Гр. дело № 2-2303/16-2025
46RS0030-01-2025-001372-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года город Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Костиной К.А.,
при секретаре Сапрыкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 через представителя ФИО8 к ФИО9 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, взыскании расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истцами заявлен иск через представителя по доверенностям ФИО8 к ответчику ФИО9, как к инициатору собрания собственников, о признании недействительными принятых решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование указано, что собрание проведено с существенным нарушением норм ЖК РФ, решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, так как не было никакого оповещения о проведении собрания, истцы не были извещены о проведении оспариваемого собрания, собственники не были извещены об итогах собрания. В повестке дня собрания были поставлены вопросы, которые не относятся к компетенции общего собрания, а именно: вопрос о подтверждении создания товарищества собственников недвижимости «Монолит» и вопрос о подтверждении утверждения Устава товарищества собственников недвижимости «Монолит», поскольку первичное собрание собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, принявшее решение по данным вопросам, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ признано ничтожным. Следовательно, все вопросы повестки дня оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ., касаемые изменения способа управления, выбора способа управления, подтверждение утверждения Устава, подтверждение создания товарищества недвижимости « Монолит» являются ничтожными
Истцы указывают, что решения, принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом №, нарушают их права и законные интересы, в частности, право участвовать в управлении многоквартирным домом, право на выбор управляющей организации, принятие решений по использованию общедомового имущества, благоустройство многоквартирного дома, кроме того, наличие не оспоренного решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, может породить предъявление двойных квитанций к оплате, поскольку МКД находится в настоящее время в управлении другой компании.
На основании изложенного, истцы обращаются в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще уведомленные, в судебное заседание не явились.
Их представитель по доверенностям ФИО8 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО9, надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором требования иска не признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Курской области, ООО УК "Жилой квартал", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса России Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст.12 ГК РФ, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с положениями, указанными в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании..
Пунктом 3 ст.181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности
Судом, из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного <адрес> по проспекту <адрес> было проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № с повесткой дня:
1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, наделение полномочиями на подсчет голосов;
2. Изменение способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления - управление товариществом собственников недвижимости;
3. Создание товарищества собственников недвижимости «Монолит»;
4. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Монолит»;
5. Избрание членов правления ТСН «Монолит»;
6. Избрание председателя правления ТСН «Монолит»;
7. Определение адреса места нахождения ТСН «Монолит»;
8. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Монолит», а также осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение настоящего решения собрания;
9. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.
Данное общее собрание собственников созывалось по инициативе ФИО9, являющейся собственником жилого помещения № в указанном МКД.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными(ничтожным), поскольку отсутствовал необходимый кворум.
Апелляционным определением Курского областного суда от 03.07.2024 решение Ленинского районного суда г.Курска от 04.03.2024 оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024 г. решение Ленинского районного суда г.Курска от 04.03.2024 и апелляционное определение Курского областного суда от 03.07.2024 оставлены без изменения.
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома- № по <адрес> <адрес> проведено новое внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № с повесткой дня:
1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, наделение полномочиями на подсчет голосов;
2. Изменение способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления — управление товариществом собственников недвижимости;
3. Подтверждение создание товарищества собственников недвижимости «Монолит»;
4. Подтверждение утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Монолит»;
5. Избрание членов правления ТСН «Монолит»;
6. Избрание председателя правления ТСН «Монолит»;
7. Определение адреса места нахождения ТСН «Монолит»;
8. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Монолит», а также осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение настоящего решения собрания;
9. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.
Инициатором проведения данного общего собрания собственников МКД явилась собственник <адрес> - ФИО9, секретарем, подписавшим протокол, избрана ФИО10 (<адрес>).
Решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что поскольку решения собственников МКД № по <адрес> <адрес>, принятые на собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников недвижимости «Монолит», утверждение Устава ТСН «Монолит» судом признаны ничтожными, то ничтожны и производные от них вопросы повестки дня оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления ТСН «Монолит», председателя правления ТСН «Монолит», уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Монолит» и всех действий во исполнение решений оспариваемого собрания. В связи с чем решением от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, проведенное в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, также, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома - № по <адрес> <адрес> проведено новое внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № с повесткой дня:
1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, наделение полномочиями на подсчет голосов;
2. Изменение способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления — управление товариществом собственников недвижимости;
3. Подтверждение создание товарищества собственников недвижимости «Монолит»;
4. Подтверждение утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Монолит»;
5. Избрание членов правления ТСН «Монолит»;
6. Избрание председателя правления ТСН «Монолит»;
7. Определение адреса места нахождения ТСН «Монолит»;
8. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Монолит», а также осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение настоящего решения собрания;
9. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.
Инициатором проведения данного общего собрания собственников МКД явилась собственник <адрес> - ФИО9, секретарем, подписавшим протокол, избрана ФИО10 (<адрес>).
Истцами - собственниками помещений в <адрес> по <адрес> предъявлен иск к инициатору собрания ФИО9 о признании решений указанного собрания ничтожными.
Из материалов дела установлено, что решения оспариваемого собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения большинством голосов. При подсчете голосов в протоколе в основу расчета положена площадь жилых/нежилых помещений МКД равная 27106,70 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 21059,70 голосов, что составляет 77,69 %. На основании данного расчета сделан вывод о наличии кворума.
Судом, из письменных материалов дела, в том числе письменной информации Государственной жилищной инспекции Курской области установлено, что на основании заявления, поступившего в Инспекцию от ТСН «МОНОЛИТ» по вопросу внесения изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>, в связи с принятием решения об изменении способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, создание ТСН «МОНОЛИТ», оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией была проведена проверка заявления ТСН «МОНОЛИТ» и документов о внесении изменений в реестр лицензий Курской области данного дома.
В ходе проведения внеплановой проверки в инспекцию поступили заявления собственников кв. №№, № № о том, что они не принимали участие в вышеуказанном собрании, а также не расписывались в листах голосования (решениях), в связи с чем решения вышеперечисленных собственников не учитывались инспекцией при подсчёте голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (копию заключения о результатах внеплановой проверки № от 24.10.2024г. прилагаю).
По итогам проверки протокола № внеочередного общего собрания от 12.09.2024г. в проведении общего собрания участвовало 67,37 % или с учетом выявленных нарушений – 18 322,03 кв.м. голосов. Инспекцией сделан вывод, что после исключения из числа площадей проголосовавших (по протоколу), кворум на собрании имелся.
В ходе рассмотрения данного дела, стороны не отрицали данные обстоятельства. Проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, также представленными суду письменными доказательствами, а именно: оригиналом протокола № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, содержащими сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, явочном листе с указанием фамилии, имени, отчества, номеров принадлежащих им помещений, количества голосов, которым владеет собственник помещения в многоквартирном доме, реестром собственников с указанием реквизитов документов, подтверждающих право собственности, реестром проголосовавших площадей, что позволяет суду прийти к выводу, что собрание в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> <адрес> проводилось, и кворум на собрании имелся.
Судом установлено что Государственной жилищной инспекцией Курской области по результатам проверки заявления и документов, в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» и Жилищным кодексом Российской Федерации, предложено принять решение о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, в части исключения сведений из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК ЖИЛОЙ КВАРТАЛ».
ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией принято решение № об исключении с ДД.ММ.ГГГГ. сведений о <адрес> <адрес> <адрес> из реестра лицензий Курской области, в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК ЖИЛОЙ КВАРТАЛ» в связи с недостатками в документах (п.1 и п.2).
ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией принято решение № о внесении изменений в реестр лицензий Курской области, в решение от 24.10.2024г., которым признано утратившими силу пункты 1 и 2 предыдущего решения Инспекции в связи с признанием поданных документов соответствующими необходимым требованиям к включению в реестр лицензий ООО «УК ЖИЛОЙ КВАРТАЛ». Что подтверждается также вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ-№ на запрос суда, ТСН «МОНОЛИТ» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «УК ЖИЛОЙ КВАРТАЛ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.
Данные обстоятельства не отрицались сторонами в судебном заседании.
Истцы - собственники помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, ставят вопрос о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в обоснование на то, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, так как не было никакого оповещения о проведении собрания, истцы не были извещены о проведении оспариваемого собрания, собственники не были извещены об итогах собрания.
Кроме того, при проведении собрания были поставлены вопросы повестки дня, которые не относятся к компетенции общего собрания, которые перечислены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно в повестку дня поставлены вопросы с формулировкой: подтверждение создания Товарищества собственников недвижимости «Монолит» и подтверждение утверждения Устава Товарищества собственников недвижимости «Монолит», что не предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ, кроме того, отсутствуют основания подтверждать принятые решения на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судебным решением установлено, что на собрании отсутствовал кворум и все его решения ничтожны.
Создание товарищества собственников недвижимости «Монолит» и утверждение его Устава происходило на общем собрании собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения которого вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными.
Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истцов и других собственников, поскольку условия договора управления между собственниками <адрес> <адрес> <адрес> и ТСЖ «Монолит» ни истцам, ни другим собственникам, не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись.
Решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания; нарушают права истцов в части участия в управлении; экономически не выгодны; приняты с нарушением ЖК РФ в части расторжения договора управления с «УК ЖИЛОЙ КВАРТАЛ», несут угрозу дальнейших незаконных действий и двойных квитанций, а значит нарушают права истцов.
Исходя из действующего законодательства решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как определено ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в соответствии с положениями части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании частьи 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Как указано выше, решения собственников МКД на собрании от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам изменения способа управления многоквартирным домом №, выбор способа управления-управление товариществом собственников недвижимости, создание товарищества собственности недвижимости «Монолит», избрание членов правления «Монолит», определение адреса места нахождения ТСН «Монолит», избрание уполномоченного лица для осуществления регистрации ТСН «Монолит», место хранения документов общих собраний судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ признаны ничтожными вследствие отсутствия кворума.
Включение в повестку дня внеочередного очно-заочного собрания собственников <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вопросов о законности ранее принятых решений, подтверждение действия предыдущего решения собрания о выборе управляющей компании, изменении способа управления, об избрании управляющей компании к компетенции общего собрания не отнесено.
Буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.
Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.
В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Таким образом, принятые собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ решения о подтверждении создания товарищества собственников недвижимости «Монолит» (вопрос № повестки дня), о подтверждении утверждения Устава ТСН «Монолит» (вопрос 4) являются ничтожными, поскольку приняты по вопросам, не относящимся к компетенции органа.
Поскольку решения собственников МКД № по <адрес> <адрес>, принятые на собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников недвижимости «Монолит», утверждение Устава ТСН «Монолит» судом признаны ничтожными, то ничтожны и производные от них вопросы повестки дня оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления ТСН «Монолит», председателя правления ТСН «Монолит», уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Монолит» и всех действий во исполнение решений оспариваемого собрания.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленноые протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Доводы стороны истца относительно нарушения инициатором собрания процедуры подготовки и проведения общего собрания, доведения результатов принятых на собрании решений до сведений собственников, как основание к признанию решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу оспоримости, судом отклоняются, поскольку судом принято решение о ничтожности указанного собрания. Кроме того, материалы, приложенные к протоколу собрания содержат фото объявлений о проведении собрания, и результатов решений собрания, размещенные на доске объявлений, что не свидетельствует о нарушении в данной части.
В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО9 судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 3 000 руб. с каждой в пользу ФИО2, несение которых подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО9 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. в пользу ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено 03.06.2025.
Судья: