Дело № 2-341/2022 УИД 03RS0068-01-2022-000359-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года с. Чекмагуш
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.
при секретаре Шайхиевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации СП Резяповский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ, администрации МР Чекмагушевский район РБ о признании реестровой ошибки, аннулировании записи о государственной регистрации в ЕГРП, признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с названным уточненными исковыми требованиями к администрации сельского поселения Резяповский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: , земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ; аннулировать запись о государственной регистрации в АГРП на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, площадью 3101 кв.м., по адресу: ; признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:51:060601:224, расположенный по адресу: .
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 3101 кв.м., с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) и жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером № этажность – 2 этажа, год завершения строительства – 1994г.( выписка из ЕГРН №б/н от ДД.ММ.ГГГГ), согласно данным ЕГРН статус – ранее учтенный, без координат границ, расположенные по адресу: .
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
В сентябре 2021 года при сборе необходимых документов для продажи названных объектов выяснилось расхождение в кадастровом номере земельного участка, то есть земельный участок, на котором стоит жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: имеет кадастровый №, а земельный участок с кадастровым номером № по своему фактическому расположению соответствует земельному участку по адресу: , находящемуся в аренде у другого физического лица.
Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения жилого дома, расположенного по адресу: . По результатам геодезической съемки было выявлено, что фактические границы жилого дома с кадастровым номером 02:51:060601:367 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № (адрес: ), который по данным ЕГРН ( выписка №КУВИ-999/2021-861915 от ДД.ММ.ГГГГ) находится в аренде у другого физического лица. В связи с этим кадастровый инженер пришел к заключению о том, что в данных ЕГРН присутствует ошибка, возникшая, вероятно, в результате инвентаризации объектов недвижимости и подлежащая исправлению. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в распоряжении земельным участком и жилым домом как собственник.
В судебное заседание истец, его представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление, просит судебное заседание провести в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.
Ответчики администрация сельского поселения Резяповский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, просят судебное заседание провести без их участия.
Третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9, Отдел по Чекмагушевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Управления ФКП по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении не заявили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Третье лицо ФИО8 представил суду заявление, в котором, просит признать технический паспорт на жилой дом недействительным, вынести решение об отсутствии реестровой ошибки по представленным документов, мотивируя тем, что из материалов инвентаризации следует, что ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3101 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № по площадью 3081 кв.м ФИО5 не предоставлялся. По техническому паспорту жилого дома по адресу: от 2009 года зарегистрировано здание с кадастровым № за ФИО5 Тем самым собственник ввел в заблуждение регистрирующий орган, поскольку здание находится на земельном участке с кадастровым номером 02:51:060601:224.
Исследовав и оценив материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской федерации гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).
Обращаясь к вопросу о защите права собственности лиц, лишенных возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом в связи с ограничениями, возлагаемыми на них как собственников федеральным законом, Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции.
Осуществляя регулирование права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты «в», «о», Конституции Российской Федерации), федеральный законодатель должен действовать в рамках предоставленных ему Конституцией Российской Федерации дискреционных полномочий и руководствоваться требованиями ее статьи 55 (часть 3), согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; при этом, исходя из фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства, вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, что предполагает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо не подвергалось чрезмерному обременению; ограничения права собственности в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 34 и 35 могут вводиться федеральным законом, если только они необходимы для защиты других конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности (пропорциональности), носят общий и абстрактный характер, не имеют обратной силы и не затрагивают существо данного конституционного права.
Конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, которая, не будучи формальной, должна гарантировать эффективное восстановление в правах в соответствии с законодательно закрепленными критериями. Формальный подход суда вопреки статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации приведет не только к умалению права на судебную защиту, но и к произвольному лишению собственника возможности осуществлять пользование и распоряжение своим имуществом, затрагивая само существо конституционного права собственности.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Кодекса.
По смыслу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан, юридических лиц (частной собственностью) является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 этой же статьи земельного кодекса «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность»
Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01.01.2017).
Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.
Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 02.01.2017.
Согласно части 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 данного закона).
Таким образом, предметом доказывания по требованию о признании кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участка площадью 3101 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобсного хозяйства, жилой дом, 1994 года постройки, общей площадью 57,5 кв.м., находящиеся по адресу: . Названное права зарегистрированы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения жилого дома, расположенного по адресу: установлено, что фактические границы жилого дома с кадастровым номером № расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № (адрес: ), который по данным ЕГРН ( выписка №КУВИ-999/2021-861915 от ДД.ММ.ГГГГ) находится в аренде у другого физического лица.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: имеет площадь 3081 кв.м, земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе не зарегистрированы. Договором аренды №зем находящегося в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена заключаемого на торгах от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО8
Из материалов регистрационного дела следует, что изначально регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № произведена за ФИО5 на основании кадастрового паспорта, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Резяповский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, подтверждающей, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3101 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Право собственности на жилой дом зарегистрирован на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ названные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО6 с регистрацией права в Едином реестре прав на недвижимость.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданой ФИО5, что земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3101 кв.м., адрес№ . Сделана запись ДД.ММ.ГГГГ В похозяйственной книге № л/с 23ДД.ММ.ГГГГ-2001 год администрацией Резяповского с/с РБ.
По материалам похозяйственных книг и материалов инвентаризации установлено следующее.
По земельному участку с КН №, расположенному по адресу: :
согласно похозяйственной книге Резяповский сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы (адресная привязка в данной книге отсутствует, только по номеру лицевого счёта и ФИО) ФИО5 проживал на участке площадью в 1999 гг. – 2950 кв.м.; имеется жилой дом общей площадью 128 кв.м.;
согласно похозяйственной книге б/н на 2002-2006 года: земельный участок ФИО5, расположенный по адресу: , имеет площадь 3101 кв.м.;
согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2011 года: земельный участок ФИО5, расположенный по адресу: , имеет площадь 3101 кв.м., имеется года постройки площадь. 71,4 кв.м.;
согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2016 года: земельный участок ФИО5, расположенный по адресу: , имеет площадь 3101 кв.м., членом хозяйства с 20.05.2015г. записан ФИО6;
согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2021 года: земельный участок, расположенный по адресу: 452222 , кадастровый № принадлежит – ФИО5, указана дата смерти – 29.04 2019 г., членом хозяйства с 20.05.2015г. записан ФИО6
Сведения по домовладению и земельному участку по адресу: похозяйственные книги не содержат.
Согласно материалам по инвентаризации земель Резяповского сельсовета часть – I, II. Чекмагуш – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок, расположенный по адресу: № , принадлежит – ФИО5 с целью – ЛПХ; кадастровый №, площадь 3101 кв.м.
земельный участок, расположенный по адресу: № , принадлежит – ФИО7 (без имени и отчества) с целью – ЛПХ; кадастровый №, площадь 3081 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 452222, , с/с Резяповский , разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 3101 кв.м. Особые отметки: кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: 452222, , с/с Резяповский , разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 3081 кв.м.
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу - несоответствия земельных участков, находящимся в фактическом пользовании лиц, участвующих в деле, сведениям об их почтовых адресах и площадях, внесённых в государственный кадастр недвижимости на основании материалов сплошной инвентаризации, по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
Определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № Соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков с кадастровым номером № и № сведениям ЕГРН? Если нет, в чем заключаются причины несоответствия, варианты их устранения.
Имеются ли в сведениях ЕГРН на земельные участки № и № реестровые ошибки?
В пределах какого земельного участка (с определением кадастрового номера, площади, координат на местности и адреса) фактически расположен жилой дом с кадастровым номером №, 1994 года постройки, который согласно выписке ЕГРН указан по адресу: ?
Возможно ли исправление реестровой ошибки земельных участков № и №, при наличии, путем исключения точек координат и внесением в сведения ЕГРН новых точек координат? Если да, то указать точки координат обеих участков.
Заключением эксперта ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ» №.1-2022 от ДД.ММ.ГГГГ составлены следующие выводы.
При разработке схемы наложения фактических границ земельных участков на границы согласно данных ЕГРН было выявлено смещение границ земельных участков с лицевой и тыльной стороны на муниципальные земли в сторону , а также смещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: сторону земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Таблица координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: согласно фактических данных на основании произведенной геодезической съемки участка.
№№
точки
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таблица координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: согласно фактических данных на основании произведенной геодезической съемки участка.
№№
точки
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Несоответствие площадей земельных участков произошло вследствие смещения лицевой и тыльной межевой границы всех земельных участков в сторону , а также вследствие смещения фактической межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сторону земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Вариантом устранения данного несоответствия является восстановление границ земельных участков в соответствии с данными ЕГРН.
При исследовании материалов по инвентаризации земель Резяповского сельсовета, 2003 г. часть 1 было выявлено:
1)Согласно схемы расположения границ населенного пункта, кадастрового квартала и кадастровых участков , Резяповского сельсовета перед земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: должен находиться земельный участок с кадастровым номером № однако согласно данных ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №
Данный факт свидетельствует о том, что произошла реестровая ошибка со смещением кадастровых номеров земельных участков, а именно, земельный участок с кадастровым номером № должен быть расположен на месте земельного участка №, земельный участок с кадастровым номером № должен быть расположен на месте земельного участка №, земельный участок с кадастровым номером № должен быть расположен на месте земельного участка № и т.д.
Вследствие данной ошибки произведено ошибочное присвоение номеров участков со смещением, и, следовательно, с внесением неверных данных по площадям земельных участков. Отсутствуют подписи согласования границ по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № Согласно Деклараций (заявлений) о факте использования земельных участков право собственности на данные земельные участки по состоянию на 2003 год не оформлено. Ввиду всего вышесказанного следует вывод о том, что в сведениях ЕГРН на земельные участки № и № имеются реестровые ошибки, для исправления которых требуется внести данные со смещением номеров и адресов земельных участков, а именно, присвоить земельному участку с кадастровым номером № кадастровый № с адресом , присвоить земельному участку с кадастровым номером № кадастровый № с адресом .
Фактически жилой дом с кадастровым номером № 1994 года постройки, который согласно выписке ЕГРН указан по адресу: расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью 3153 кв. м. по адресу: .
Фактические координаты земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №
№№
точки
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты жилого дома с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ угол
Согласно исследованию по второму вопросу было выявлено наличие реестровой ошибки при присвоении кадастровых номеров земельных участков по всей .
Требуется внести исправление в данные ЕГРН, а именно:
1)Произвести исправление кадастрового номера земельного участка № присвоив ему кадастровый №.
2)Произвести межевание земельного участка с восстановлением межевых границ в соответствии с данными ЕГРН с кадастровыми точками определенными для земельного участка с кадастровым номером №
3)Координаты земельного участка с кадастровым номером 02:51:060601:223 после исправления реестровой ошибки будут следующими:
№№
точки
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
4) земельного участка 3081 м?.
5)Требуется присвоить земельному участку после исправления реестровой ошибки по нумерации земельных участков по адрес: .
Исправление реестровой ошибки возможно без изменения точек координат. Для этого требуется только изменить номера кадастровых участков со смещением вправо по с границами и площадями земельных участков согласно данных ЕГРН, а именно: изменить кадастровый номер земельного участка № присвоив ему кадастровый № с присвоением адреса земельному участку с кадастровым номером № присвоить кадастровый № с присвоением адреса .
Точки координат будут соответствовать данным ЕГРН со смещением номеров земельных участков.
1) Для земельного участка № (после исправления реестровой ошибки). Координаты земельного участка с кадастровым номером 02:51:060601:223 после исправления реестровой ошибки будут следующими:
№№
точки
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка будет составлять 3081 кв.м.
2)Для земельного участка № (после исправления реестровой ошибки). Координаты земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки будут следующими:
№№
пункта
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка будет составлять 3237 кв.м.
В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Как указано в статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.
Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, пояснениями сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.
Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта ответчиком достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Сторонами по иску возражений против заключения эксперта не представлено, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.
Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.
При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.
В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Имеющиеся в материалах дела доказательства, применительно к нормам действующего законодательства, позволяют достоверно установить наличие реестровой ошибки со смещением кадастровых номеров земельных участков при проведении инвентаризации и последующей постановке на учет спорных участков, в результате чего произошел сдвиг на одно домовладение, произошла неверная регистрация прав собственности на участки (со смещением).
При таких обстоятельствах требования истца о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости нашли своё подтверждение в процессе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Для устранения выявленной реестровой ошибки экспертом предложен вариант ее исправления без изменения точек координат. Данный вариант, предусматривает установление границ земельных участков участников процесса с учетом максимального приближения к существующему на местности положению вещей без прекращения права на земельные участки и не затрагивает интересы иных лиц.
Принимая во внимание положения части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающей, что исправление реестровой ошибки проводится по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, требования истца об аннулировании записи о государственной регистрации, признании права на иной земельный участок, суд находит излишне заявленными.
Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации СП Резяповский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ, администрации МР Чекмагушевский район РБ о признании реестровой ошибки, аннулировании записи о государственной регистрации в ЕГРП, признании право собственности удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №
Исправить реестровую ошибку путем изменения в Государственном кадастре недвижимости кадастрового номера земельного участка № присвоив ему кадастровый № с присвоением адреса точками координат:
X
Y
№№
точки
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадью земельного участка 3081 кв.м.
Изменить в Государственном кадастре недвижимости кадастровый номер земельного участка № присвоив ему кадастровый № с присвоением адреса точками координат:
№№
пункта
Координаты
Длина
линии, м
Дирекционный угол
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадью земельного участка 3237 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.С.Галикеева