УИД 31RS0001-01-2023-000528-30 Дело № 2 – 629/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2023 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,
при секретаре Шалаевой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.10.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: <...>
17.07.2017 г. ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, который был возведен в 2022 г. При подготовке документов для государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, было установлено, что часть жилого дома выходит за пределы земельного участка ФИО1 и фактически расположена на земельном участке, находящемся в собственности администрации Алексеевского городского округа Белгородской области. В заключении соглашения о перераспределении земельного участка истцу было отказано, поскольку на планируемом к перераспределению земельном участке расположен объект недвижимости - часть спорного жилого дома. Разъяснено право обращения с заявлением для формирования дополнительного земельного участка, после признания права собственности на жилой дом.
ФИО1, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке невозможно оформить право собственности на жилой дом, с учетом уточненных требований просит: признать за ней право собственности на жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств не заявили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
На основании ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, интересы которого в судебном заседании представляет ФИО2 и представителя ответчика.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением норм права, приобретается лицом для себя.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.03.2023 г.
17.07.2017 г. ФИО1 администрацией муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <...> сроком действия до 17.07.2027 г.
Согласно техническому паспорту на объект ИЖС – жилой дом, расположенный по адресу: <...> в 2022 г. ФИО1 возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что: индивидуальный жилой дом возведен истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности; разрешенное использование земельного участка («индивидуальное жилищное строительство») допускает строительство на нем индивидуального жилого дома; имеется разрешение на строительство жилого дома. Данных о том, что строение не соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции, не пригодно для эксплуатации, его сохранение прав и охраняемых законом интересов других лиц нарушает и создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у объекта индивидуального жилищного строительства, построенного истцом, отсутствуют признаки самовольной постройки, предусмотренные п.1 ст. 222 ГК РФ.
Как следует из карты плана границ земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> спорный жилой дом частично выходит за пределы указанного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и находится на неразграниченной земле населенного пункта муниципальной собственности.
14.06.2022 г. ФИО1 обратилась в администрацию Алексеевского городского округа с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в результате которого формируется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из ответа администрации Алексеевского городского округа от 19.07.2022 г., направленного в адрес ФИО1, данная зона предусматривает образование земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» площадью от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., но поскольку на земельном участке планируемым к перераспределению расположен объект недвижимости, заключить указанное соглашение не представляется возможным.
Согласно ответа администрации Алексеевского городского округа от 10.02.2023 г., направленного в адрес ФИО1, в случае признания права собственности на объект недвижимости, истец вправе обратиться с повторным заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что на испрашиваемом земельном участке имеется объект недвижимости, возведенный истцом жилой дом, сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют.
Поскольку на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, препятствий для перераспределения земельного участка истца и муниципальных земель в силу пп. 3 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ не имеется.
Таким образом, для приобретения права на земельный участок ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, однако зарегистрировать права на дом невозможно, так как истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении земель государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка принадлежащего ей на праве собственности
В связи с вышеизложенным оформить право собственности на индивидуальный жилой дом иным способом, кроме как обращения в суд истцу не представляется возможным.
Согласно экспертному заключению ООО «Оридон» № ..., предоставленного истцом ФИО1, увеличение земельного участка земель населенных пунктов для ИЖС, расположенного <...> с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 возможно на <данные изъяты> кв.м. посредством процедуры перераспределения земель муниципальной собственности в соответствии с требованиями, указанными в ст. ст. 11.9 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и без нарушений Гражданского и Градостроительного кодексов (градостроительного плана Алексеевского городского округа), Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», а также без ущемления прав третьих лиц.
Экспертное заключение полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, соответствуют объяснениям сторон и материалам дела.
Суд в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ принимает в качестве допустимого доказательства по делу данное заключение эксперта, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию, не имеется.
Учитывая, что объект индивидуального жилищного строительства построен ФИО1 на основании разрешения на строительство в соответствии с целевым назначением земельного участка, находящегося в собственности у истца, при строительстве данного объекта соблюдены законы и иные правовые акты, что не оспаривалось другими лицами, при этом имеется возможность перераспределения земельного участка находящегося в муниципальной собственности, на котором расположена часть жилого дома, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ИНН № ..., право собственности на жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Дудкина
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.