Дело № 2-3023/2022
50RS0036-01-2022-003167-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», участок 25, кадастровый №, заключенного <дата> между ФИО5 и ФИО4, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок, признании за ФИО1 и ФИО3 права общей долевой собственности по 1/2 доли земельного участка в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 В обоснование иска указано, что 28.06.2021 умер ФИО5. ФИО5 при жизни являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, с/т «Связист», уч. 25. В условленный законом шестимесячный срок жена ФИО5 - ФИО1 и внук несовершеннолетний ФИО3 <дата> г.р. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. <дата> нотариусом <адрес> истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли в праве за каждым на земельный участок по указанному адресу. При регистрации права собственности истцов было установлено, что право собственности ФИО5 на земельный участок прекращено <дата> на основании договора купли продажи от <дата>, собственником участка является ФИО4 При жизни наследодатель истцов не имел намерения продавать земельный участок. Сделка была зарегистрировано через четыре месяца после смерти ФИО5
В судебном заседании представитель истцом ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 по доверенности ФИО6 иск поддержал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.87-88).
В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат ФИО4
Представитель третьего лица управления Росреестра по МО и нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из материалов дела, <дата> умер ФИО5 (л.д.15).
Истец ФИО1 приходится умершему ФИО5 супругой, несовершеннолетний ФИО3 <дата> - внуком (л.д.16-20).
В условленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились жена ФИО5 - ФИО1 и внук несовершеннолетний ФИО3 <дата> г.р.
<дата> нотариусом <адрес> ФИО7 истцам ФИО1 и ФИО8 Захару-Святославу <дата> г.р. выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли в праве за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», уч. 25 (л.д.13-14).
При регистрации права собственности на основании выданных свидетельств о праве на наследство из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> <дата> было получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав в связи с тем, что право собственности ФИО5 на земельный участок прекращено <дата> на основании договора купли продажи от <дата> (л.д.21).
Согласно выписке ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050407:10 по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», уч. 25 является ФИО4, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.22-25).
Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050407:10 следует, что <дата> между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050407:10 по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», уч. 25 стоимостью 1 800 000 руб. (л.д.40-41).
Как следует из копии регистрационного дела, представленого по запросу суда, <дата>, уже после смерти <дата> ФИО5, в отдел Росреестра подано заявление о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», уч. 25, заявление подписано от имени ФИО5 (л.д.42-44).
В результате исследования материалов дела, оценки всех представленных доказательств и в соответствии со ст.177 ГК РФ суд приходит к выводу о недействительности регистрации перехода права собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д. Кощейково, СНТ «Связист», участок 25, кадастровый №, заключенного <дата> между ФИО5 и ФИО4
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д. Кощейково, СНТ «Связист», участок 25, кадастровый №, заключенного <дата> между ФИО5 и ФИО4 признана судом недействительной, то право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», уч. 25, кадастровый № подлежит прекращению, запись из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 на указанный участок подлежит исключению.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, за истцами подлежит признание права собственности на спорный участок по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д. Кощейково, СНТ «Связист», уч. 25, кадастровый № по 1/2 доли в праве за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, <дата> г.о., уроженца <адрес> Республики Беларусь о признании недействительной регистрации перехода права собственности, признании права собственности удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», участок 25, кадастровый №, заключенного <дата> между ФИО5 и ФИО4.
Прекратить право собственности и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», участок 25, кадастровый №.
Признать за ФИО1 <дата> рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», участок 25, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО5.
Признать за ФИО3 <дата> г.р. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, Братовщинский с/о, д.Кощейково, СНТ «Связист», участок 25, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО5.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Пушкинского городского суда от <дата> в виде наложения запрета на регистрацию сделок с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0050407:10 по адресу: <адрес>, Братовщинский с.о., д. Кощейково, СНТ «Связист», уч.25 и совершение каких-либо юридически значимых действий с указанным недвижимым имуществом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья