мотивированное решение суда составлено 27.03.2025

50RS0№-21

№ (2-9111/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, им на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором, за счет собственных средств без соответствующего разрешения было возведено нежилое помещение, а потому они вынуждены обратиться в суд.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. 205), о причинах неявки в суд не известила

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 206-207), о причинах неявки в суд не известило.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1, ФИО2, по ? доле каждый, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность, строительная промышленность, склады», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 210).

Согласно выписке из ЕГРН, в пределах вышеуказанного земельного участка находится нежилое здание – весовая площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО1, ФИО2, по ? доле каждый (л.д. 208).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований <адрес> Подольск к ФИО2, ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства – металлоконструкции (колонны), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; об обязании осуществить снос самовольной постройки в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу (гражданское дело №) (л.д. 58).

В рамках указанного гражданского дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № возводится объект капительного строительства: осуществлен монтаж металлоконструкций (колонн), а также на участке расположены некапитальные строения. Строительно-монтажные работы на момент осмотра не осуществлялись. Зарегистрированное в ЕГРН одноэтажное здание с кадастровым номером №, завершенное строительством, 1974 года постройки, на земельном участке отсутствует (л.д. 58).

По ходатайству стороны истца (л.д. 115), для правильного разрешения спора по существу, определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 119-120).

Согласно заключению экспертов, в ходе натурного обследования установлены фактические характеристики объекта строительства: наименование: склад; код ВРИ 6.9; назначение: нежилое; количество надземных этажей: один;, наличие подвала: отсутствует; общая площадь здания: <данные изъяты> кв.м., площадь застройки: <данные изъяты> кв.м.; строительный объем здания: <данные изъяты>.; объемо-планировочное решение: здание прямоугольной ормы в плане; класс сооружения: КС-2; санитарно-техническая классификация: V; класс функциональной пожарной безопасности: Ф 5.2; конструктивная схема помещения и здания в целом: каркасная; пространственная жесткость здания: пространственная жесткость и устойчивость помещений и здания в целом обеспечивается несущими колоннами, фермами, связями, прогонами, образующими геометрически неизменяемую систему; фундаменты: железобетонная монолитная плита; колонны: металлические; вертикальные ограждающие конструкции: металлические конструкции обшиты сэндвич панелями; крыша: покрытие выполнено из сэндвич панелей, уложенных по металлическим фермам и прогонам; полы: монолитные бетонные; заполнение оконных проемов: ПВХ оконные блоки; заполнение дверных проемов: металлическая входная дверь, рольставни в качестве ворот; инженерные коммуникации: электроснабжение – центральное, отопление – отсутствует, водоснабжение – отсутствует, канализация – отсутствует, вентиляция – естественная. Строение - нежилое помещение (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка. Строение полностью находится в границах данного земельного участка. Строение является объектом завершенного строительства. Строение не нарушает права и законные интересы граждан, смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Устранение нарушений не требуется в связи с их отсутствием (л.д. 137-202).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты имеют соответствующую квалификацию и были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 ЗК РФ, также предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

При этом, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" так же установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов.

По смыслу статей 7, 85 ЗК РФ, 35 - 40 ГрК РФ, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

В частности, положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с положениями статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности заключение экспертов и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что разрешенный вид использования земельного участка допускает строительство нежилого здания, спорное строение соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также то обстоятельство, что единственным признаком возведения нежилого здания является отсутствие разрешения, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств опровергающих доводы истцов, ответчиком, надлежаще извещенным о дате слушания дела, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.