Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2022 года

66OS0000-01-2022-000168-06

3а-655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

3 августа 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 (далее – административный истец) обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве собственности ему принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (далее – объект недвижимости, здание).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 31 мая 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг Групп» (далее – ООО «Консалтинг Групп») от 20декабря 2021 года № 1320-21/Н в размере 11 430 000 руб.

27 апреля 2022 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой экспертизы и оценки» (далее – ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки») ( / / )5

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель административного истца направил в суд заявление, в котором требования административного иска уточнил, просил установить рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом выводов судебной экспертизы в размере 13156000 руб.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14-21).

Оспариваемая кадастровая стоимость выше указанного объекта недвижимости по состоянию на 31 мая 2019 года определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 14 февраля 2020 года №108 в размере 21318878,53 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН – 25 февраля 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО «Консалтинг Групп» от 20декабря 2021 года № 1320-21/Н (т. 1 л.д. 22-318), из которого следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 31 мая 2019 года составляет 11430 000 руб.

27 апреля 2022 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» ( / / )5

По заключению эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» ( / / )5 от 8 июня 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 31 мая 2019 года составляет 13156 000 руб. (т. 2 л.д. 50-165).

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» от 8 июня 2022 года.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд) – 14 марта 2022 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 31 мая 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 156 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 14 марта 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова