Гражданское дело №2-18556/2025

УИД: 77RS0004-02-2025-004799-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки недействительной, и просит суд признать договор купли-продажи от 30.11.2011 заключенный между Потребительским обществом «Яковлево» и ответчиком на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, участок ..., новый адреc: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный адрес, недействительным в силу его ничтожности без применения последствий недействительности сделки.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с выпиской EГРН 29.03.2024 № ... правообладатeлeм земельного участка является Потребительское общество «Яковлево». 15.11.2010 между Потребительским обществом «Яковлево» (Продавец) и одним из учредителей Потребительского общества «Яковлево» ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли продажи на основании единогласного решения собрания учредителей Потребительского общества «Яковлево» (Протокол № 28 от 31.10.2010) предметом, которого является земельный участок c кадастровым номером ..., площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, участок ..., новый адреc: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный адрес. 26.04.2022 истцом были поданы документы в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права. 11.08.2022 Роcpeecтpoм принято решениe об отказе в государственной регистрации прав, поскольку имеется договор купли-продажи спорного земельного участка от 30.11.2011, заключенный между Потребительским обществом «Яковлево» и ответчиком. По состоянию на 30.11.2011 правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №47 купли-продажи от 15.11.2010 и Передаточного акта от 15.11.2010 года являлась истец. Сделка по спорному договору от 30.11.2011 заключена Потребительским обществом «Яковлево» и ответчиком недействительна в силу ее ничтожности, поскольку Потребительское общество «Яковлево» не распоряжаться имуществом не принадлежащем ему. Принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами исполнен, заинтересованными лицами недействительным не признан. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.01.2025 внесена запись о прекращении деятельности Потребительского общества «Яковлево», дата прекращения деятельности - 23.01.2012.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в ходе судебного заседания 08.12.2025 представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Потребительское общество «Яковлево» являлось правообладатeлeм земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.11.2010 между Потребительским обществом «Яковлево» (Продавец) и одним из учредителей Потребительского общества «Яковлево» ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли продажи на основании единогласного решения собрания учредителей Потребительского общества «Яковлево» (Протокол № 28 от 31.10.2010) предметом, которого является земельный участок c кадастровым номером ..., площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, участок ..., новый адреc: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный адрес.

26.04.2022 истцом были поданы документы в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права.

11.08.2022 Управление Росреестра по Москве принято решениe об отказе в государственной регистрации прав, поскольку имеется договор купли-продажи спорного земельного участка от 30.11.2011 заключенный между Потребительским обществом и ответчиком.

В подтверждении доводов исполнения договора купли-продажи от 15.11.2010 г. истцом представлено договор, передаточный акт.

Из доводов иска следует, что ответчиком не заявлялось требований о признании договора купли-продажи от 15.11.2010 недействительным, кроме того ответчик не являлся членом Потребительского общества «Яковлево», в отношении него отсутствует единогласное решение потребительского общества «Яковлево».

Однако до настоящего времени право собственности истцом на спорное имущество не зарегистрировано.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства действительности сделки купли-продажи от 30.11.2011, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2011 нигде не зарегистрирован, доказательств передачи денежных средств не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к следующему, что имеет место надлежащий способ защиты права истца, поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а защита права в данном споре приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 30.11.2011 заключенный между Потребительским обществом «Яковлево» и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, участок ..., новый адреc: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный адрес, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко