Производство № 2-2746/2025

УИД 67RS0003-01-2025-002337-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Смоленска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной постройки, указав в обоснование требований, что ему на основании выписки ЕГРН, а также договора купли продажи от 03.11.2023 года и соглашения о перераспределении от 16.04.2024 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 4166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

14.08.2024 года Администрация г.Смоленска выдала ФИО2, градостроительный план земельного участка с номером <адрес> с указаниям пятна застройки и требованиям к строительству. Разработав проектную документацию для строительства жилых домов блокированной застройки ФИО2, обратился в Администрацию г.Смоленска за согласованием проектной документации для дальнейшего получения разрешения на строительство, но Администрация г.Смоленска отказала. Ввиду того, что Администрация г.Смоленска отказывает в согласовании проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство, во внесудебном порядке при начатом строительстве блокированного дома, не представляется возможным. Просит суд признать за собой право собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной застройки <адрес> степенью готовности 45%, площадью застройки 277,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: г<адрес>

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей ФИО3, ФИО4, которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска ФИО5 исковые требования не признала, считала, что ск не подлежит удовлевторению.

Третьи лица Главное управление Смоленской области по культурному наследию и Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, письменную позицию по заявленным исковым требованиям не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 4166 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка. На указанном земельном участке истец начал строительство из четырех домов блокированной застройки в одном ряду, в настоящее время на нем располагается фундамент, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 45%.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В материалах дела представлен отчет об обследовании земельного участка с кадастровым номером: <адрес> по адресу: <адрес>, в котором указано, что площадь жилой застройки составляет 277 кв.м, степень готовности составляет 45%.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, принадлежащему истцу на праве собственности, то истец вправе требовать признания за ним право на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и признании за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной застройки №1 расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <адрес> по адресу: г<адрес>, со степенью готовности 45%, площадью жилой застройки 277 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной застройки <адрес>, площадью 72,4 кв.м., со степенью готовности 45%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <адрес>, по адресу: г.<адрес>, площадью жилой застройки 277 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.М. Свободникова

Решение в мотивированной форме составлено 09.12.2025 года.