Дело № 2-233/2022
УИД 34RS0020-01-2022-000337-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Преображенская 18 ноября 2022 года
Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,
при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску
Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска, с учётом уточнений, указала, что 10.06.2022 года между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области в лице администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № 37-05-2022 земельного участка c кадастровым номером №, площадью 584 кв.м, местоположением: <адрес>, смежный c земельными участками кадастровыми номерами № и №, из категории земель - земли населенных пунктов, c разрешенным использованием - ремонт автомобилей. Указанный договор аренды зарегистрирован 20.06.2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации за государственным регистрационным номером №. B соответствии c п. 2.3.4 договора аренды № 37-05-2022 от 10.06.2022 года арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и в сроки, определяемые договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Пунктом 5.1 договора аренды № 37-05-2022 от 10.06.2022 года величина годовой арендной платы за арендованный земельный участок определена на основании протокола итогов аукциона по лоту № 6 от 28.04.2022 года и составляет 600 590, 30 рублей. Арендная плата за первый год использования земельного участка исчисляется c даты передачи земельного участка, которой является дата подписания сторонами акта приема- передачи, уплачивается ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной c момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 23.05.2022 года на счет арендодателя поступили денежные средства в виде задатка на участие в аукционе в сумме 3 819, 36 рублей. Задаток, перечисленный арендатором для участия в аукционе 28.04.2022 года в сумме 3 819, 36 рублей засчитан в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Ответчиком оплата по договору аренды земельного участка № 37-05-22 от 10.06.2022 года за период c 10.06.2022 года по 26.09.2022 года не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу составляет 282 489, 45 рублей, пеня за период c 10.06.2022 года по 11.11.2022 года составляет 5 401, 69 рубль. Общая сумма взыскания составляет 287 891, 14 рубль.
Просит суд, с учетом уточнений от 18.11.2022 года взыскать с ФИО1 в пользу администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области сумму основного долга по арендной плате за период с 10.06.2022 года по 18.11.2022 года в размере 262 744, 01 рублей, пени за период с 10.06.2022 года по 18.11.2022 года составляет 6 107, 91 рублей. Общая сумма взыскания составляет 268 851, 92 рубль. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 37-05-22 от 10.06.2022 года, заключенный между администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.
В судебное заседание истец Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области не явился, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с заявлением о рассмотрении настоящего в дела в своё отсутствие, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена, каких либо заявлений, ходатайств от неё не поступало.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия на три года), в суд поступило объяснение, согласно которому в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., местоположением: <адрес>, смежный с земельными участками кадастровыми номерами № и №, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с 10.06.2022 года до 09.06.2032 года. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, за государственным регистрационным номером №, номер регистрации записи о сделке в виде аренды №. Арендатором является ФИО1, арендодатель Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области. Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не заинтересовано в исходе дела, в связи с чем, оснований возражать против заявленных требований не имеет и просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.
В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).
В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Вместе с тем, по смыслу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом того, что судебные извещения были направлены ответчику заблаговременно, заказными письмами с уведомлениями, по последнему известному адресу, им не получены, возвращены в суд с отметкой о причине невручения – истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение от получения корреспонденции, судебную повестку доставленной, с учетом доставленного СМС-сообщения о дне месте и времени рассмотрения дела, соответственно, ответчика – извещенным о времени и месте судебного заседания, учитывая, что ответчику достоверно известно о наличии в суде гражданского дела, сведения о котором с указанием предмета, даты и времени судебного заседания размещены на сайте суда в сети «Интернет», являются общедоступными, оснований для признания причин неявки ответчика уважительными у суда не имеется, заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не подано. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1).
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации – граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.06.2022 года между Администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка c кадастровым номером 34:11:080008:789, площадью 584 кв.м., местоположением: <адрес>, смежный c земельными участками кадастровыми номерами № и №, категории земель - земли населенных пунктов, c разрешенным использованием - ремонт автомобилей, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
23.05.2022 года на счет арендодателя поступили денежные средства в виде задатка на участие в аукционе в сумме 3 819, 36 рублей. Задаток, перечисленный арендатором для участия в аукционе 28.04.2022 года в сумме 3 819, 36 рублей засчитан в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Пунктом 5.1 договора аренды № 37-05-2022 от 10.06.2022 года величина годовой арендной платы за арендованный земельный участок определена на основании протокола итогов аукциона по лоту № 6 от 28.04.2022 года и составляет 600 590, 30 рублей. Арендная плата за первый год использования земельного участка исчисляется c даты передачи земельного участка, которой является дата подписания сторонами акта приема-передачи, уплачивается ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. По условиям c п. 2.3.4 договора аренды № 37-05-2022 от 10.06.2022 года ФИО1 обязана своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и в сроки определяемые договором и последующими изменениями и дополнениями к нему - ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной c момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Размер арендной платы рассчитывается на основании актов Правительства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органа местного самоуправления.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям п. 6.2 договора аренды № 37-05-2022, предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент возникновения задолженности с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчёту задолженности по оплате арендной платы, её размер за период с 10.06.2022 года по 18.11.2022 года задолженность по основному долгу составляет 262 744, 01 рублей, пеня за этот же период с 10.06.2022 года по 18.11.2022 года составляет 6 107, 91 рублей. Общая сумма взыскания составляет 268 851, 92 рубль. Расчет судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен, признаётся судом правильным. Требования истца в данной части законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 6.6, п. 6.6.2 договора аренды земельного участка № 37-05-2022 от 10.06.2022 года договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя судом при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение одного оплачиваемого периода. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате. На момент подачи искового заявления ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату за пользование земельным участком.
Истцом 22.07.2022 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность и пени по договору аренды № 37-05-22 от 10.06.2022 года. Однако вручить указанную претензию не представилось возможным. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 30.08.2022 года была неудачная попытка вручения письма. Арендатору указано, что до 05.08.2022 года необходимо оплатить задолженность, по наступлению указанного срока администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области вправе обратиться в суд для разрешения судебного спора и последующего расторжения договора аренды. Повторная претензия от 16.08.2022 года на имя ответчика о необходимости погасить имеющуюся на тот момент задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка № 37-05-22 от 10.06.2022 г. и причитающиеся пени за возникшую задолженность вручена лично ФИО1 09.09.2022 года.
До настоящего времени суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 37-05-2022 от 10.06.2022 года в части выплаты арендной платы за период с 10.06.2022 года по 18.11.2022 года истцу ответчиком не представлены (ведомости, квитанции, платежные поручения, товарные накладные, счета-фактуры, договоры купли-продажи, поставки, объяснения, иные документы), ответ либо возражения на претензии истца от ответчика также не поступили. Образовавшаяся задолженность по арендной плате не погашена, договор аренды во внесудебном порядке не расторгнут, принадлежащее истцу имущество по акту приема-передачи не передано.
Как следует из текста иска, и подтверждается материалами дела, с 10.06.2022 года ответчик систематически не выполняет обязательств по выплате арендных платежей, письменные требования истца об исполнении обязательств и расторжении договора игнорирует. Доказательств обратному суду не представлено. Таким образом, учитывая, что суду не представлено доказательств исполнения ответчиком условий договора аренды по выплате арендной платы истцу более одного периода подряд, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды. В связи с чем, исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Волгоградской области.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а так же искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 300 рублей; для организации – 6 000 рублей.
Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 889 рублей (за удовлетворение требований имущественного характера согласно абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), – 300 рублей (за удовлетворение требований о расторжении договора аренды согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), всего 6 189 рублей - согласно положениям ст. 50 и 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход местного бюджета – муниципального образования - Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть договор № 37-05-22 от 10.06.2022 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов, c разрешенным использованием - ремонт автомобилей, c кадастровым номером № площадью 84 кв.м., местоположением: <адрес>, смежный c земельными участками кадастровыми номерами № и №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 20.06.2022 года за государственным регистрационным номером №, заключённый между Администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области сумму основного долга по арендной плате за период с 10.06.2022 года по 18.11.2022 года, в размере 262 744 рубля 01 копейку, пени за период с 10.06.2022 года по 18.11.2022 года в размере 6 107 рублей 92 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования – Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области – государственную пошлину в размере 6 189 рублей.
Решение является основанием для регистрации и (или) прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.
Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.
Судья Клиновская О.В.