нарушений по начислению оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг. Иной расчет задолженности суду не представлен.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка N 2 <адрес> края от <дата>, судебный приказ от <дата> по делу 2-4746-9-431/2024 в отношении должника ФИО2 отменен.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчиком в нарушение приведенных норм обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не выполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую ответчик не погашала.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что ответчик неоднократно допускали просрочку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества.

За несвоевременную оплату услуг ответчику была начислена пеня в размере 12 767,55 рублей.

Расчет пени (неустойки) за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, представленный истцом, судом был проверен и принят.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом зачета государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в общей сумме 4000 рублей.

Также из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением копии иска ответчику в размере, 86,50 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городской Стиль» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения (паспорт *****) в пользу ООО «Городской Стиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 41 989 рублей 48 копеек, в том числе: водоотведение СОИ - 2054,94 рублей; содержание и ремонт общего имущества собственников жилья – 30 724,60 рублей, холодная вода СОИ – 4 181,52 рублей, электрическая энергия СОИ – 5 028,42 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 767 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения (паспорт *****) в пользу ООО «Городской Стиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, и почтовых услуг 80,56 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова