Гражданское дело №2-4690/2022

УИД: 66RS0001-01-2022-004005-57

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Федунивой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, принятых к производству суда, просила взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 50 072 рубля 27 копеек; пени в размере 7 328 рублей 00 копеек за период с 11.01.2018 по 31.05.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Возражений относительно вынесения решения в порядке заочного производства, не высказал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил в материалы дела письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в котором ссылается на то, что желает выплатить задолженность истцу без вынесения судебного решения.

Вместе с тем, разрешая заявленное ходатайство, суд не находит предусмотренных законом оснований для его удовлетворения, поскольку ранее ответчик уже ходатайствовал о предоставлении ему возможности исполнить требование истца добровольно, указанное ходатайство судом было удовлетворено (16.06.2022), при этом на момент рассмотрения дела по существу, ответчиком задолженность перед истцом не погашена, точную дату погашения задолженности перед истцом ответчик не называет. Принимая во внимание вышеизложенное учитывая наличие у суда обязанности рассмотреть дело в разумные сроки, суд приходит к выводу об отказе ответчику ФИО1 в удовлетворении его ходатайства об отложении судебного заседания для предоставления возможности «оплатить задолженность без судебного разбирательства».

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между и 3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 363 кв.м., расположенный по адресу: , , под объекты недвижимого имущества, общей площадью 5 655 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с 19.01.2018 по 18.01.2067.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с 21.03.2012 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании по адресу: , : площадью 107 кв.м. с кадастровым номером №

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.6.2 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.6.2 договора аренды.

Размер платы для ответчика устанавливается пропорционально площади помещения, находящегося в собственности ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке, а именно: 107/5655 от 2363 кв.м.=44,71 кв.м. (доля земельного участка).

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2020 года по декабрь 2021 года составляет 54 072 рубля 27 копеек.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику были начислены пени за период с 11.01.2018 по 01.03.2022 в размере 5 031 рубль 36 копеек.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в силу указанной нормы закона представлены суду квитанции об оплате задолженности по арендной плате в части (оплата внесена после получения ответчиком требования истца №9179 от 25.11.2021).

Вместе с тем, полностью задолженность ответчиком не погашена.

В связи с частичной оплатой задолженности по арендной плате, истцом представлен уточненный расчет задолженности, который судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 50 072 рубля 27 копеек; пени в размере 7 328 рублей 00 копеек за период с 11.01.2018 по 31.05.2022.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 922 рубля 01 копейка.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 50 072 рубля 27 копеек; пени в размере 7 328 рублей 00 копеек за период с 11.01.2018 по 31.05.2022.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 922 рубля 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ардашева Е.С.