Дело № 2-5124/2023
УИД - 03RS0006-01-2022-004171-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре Ардашировой Л.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы - Насибуллиной К.М.,
истца ФИО1,
ответчиков – ФИО2 (ФИО3), ФИО4, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО2 (ФИО3), ФИО4, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в комнате № по адресу: <адрес> и является собственником 34 доли данной комнаты. Собственником комнаты №, в их общей квартире, является ФИО4 В третьей комнате, после смерти пожилой соседки, никто не проживает и не зарегистрирован. Квартира № коммунальная, состоит из трех комнат. ФИО4 по своему собственному желанию, без согласия истца, вселила в комнату, принадлежащую ей на праве собственности, в которой она не проживает, своего брата ФИО4 и его сожительницу ФИО3 ФИО4 в комнате зарегистрирован, ФИО3 не имеет регистрации в данном жилом помещении. Права истца, как собственника жилой площади в квартире, постоянно нарушаются действиями ответчиков, они чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом, собственников в коммунальной квартире, портят ее вещи и технику. Истец боится уже выходить на кухню и в туалетную комнату. ФИО4 постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, курит в общей кухне, занимается рукопрекладством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 угрожал истцу, оскорблял, бил в дверь поздно ночью, находясь в состоянии алкогольного опьянения, ДД.ММ.ГГГГ он опять угрожал истцу физической расправой, словесно издевался, находясь в нетрезвом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 по Орджоникидзевскому району г. Уфы, ФИО4 привлечен к административной ответственности по ст. 6.1.1. КОАП РФ и подвергнут административному штрафу. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ повредила стиральную машинку (замяла защитную крышку с левой стороны), ДД.ММ.ГГГГ нанесла истцу удары в область лица (экспертное заключение №) расцарапала истцу лицо и оскорбляла нецензурными выражениями. В связи с чем, истцом подано заявление частного обвинения к мировому судье. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 высказывала в адрес истца угрозы жизни, а потом выкинула все ее горшочные цветы, стоявшие на 7 этажа. Хулиганскими действиями ответчиков, изрезаны скатерти, обувь истца. Все, что находится в общем пользовании, просто портится и уничтожается. В насаждения истца, растущие на кухне, засыпается соль и т.д. Истец неоднократно обращалась к собственнице комнаты № ФИО4, однако она ничего предпринимать не хочет, а в последние годы, вообще не берет трубку и не отвечает на сообщения истца в Ватсапе.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит: обязать собственника ФИО4 снять с регистрационного учета с <адрес> ФИО4 и выселить его из указанной жилой площади; выселить ФИО3 из <адрес> В части выселения ФИО4 отказывается.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. привлечен к участию в деле в качестве соистца ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2 (ФИО3), ФИО4, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований за необоснованностью, пояснили, что комнату приобрела своему брату ФИО4, т.к. были договоренности о том, что мама ФИО6 дарит квартиру сестре ФИО4, а в замен она покупает брату комнату, т.к. брат нигде не работал, кредиты ему не давали, о чем между ними было заключен договор обещания дарения в будущем, фактически является собственником комнаты, ФИО2 (ФИО3) является официальной женой ФИО7
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель УФМС по Орджоникидзевскому району г. Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, который просил отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в комнате № по адресу: <адрес> и является собственником 34 доли данной комнаты.
Собственником комнаты №, в их общей квартире, является ФИО4
В третьей комнате, после смерти пожилой соседки, никто не проживает и не зарегистрирован.
Квартира № коммунальная, состоит из трех комнат с разными кадастровыми номерами, комната № (№) – комната ответчика, комната №. 9 №) – комната истца, в третьей комнате никто не проживает, предметом спора не является, какие либо требования к ней не заявлены.
ФИО4 по своему собственному желанию, без согласия истца, вселила в комнату, принадлежащую ей на праве собственности, в которой она не проживает, своего брата ФИО4 и его сожительницу ФИО2 (ФИО3) ФИО4 в комнате зарегистрирован, ФИО2 (ФИО3) не имеет регистрации в данном жилом помещении.
Как указывает истец, права истца, как собственника жилой площади в квартире, постоянно нарушаются действиями ответчиков, они чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом, собственников в коммунальной квартире, портят ее вещи и технику.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 по Орджоникидзевскому району г. Уфы, ФИО4 привлечен к административной ответственности по ст. 6.1.1. КОАП РФ и подвергнут административному штрафу.
Также истцом указано, что ФИО8 № Э.Г.) ДД.ММ.ГГГГ повредила стиральную машинку (замяла защитную крышку с левой стороны).
Данный довод ничем не подтверждается, в возбуждении уголовного дела было отказано.
Экспертиза стиральной машины была проведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через два месяца после отказа в возбуждении дела по данному факту. В суд за возмещение ущерба истица не обращалась. Доказательств, что именно ответчиком был причинен данный ущерб суду не предоставила.
ДД.ММ.ГГГГ нанесла истцу удары в область лица (экспертное заключение №) расцарапала истцу лицо и оскорбляла нецензурными выражениями.
Данный довод ничем не подтверждается, в возбуждении уголовного дела также было отказано.
Между тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность № б/н заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ в лице зам. председателя комитета ФИО9 и ФИО6 (мать) в собственность ФИО6 была передана занимаемая ею квартира по адресу: <адрес> общей площадью 42.9 кв.м.
Согласно Акту оценки приватизируемой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО4 (дочь и сын ФИО6) не участвовали в приватизации указанной квартиры, подписан отказ от приватизации.
В связи с тем, что здоровье ФИО6 начало стремительно ухудшаться в силу преклонного возраста и болезней, было решено, что дочь - ФИО4 будет ухаживать за матерью, которая передаст ей квартиру по адресу <адрес> по договору дарения, а последняя для соблюдения имущественных интересов всех членов семьи, приобретет за свой счет для брата комнату в коммунальной квартире, так как ему не где было жить и в счет его отказа от приватизации.
13.09. 2007 г. ФИО6 по договору дарения № б/н подарила указанную квартиру по адресу: <адрес>, своей дочери ФИО4
В последующем, на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, комната 7 с кадастровым номером: № по цене договора за 810 000 руб. Оплата производилась за счет собственных средств Хазиевой У.3. (125 000 руб.) и кредитных средств в размере 685 000 руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 со ставкой 9,9 % годовых. В качестве обеспечения условий исполнения данного договора условием банка была ипотека.
ДД.ММ.ГГГГ между Хазиевой У.3. и ее братом был заключен договор обещания дарения в будущем № б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3 договора ФИО7 3. передача комнаты будет произведена в течение 6 (шести) календарных месяцев после исполнения Дарителем условий ипотечного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4
Передача комнаты будет осуществляться по передаточному акту с вручением правоустанавливающих документов на нее. До этого момента Одаряемый имеет право проживать в комнате с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, обязан уплачивать коммунальные платежи.
Установлено также, что Хазиев У.3. зарегистрирован в ком.7 <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ в собственности жилья не имеет, зарегистрирован и проживает <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.
В данной комнате он проживает со своей женой ФИО2 (ФИО3)
Факт нахождения в законном браке подтверждается свидетельством о регистрации брака III-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, взяла фамилию ФИО8.
Таким образом, ФИО4 фактически является собственником комнаты по адресу: <адрес>.
Истец свои требования основывает на положения статей 30 и 76 ЖК РФ, согласно которым, собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Данные требования основаны неправильном толковании и применении норм права, так как собственник комнаты ФИО7 не заключала договора найма со своим братом ФИО4, и не является нанимателем по договору социального найма.
ФИО4 вселен в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, зарегистрирован в данном помещении, фактически является собственником.
Согласно п.п.2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Регистрация по месту жительства предполагает, что данный гражданин имеет право пользования тем жилым помещением, в котором он зарегистрирован, кроме того, регистрация по месту жительства дает (презюмирует) право гражданину на пользование жилым помещением.
В соответствии с абз.2 п.3 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Кроме того, доводы истца о том, что ФИО4 постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, занимается рукоприкладством, издевается и угрожает физической расправой, являются голословными, опровергаются материалами дела.
ФИО4 работает, о чем имеет справка с места работы, на учете у нарколога не состоит, по характеру не агрессивный, проживает по месту регистрации.
Таким образом, отсутствуют надлежащие доказательства систематического нарушения ответчиками прав и законных интересов истца при осуществлении пользования комнаты. ФИО4 проживает по своему месту регистрации, другого жилья не имеет, ФИО2 (ФИО3) проживает в этой комнате в качестве законной супруги.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к ФИО2 (ФИО3), ФИО4, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к ФИО2 (ФИО3), ФИО4, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Р.Р. Абдуллин