УИД 50RS0042-01-2022-009944-61
№ 2-884/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.06.2023 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску шведова к шеманаева об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по встречному иску шеманаева к шведова об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом уточнения требований по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы в порядке статьи 39 ГПК РФ – по варианту № 1 экспертного заключения.
Требования мотивировала тем, что является собственником указанного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, однако обозначены на местности и существуют в таком положении дел неизменно более 15 лет. Для установления границ истец заказала у кадастрового инженера ФИО3 межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ не удалось согласовать границы участка со смежным землепользователем – ответчиком ФИО2, в связи с чем учет изменений приостановлен решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-50312148/2. При этом, споров с иными смежниками у истца не имеется. Так, владелец участка с кадастровым номером № ФИО4 внесла сведения о границах своего участка ранее, и они приняты истцом. По зафасадной границе располагаются земли неразграниченной госсобственности, по фасаду – с землями общего пользования. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.4, 151).
Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в котором указала, что при межевании своего участка истец пытается запользовать часть участка ответчика. Сослалась на то, что при разделе между сторонами домовладения границы участков при частях дома определены судом, однако, не учтены истцом при межевании. Указала, что предложенный истцом вариант установления границ участка с кадастровым номером № не соответствует фактически сложившемуся землепользованию сторон. Обратившись в суд со встречным иском, просила установить границы своего участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (л.д.74-75).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, уточнив требования, иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, извещалась (л.д.142-145). Ранее ее представитель по доверенности ФИО6 встречные требования поддерживала. По результатам экспертизы мнения суду не представила.
Иные участвующие в деле лица в заседание не явились, извещались (л.д.146-149).
На основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит основные и встречные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом из материалов гражданского дела № 2-499/2019 установлено, что стороны являлись прежде долевыми сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> Указанный жилой дом разделен между сторонами с сохранением его в реконструированном виде, в результате чего образованы две самостоятельные части жилого дома, принадлежащие сторонам на праве собственности. При этом, вопреки утверждению ответчика решение суда не содержит разрешения вопроса о разделе участка при целом домовладении одновременно с разделом дома (гр. дело № 2-499/2019).
По сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № площадью 750 кв. м (л.д.6-7), ответчику – участок с кадастровым номером № аналогичной площадью (л.д.29-30). Границы участков в соответствии с действующим законодательством не установлены. В связи с тем, что сведений о разделе целого участка при домовладении сторонами не представлено, суд исходит из того, что стороны в действительности являются долевыми сособственниками целого участка при всем домовладении общей площадью 1 500 кв. м по 750 кв. м каждая, доли выражены в площадном размере. Исходя из этого, спор между сторонами, по сути, является спором о разделе участка с установлением границ каждой его части.
Статьями 271 ГК РФ, 35 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений).
Пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ говорит о том, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пункт 8 той же статьи устанавливает, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По правилам статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С учетом того, что стороны произвели реальный раздел домовладения, разделу подлежит и земельный участок при домовладении. При этом, должен учитываться порядок раздела домовладения, чтобы образуемые в результате раздела участки не располагались под строениями вопреки разделу домовладения.
Одновременно следует учесть, что во всяком положении дел по настоящему спору подлежит определение внешних границ (контура) целого участка при целом домовладении, состоящем из частей, принадлежащих на праве собственности сторонам.
Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции 28.12.2022 года) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, – 3000 кв. м (максимум), 500 кв. м (минимум).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).
Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.
Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).
Суду экспертом предложено два варианта установления границ участков сторон с учетом раздела дома, первый из которых предусматривает образование участков правильной прямоугольной формы без изломанностей границ, а второй имеет изгиб под строением, выделенным истцу (л.д.127-128).
Мотивируя выбор первого варианта, истец ссылается на то, что нежилое строение планируется ФИО1 к сносу, а потому сторона истца просила не учитывать строение при выборе варианта. Кроме того, данный вариант, по мнению истца, снимет возражения ответчика ФИО2, полагающей, что ФИО1 пытается запользовать часть участка ответчика.
Суд принимает предложенный стороной истца вариант как наиболее соответствующий интересам сторон, а также требованиям пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования шведова к шеманаева об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, встречный иск шеманаева к шведова об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности шведова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, площадью 750 кв. м, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы по следующим значениям геодезических данных в системе координат МСК-50:
наименование точек
координаты
длины линий, м
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности шеманаева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, площадью 750 кв. м, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы по следующим значениям геодезических данных в системе координат МСК-50:
наименование точек
координаты
длины линий, м
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием к государственному кадастровому учету сведений в отношении указанных выше земельных участков.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2023 года.
Судья О.О. Соболева