Решение по делу № 2-203/2025 от 17.02.2025

***

Дело № 2-203/2025составлено ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Кольского района Мурманской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ :

администрация Кольского района Мурманской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: *** расположено по адрес*** В обоснование заявленных требований заявитель указал на то, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, *** прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица *** г. Ликвидация собственника-юридического лица является основанием прекращения права собственности на недвижимое имущество (ч.3 ст.49, ч.1 ст.61, ч.9 ст.63, ч.1 ст.235 ГК РФ). В установленном законом порядке вопрос о передаче вышеуказанного имущества к его учредителям разрешен не был. Срок для подачи заявления об инициации процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица также истек (ч.5.2 ст.64 ГК РФ). В настоящее время объект недвижимого имущества находится в полуразрушенном состоянии. Никто в течение более одного года своих прав на указанные объекты не заявил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.225 ГК РФ, с целью дальнейшего включения вышеуказанного объекта недвижимости в хозяйственный оборот, заявитель просит суд признать объект недвижимости: ***, расположенный по адрес*** бесхозяйным.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве указал на то, что за *** *** г., на основании договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: здание, площадь 497,5 кв.м., нежилое, *** года строения, кадастровый №, адрес***. Данная запись до настоящего времени не погашена. Просил учесть данную информацию и провести все судебные заседания в свое отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение и обременение объекта недвижимости.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее - Порядок).

В соответствии с п.3 Порядка на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Как установлено судом и подтверждается материалами, на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области находится следующий объект недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ***, кадастровый №, расположено по адрес***.

Согласно выписке от *** из Единого государственного реестра юридических лиц *** прекратило свою деятельность *** г.

После прекращения деятельности *** не отчуждало и не отказывалось от права собственности на объект недвижимости: ***, кадастровый №, расположено по адрес***

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном ГК РФ, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества.

Пунктом 1 ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Согласно п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества.

Приведенные нормы указывают на то, что учредители ФИО1, ФИО3, ФИО2 вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами.

Передача имущества по решению ликвидационной комиссии (ликвидатора) участнику общества должна быть осуществлена до завершения ликвидации юридического лица. Более того, до указанного момента должна быть полностью завершена процедура регистрации прав физического лица - участника ликвидируемого общества на передаваемое имущество. Это связано с тем, что все субъективные права юридического лица, к которым относятся и права собственности на принадлежащее юридическому лицу недвижимое имущество, прекращается. Как следствие, если заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество будет подано после завершения процедуры ликвидации общества, то есть внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, то регистрирующий орган может отказать подателю заявления государственной регистрации прав. При этом само имущество приобретает статус бесхозяйного в соответствии со ст. 225 ГПК РФ.

Учредителями *** являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые не обращались в регистрирующие или иные органы для признания своего права собственности на спорное здание.

По сведениям УФНС России по Мурманской области, при ликвидации организации вопрос о передаче имущества юридического лица не разрешался, до настоящего времени за *** зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: *** кадастровый №, расположено по адрес***

Согласно данных МКУ «Отдел управления муниципальным имуществом администрации г.п.Кильдинстрой», в реестре муниципальной собственности г.п.Кильдинстрой спорный объект недвижимости не учитывается.

По сведениям Министерства имущественных отношений Мурманской области здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №, в составе государственной собственности Мурманской области не значится.

МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия представило сведения об отсутствии объект недвижимости в реестре федеральной собственности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно общей практике оформление прав на бесхозяйное имущество является обязанностью муниципалитетов, который должен принять меры по недопущению чрезвычайных ситуаций на спорном объекте.

Как следует из искового заявления, в настоящее время объект недвижимого имущества - «*** кадастровый №, расположенное по адрес*** находится в полуразрушенном состоянии.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник объекта недвижимости – *** фактически отказался от правомочий собственника данного объекта недвижимости, отказался нести бремя его содержания с момента ликвидации юридического лица, право владения и пользования никому не передал, что свидетельствует об утрате собственником интереса в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем спорный объект обладает признаками бесхозяйного.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Кольского района Мурманской области требований о признании объекта недвижимости - «***, кадастровый №, расположено по адрес*** бесхозяйным, исходя из того, что до и после ликвидации *** собственник не заявил прав на спорное имущество, что, в свою очередь, приводит к его ненадлежащему содержанию и эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Заявление администрации Кольского района Мурманской области *** о признании недвижимого объекта бесхозяйным – удовлетворить.

Признать объект недвижимости - *** кадастровый №, расположеное по адрес*** бесхозяйным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Н.П. Архипчук

***