Решение по делу № 2-176/2023 от 23.03.2023

дело 2-176/2023

УИД 26RS0----45

Резолютивная часть заочного решения

объявлена судом в судебном

заседании 23 марта 2023 года

мотивированное заочное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по иску Администрации Петровского городского округа ... к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа ... обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *** в администрацию Петровского городского округа ... обратился ФИО2, собственник жилого помещения квартиры, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ... заявлением о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., с прилагаемыми результатами и материалами обследования объекта многоквартирного дома по адресу: ..., подготовленными обществом с ограниченной ответственностью «Архпроектстрой».

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕЕРН) содержатся сведения о следующих квартирах:

- жилое помещение: квартира, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО3 (доля в праве 1/2+1/2);

- жилое помещение: квартира, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040519:186, по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО4

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно пункту 6 Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух более квартир, имеющих самостоятельные выходы, в том числе, на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Наличие в объекте недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, помещений двух квартир позволяет однозначно установить, что фактически объект недвижимости по адресу: ... является многоквартирным домом. В ЕГРН также содержатся сведения о следующих земельных участках:

- категория земель: земли населенных пунктов, площадью 152 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (далее - земельный участок с кадастровым номером ---

- категория земель: земли населенных пунктов, площадью 118 кв.м, с

кадастровым номером ---25, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (далее - земельный участок с кадастровым номером ---), принадлежащем на праве собственности ФИО2.

Положение о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в Петровском городском округе ... утверждено постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- (с изменениями) (далее - Положение о межведомственной комиссии).

На основании поступившего заявления ФИО2 межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в Петровском городском округе ..., созданной постановлением администрации Петровского городского округа ... (далее -.

администрация округа) от *** --- (с изменениями) (далее - межведомственная комиссия) составлен Акт обследования помещения многоквартирного дома) по адресу: ..., которым установлено следующее:

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта определено, что ..., общей площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040519:243, состоит из следующих помещений: 1 (терраса), 8 (пристройка), 2 (кухня), 7 (жилая), 3 (жилая).

Согласно экспликации, к поэтажному плану технического паспорта определено, что ..., общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040519:186, состоит из следующих помещений: 4 (жилая), 5 (жилая), 6 (кухня).

Межведомственной комиссией установлен факт физической утраты единичной конструкции, потеря целостности перекрытия.

Межведомственной комиссией определены следующие сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия:

Основания и фундаменты. Фундамент сложен на сухую без связующего раствора. Зафиксировано искривление горизонтальной линии на цоколе с признаками осадочных деформаций. Состояние фундамента оценивается как неудовлетворительное.

Стены. Зафиксировано массовое отслоение штукатурного слоя до саманного основания, вертикальные трещины в простенках, расслоение и разрушение кладки стен местами, отклонение от вертикали. Обрушена часть наружных и внутренних стен. Требуется усиление простенков и перекладка отдельных участков стен. Состояние стен оценивается как неудовлетворительное.

Кровля. Балочные конструкции имеют значительные повреждения, свидетельствующие об аварийном состоянии. Зафиксировано обрушение части кровли вместе с потолком. Требуется полная замена стропил и обрешетки, а также замена кровельного покрытия.

Перекрытие. Зафиксировано полное разрушение перекрытия в ..., из-за чего обвалился потолок и часть кровли. Необходимо выполнить полную замену перекрытия.

Полы. Зафиксировано массовое поднятие пола. Полы полностью прогнили. Общее состояние пола оценивается как неудовлетворительное. Требуется выполнить капитальный ремонт полов.

Отделочные работы. Состояние внутренней отделки не удовлетворительное. Требуется проведение ремонтно-восстановительных работ по смене штукатурного слоя.

Окна. Двери. Зафиксированы массовые следы повреждения деревянных конструкций гнилью, жучком, а также сколы, трещины, отсутствие остекления. Дверные полотна и коробки имеют деформации и неплотный притвор. Необходимо произвести полную замену дверных и оконных блоков.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома не соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП «***-83*, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 50-101-2004 «Свод правил по проектированию и устройству оснований и фундаментов зданий и сооружений».

Физический износ здания на момент обследования составил 100,0%.

Таким образом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не обустроено и не оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 11 Положения).

На основании Акта обследования помещения (многоквартирного дома) от *** --- принято Заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от *** ---, согласно которого выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 1 постановления администрации округа от *** ---, многоквартирный дом, состоящий из двух жилых помещений: ..., с кадастровым номером 26:08:040519:243 и ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 4 постановления администрации округа от *** --- на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность в течение двух лет со дня принятия настоящего постановления осуществить снос многоквартирного дома за счет собственных средств.

При этом, как было ранее указано, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении квартиры, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040519:243, по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО3 (доля в праве 1/2+1/2), которая умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти --- в архиве отдела ЗАГС управления ЗАГС ....

В реестре наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, содержатся сведения об отсутствии открытых наследственных дел наследодателя ФИО3, дата рождения: ***, дата смерти: ***

При проведении мероприятий по установлению возможных наследников ФИО3, администрацией округа выявлены обстоятельства позволяющее однозначно определить, что единственным наследником умершей ФИО3 может являться ее правнук (ребенок внука) ФИО1 *** года рождения, который проживал с ней (решение Петровского районного суда ... от *** по делу ---).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ---, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие в ЕГРН записи о правах умершей ФИО3 на жилое помещение квартиры нарушает право администрации округа на предъявление к собственнику помещений требования о сносе в разумный срок аварийного многоквартирного дома по адресу: ....

На основании вышеизложенного, просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040519:243, по адресу: ..., указав в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040519:243, по адресу: ..., а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей от *** №---, 26-----5726/1 о праве собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040519:243, по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского городского округа ... не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повесткой, направленной по месту его жительства. ФИО1 о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения слушания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о помещении с кадастровым номером ---, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., р-н Петровский, ....

На помещение зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано ФИО5 нотариусом по ...ному нотариальному округу ... от ***, № в реестре 656, № регистрации права - 26- 26/026----/1 от ***, договора приватизации жилой площади от ***, № регистрации права 26-26/...2016-5726/1 от ***.

Помещении с кадастровым номером ..., назначение помещения жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: .... На помещение зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора продажи недвижимости от ***, № регистрации права ... от ***.

В судебном заседании установлено, что *** в администрацию Петровского городского округа ... обратился ФИО2, собственник жилого помещения квартиры, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ... заявлением о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., с прилагаемыми результатами и материалами обследования объекта многоквартирного дома по адресу: ..., подготовленными обществом с ограниченной ответственностью «Архпроектстрой».

Физический износ здания на момент обследования составил 100,0%.

В соответствии с пунктом 1 постановления администрации округа от *** ---, многоквартирный дом, состоящий из двух жилых помещений: ..., с кадастровым номером 26:08:040519:243 и ..., с кадастровым номером 26:08:040519:186, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом, как было ранее указано, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении квартиры, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО3 (доля в праве 1/2+1/2), которая умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти --- в архиве отдела ЗАГС управления ЗАГС ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского городского округа ... (ИНН <***>, ОГРН ---, ..., пл. 50 лет Октября, 8) к ФИО1 *** года рождения, уроженцу ... (паспорт --- выдан ---. Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по городу Ставрополю, код подразделения 260-035) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры, площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей от *** №---, 26-26/026-26/026/200/2016-5726/1 о праве собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры, площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером 26:08:---, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.А.Мишин