Решение по делу № 2-2849/2023 от 30.05.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-000706-20

Дело №2-2849/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области М.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивирует тем, что согласно п.2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 года №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 14.06.2017 года №...-в земельного участка с кадастровым номером 34:34:050022:114 площадью 858 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, п.5-й участок ВПЭЛС, кв-..., заключенным с ФИО1 Срока договора установлен до 14.06.2037 года.

Согласно п.п. 3.1, 3.3. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

Однако в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды ответчик уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.03.2021 года по 31.11.2021 года в размере 163 127 рублей 43 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку за период с 11.03.2021 года по 10.11.2021 года в размере 4 152 рублей 05 копеек, а всего по договору 167 279 рублей 48 копеек. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-в от 14.06.2017 года неустойку начиная с 11.11.2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 163 127 рублей 43 копейки за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. До судебного заседания поступили письменные возражения представителя ответчика Е.П., в которых просила применить при рассмотрении гражданского дела Постановления Правительства Российской Федерации №... от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», поскольку одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. В связи с чем неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом мнения представителя истца, положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 №....

Судом установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 14.06.2017 года №...-в земельного участка с кадастровым номером 34:34:050022:114 площадью 858 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, п.5-й участок ВПЭЛС, кв-..., заключенным с ФИО1 Срока договора установлен до 14.06.2037 года.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 01.03.2021 года по 31.11.2021 года.

В соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта. При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (утв. Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №...-п) размер арендной платы за арендуемые ответчиком земельные участки рассчитывается по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х ФИО2 х Кинф.

За период с 01.03.2021 года по 31.11.2021 года ответчик не вносил арендную плату по договору №...-в, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 163 127 рублей 43 копейки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пени по договорам аренды. Указанные в письме требования арендатором до настоящего времени не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области от 16.12.2022 по делу №2-116-4487/2021 отменен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его соответствующим действующему законодательству и математически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по договорам аренды земельного участка, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору №...-в от 14.06.2017 года в размере 163 127 рублей 43 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы по договору №...-в от 14.06.2017 года истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.03.2021 года по 10.11.2021 года в размере 4 152 рублей 05 копеек.

Суд, проверив расчет неустойки, полагает его верным и подлежащим удовлетворению.

Также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-в от 14.06.2017 года неустойку начиная с 11.11.2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 163 127 рублей 43 копейки за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика не нашли своего подтверждения, что за указанный период не подлежит начислению неустойка, поскольку из положений Постановления Правительства Российской Федерации №... от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем по Закону о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, поскольку ответчик не обладает признаками должника, предусмотренными Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявления о признании должника банкротом в отношении ответчика также не подавались.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 545 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору №...-в от 14.06.2017 года за период с 01.03.2021 года по 31.11.2021 года в размере 163 127 рублей 43 копейки, пени за просрочку внесения платежей за период с 11.03.2021 года по 10.11.2021 года в размере 4 152 рублей 05 копеек, а всего 167 279 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***>) установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-в от 14.06.2017 года неустойку начиная с 11.11.2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 163 127 рублей 43 копейки за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (...) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 545 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 июня 2023 года.

Судья Е.А.Мягкова