Дело №57RS0022-01-2022-003046-09 Производство №2-72/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 г. г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Соловьевой З.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истцов ФИО2,
представителя ответчика Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла ФИО3,
представителя третьего лица ФИО4-ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.
В обоснование требований указано, что с (дата обезличена) на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от (дата обезличена) истцы ФИО6 и ФИО7 приобрели у ФИО8 и стали собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество: земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного корпуса (литер Р), общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен); помещение, кадастровый (номер обезличен), назначение: нежилое помещение, общей площадью 415,7 кв.м, этаж 1, антресоль, лит. В., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), пом. 8.
Остальная ? доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество с (дата обезличена) по договору дарения недвижимого имущества от (дата обезличена) принадлежит третьему лицу ФИО4.
Указывает, что по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе доли в имуществе, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО4 и ФИО9 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, было составлено заключение экспертов ООО «ЦНЭО «АНСОР» (номер обезличен) от (дата обезличена). При ответе на вопрос (номер обезличен) (Определить варианты порядка пользования земельным участком, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного корпуса (литер Р), общей площадью 460 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с долями в праве собственности, принадлежащими сторонам, учитывая вариант раздела помещения (номер обезличен) по данному адресу?) экспертами сделан следующий вывод: «(адрес обезличен) спорного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости составляет 460 м2. По результатам произведенной геодезической съемки установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют границам данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Смещение фактических границ относительно границ сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН, составляет 1,76 м (Схема (номер обезличен)). Границами исследуемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) являются стены нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Местоположение нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), не менялось более 15 лет. В сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) имеется реестровая ошибка. Разработать вариант раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), не представляется возможным. Разработка варианта раздела земельного участка будет возможна после устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.»
Также указано, что в соответствии с техническим паспортом на здание (производственный корпус) по адресу: (адрес обезличен), лит. «Р», составленным на (дата обезличена), в состав соответствующего здания входят, в том числе, холодные пристройки литер р2, площадью 12,4 (3,65 х 3,41) кв. м., и литер р3, площадью 6,9 (3,65 х 1,88) кв. м. Данные пристройки указаны в техническом паспорте на нежилое помещение (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена). Однако данные пристройки не были включены в технический паспорт на нежилое помещение (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена) и соответственно не включены в общую площадь помещения, кадастровый (номер обезличен), назначение: нежилое помещение, общей площадью 415,7 кв. м, этаж 1, антресоль, лит. В., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен). Как следствие в договорах по приобретению права собственности холодные пристройки не учитывались. Указанные холодные пристройки предназначены для обслуживания (в настоящее время в нем находится котельная) принадлежащего ФИО6, ФИО7 и ФИО4 помещения, кадастровый (номер обезличен), назначение: нежилое помещение, общей площадью 415,7 кв. м., этаж 1, антресоль, лит. В., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) вследствие чего холодные пристройки должны следовать судьбе нежилого помещения.
С учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Обязать Управление Росреестра по Орловской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка в соответствии с координатами, указанными в таблице (номер обезличен) заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью«Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» (номер обезличен) от (дата обезличена).
Признать за ФИО7 и ФИО6 право собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на пристройку, размерами 4,54 м. х 5,09 м., и на пристройку (с газовым оборудованием), размерами 5,29 м. х 6,13 м., к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен). Указать в решении суда, что с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости может обратиться любой из сторон.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла ФИО3 при вынесении решения суда в части признания реестровой ошибкой и признании права собственности на пристройку (с газовым оборудованием) 4,54 м. х 5,09 м. полагается на усмотрение суда, в части признания права собственности на пристройку 5,29 м. х 6,13 м., возражал.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4-ФИО5 не возражала против признания реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), и обязании Управление Росреестра по Орловской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения оместоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка в соответствии с координатами, указанными в таблице (номер обезличен) заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» (номер обезличен) от (дата обезличена). Возражала против удовлетворении требований истцов о признании права собственности на пристройки.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условийесли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что ФИО6 (1/4), ФИО7 (1/4), ФИО4 (?) являются собственниками нежилого помещения, площадью 415,70 кв.м., и расположенного под ним земельного участка, площадью 460 кв.м., находящихся по адресу: (адрес обезличен).
В нежилом помещении имеется прачечная, которую используют истцы.
К нежилому помещению пристроены два помещения, в одном из которых расположена котельная.
Полагая, что имеется реестровая ошибка в месте расположения границ земельного участка и пристройки расположены в границах земельного участка истцы обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на пристройки.
Судом по делу была назначена экспертиза, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР».
Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» следует, что место фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) имеет точки:
Х 353 041,00 Y 1 284 444,29
Х 353 041,09 Y 1 284 450,28
Х 353 041,17 Y 1 284 455,37
Х 353 041,20 Y 1 284 457,74
Х 353 041,22 Y 1 284 463,87
Х 353 041,27 Y 1 284 481,09
Х 353 043,48 Y 1 284 481,09
Х 353 043,48 Y 1 284 480,29
Х 353 053,98 Y 1 284 480,26
Х 353 053,75 Y 1 284 444,09
Х 353 041,00 Y 1 284 444,29.
Площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в фактических границах составляет 459,40 кв.м.
Пристройки к нежилому помещению с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), пом.8, не входят в границы (как фактические, так и по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
Пристройка размерами 4,54м х 5,09м является некапитальным строением, пристройка размерами 5,29м х 6,13м (пристройка с газовым оборудованием) является объектом капитального строительства.
Сопоставить фактические границы нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом.8, с учетом капитальной пристройки размерами 5,29м х 6,13м (пристройка с газовым оборудованием) с границами по сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о границах исследуемого нежилого помещения.
Пристройки к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), пом.8 имеют несоответствия требованиям нормативной документации.
Кровля исследуемых пристроек не оборудована системой наружного организованного водоотвода (местами не доукомплектована водосточными трубами) и снегозадержания, что не соответствует требованиям нормативной документации. Данный недостаток устраняется путем обустройства системы наружного организованного водоотвода и установки снеговых барьеров, согласно требованиям СП.
Так как исследуемые пристройки не оборудованы системой наружного организованного водоотвода и снегозадержания, что может привести к падению с кровли атмосферных осадков следовательно, безопасность при передвижении около здания не обеспечивается, что не соответствует требованиям СП. Данный недостаток устраняется путем обустройства на кровле исследуемых строений системы наружного организованного водоотвода и снегозадержания.
Вновь возведенные пристройки к основному строению выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021301:126, предназначенного для эксплуатации и обслуживания строения литер «Р», что нарушает требования градостроительного регламента.
В соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 техническое состояние исследуемых пристроек оценивается как работоспособное состояние-категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Техническое состояние исследуемых пристроек к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), пом.8, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) не соответствует границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, Смещение фактических границ относительно границ сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН, составляет 1,76м.
Границами земельного участка являются стены нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), при этом местоположение нежилого помещения (номер обезличен) не менялось с течением времени, то в сведениях ЕРГН о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) имеется реестровая ошибка.
Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и внести в ЕГРН новые сведения.
Согласно изменениям, внесенным (дата обезличена), в поэтажный план технического паспорта, составленного по состоянию на (дата обезличена), на здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), лит.Р, к помещению (номер обезличен) имелись две пристройки размерами 3,65м х 1,88м и 3,41м х3,65м.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом.8, составленному по состоянию на (дата обезличена), к помещению (номер обезличен) имелись две пристройки лит.р2 размерами 3,41м х 3,65м и лит. Р3 размерами 1,88м х 3,65м.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом.8, составленному по состоянию на (дата обезличена), пристройки к помещению (номер обезличен) отсутствуют.
Наиболее вероятной причиной отсутствия (необозначения) пристроек лит.р2 размерами 3,41м х 3,65м и лит. Р3 размерами 1,88м х 3,65м в плане технического паспорта, составленного по состоянию на (дата обезличена), является их демонтаж либо реконструкция.
Допрошенные в судебном заседании эксперты выводы экспертного заключения поддержали в полном объеме.
Таким образом, обоснованность выводов экспертизы у суда не вызывает сомнений, данные доказательства получены в порядке, предусмотренном нормами гражданско-процессуального законодательства, исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и обладающими специальными познаниями в соответствующих областях знаний, необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности.
Суд принимает заключения экспертов в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку они соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в ходе них выводы и ответы на постановленные судом вопросы.
Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
При таких обстоятельствах, необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка в соответствии с координатами, указанными в таблице (номер обезличен) заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» (номер обезличен) от (дата обезличена).
Также установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Химтекстильмаш» и ФИО8 и акту приема-передачи от (дата обезличена) следует, что предметом договора является земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и размещенный на нем объект недвижимости-нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 415,7 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Орловский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), литера «Р», находящийся по адресу: (адрес обезличен), пом.8.
Данный участок и нежилое помещение приняты по акту от (дата обезличена).
В кадастровом паспорте нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пристройки не отображены.
Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) ЗАО «Химтекстильмаш» следует, что на момент отчуждения нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФИО8 (договор (номер обезличен) от (дата обезличена)) помещение не имело каких-либо неузаконенных пристроек, выходящих за границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 460 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0021301:126.
В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласования арендодателя и без соблюдения установленных требований.
Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, отсутствуют.
(дата обезличена) Администрацией (адрес обезличен) вынесено постановление (номер обезличен) о выдаче разрешения на использование земель по (адрес обезличен) в кадастровом квартале (номер обезличен) разрешено ФИО6 использовать земли в кадастровом квартале (номер обезличен), местоположением: (адрес обезличен), площадью 115 кв.м., для размещения объекта. Вид объекта-подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования; для размещения которых не требуется разрешение на строительство. Разрешение на использование земель не дает право ФИО6 на строительство или реконструкцию на них объектов капитального строительства.
(дата обезличена) между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен) и ФИО6 заключен договор на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории (адрес обезличен)-без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.
Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что предоставляемое право на использование земель в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 115 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен) объектов: подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Пунктами 2.1, 2.2 предусмотрено, что УМИЗ администрации (адрес обезличен) обязуется предоставить ФИО6 право размещения объектов на землях с даты заключения договора и осуществлять контроль за целевым использованием ФИО6 земель в соответствии с предметом договора.
ФИО6 обязуется размещать объекты на землях, использовать земли только для размещения объектов, своевременно вносить плату за размещение объектов (п.2.3, п.2.4.1, п.2.4.2)
Указанный договор не содержит в себе право на строительство или реконструкцию на нем объектов капитального строительства.
Кроме того, согласно материалам дела следует, что на момент приобретения ФИО6 и ФИО7 нежилого помещения спорные пристройки отсутствовали.
Установив указанные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на пристройку, размерами 4,54 м. х 5,09 м., и на пристройку (с газовым оборудованием), размерами 5,29 м. х 6,13 м., к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен) об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности-удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка в соответствии с координатами, указанными в таблице (номер обезличен) заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» (номер обезличен) от (дата обезличена):
Х 353 041,00 Y 1 284 444,29
Х 353 041,09 Y 1 284 450,28
Х 353 041,17 Y 1 284 455,37
Х 353 041,20 Y 1 284 457,74
Х 353 041,22 Y 1 284 463,87
Х 353 041,27 Y 1 284 481,09
Х 353 043,48 Y 1 284 481,09
Х 353 043,48 Y 1 284 480,29
Х 353 053,98 Y 1 284 480,26
Х 353 053,75 Y 1 284 444,09
Х 353 041,00 Y 1 284 444,29.
С заявлением в регистрирующие органы о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости вправе обратиться любая из сторон.
В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2023 года.
Судья З.А. Соловьева