Дело № 2-1925/2022

УИД: 66RS0013-01-2022-000738-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 16 ноября 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Бовт О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Творческий технопарк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 173 716 руб. 90 коп. и расходов по госпошлине в сумме 4 674 руб.

В исковом заявлении истец указывает на то, что между ОАО «**» и ООО «Творческий технопарк», был заключен договор аренды, согласно которому арендатору были переданы нежилые помещения №, №, расположенные на третьем этаже, общей площадью 73 квадратных метра в здании по адресу: <адрес> с правом сдавать их в субаренду. 25.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды помещений №, согласно которому, арендатор принял на себя обязательство предоставить субарендатору помещения для осуществления предпринимательской деятельности, а субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату за предоставленное помещение. 25 сентября 2017 г. во исполнение договора сторонами было подписано соглашение о ежемесячном размере арендной платы в размере 36 500 руб. 01 сентября 2019 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды, согласно которому, Субарендатору передаются в аренду помещения №, общей площадью 96,5 кв. м. Стоимость пользования нежилыми помещениями по договору составила 52 355 руб. 00 коп.

За период с января 2020 г. по декабрь 2021 г. у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 117 173 руб. 50 коп.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

25.09.2017 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому, арендатор принял на себя обязательство предоставить субарендатору помещения для осуществления предпринимательской деятельности, а субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату за предоставленное помещение (л.д. 13-14)

Предметом договора являются нежилые помещения №, №, расположенные в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м.

Дополнительным соглашением к Договору субаренды помещений № от 25.09.2017, Субарендатору передается в аренду помещения №, общей площадью 96,5 кв. м.

Согласно п. 2.3.2, п. 3.5 договора субаренды помещений № субарендатор обязуется своевременно вносить субарендную плату за пользование помещениями и иные платежи, в соответствии с Договором. Уплата платежей по договору субаренды за пользования помещениями производится Субарендатором, способами предусмотренными действующим законодательством РФ, ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с января 2020 г. по декабрь 2021 г у Субарендатора перед Арендодателем возникла задолженность в размере 117 173 руб. 50 коп.

Претензия об уплате арендных платежей, направленная в адрес ответчика 17.03.2022, оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку требования договора ответчиком не исполнены, то сумма долга подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.3 договора при просрочке внесения субарендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,3 % от суммы субарендной платы за один месяц за каждый день просрочки.

Истцом, за просрочку выплаты задолженности по основному долгу по договору субаренды помещений начислены пени в размере 56 543 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 4.7 договора стороны вправе по своему усмотрению принимать решение о взыскании санкций, предусмотренных настоящим договором. Начисление и оплата санкций стороной, не исполнившей свои обязательства по Договору, осуществляется после выставления другой стороной письменного требования об их уплате.

Истцом заявлены к взысканию пени за просрочку выплаты субарендной платы за период с 01.07.2022 по день фактического исполнения обязательства по возмещению субарендной платы, рассчитанной от суммы по основному долгу, определяемого в размере 0,3% от суммы субарендной платы 52 355 руб. за каждый день просрочки. Как следует из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На дату вынесения решения сумма неустойки составляет 56 543 руб. 40 копеек, исходя из следующего расчета: 52 355 х 360 (с 06.07.2021 по 30.06.2022)х 0,3%.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд снижает размер неустойки за указанный период до 20 000 рублей.

Начиная с 01.07.2022, неустойка подлежит взысканию в размере 0,3% от суммы долга.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме 4 674 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Творческий технопарк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Творческий технопарк» задолженность по договору субаренды в сумме 117 173 рубля 50 копеек, пени за просрочку выплаты задолженности по основному долгу по договору субаренды помещений № 25.09.2017 г. в размере 20 000 рублей, пени за просрочку выплаты субарендной платы за период с 01.07.2022 по день фактического исполнения обязательства по возмещению субарендной платы расчитанной от суммы по основному долгу, определяемого в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 674 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья: Н.А. Пастухова