Решение по делу № 2-12199/2024 от 13.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее – ООО «УК «Центр Менеджмент») обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, ООО «УК «Центр Менеджмент» передало в собственность Покупателя квартиру, общей площадью 29 м? расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Оплата по договору должна вноситься Покупателем в следующем порядке: 900 000 руб. вносится Покупателями из собственных средств на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 453 026 руб. вносится Покупателями из средств материнского капитала на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 427 211,74 руб. вносится Покупателями в рассрочку в течение 36 месяцев путем перечисления на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа составляет 11 866,99 руб., последний платеж в размере 11 867,09 руб. Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрена неустойка за нарушение Покупателем сроков оплаты, предусмотренных договором в размере 0,3 % за каждый день просрочки. Истец свои обязательства по передаче ответчикам квартиры исполнил. Со стороны ответчиков обязательства исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на дату подачи иска задолженность ответчиков по Договору составляет 148 346,09 руб. Основываясь на изложенном истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по договору купли-продажи в размере 148 346,09 руб., неустойку в размере 726 961,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 953 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, кроме того на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» с ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 962,59 руб. Иных судебных приказов по заявлению ООО о взыскании с ФИО8 задолженности по договору купли-продажи <адрес> не выносилось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ООО «УК «Центр Менеджмент» о взыскании неустойки за период с января 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 34 360,35 руб. прекращено на основании абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ, поскольку неустойка за указанный период уже была взыскана на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «УК «Центр Менеджмент» (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанного Договора, истец ООО «УК «Центр Менеджмент» передало в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности каждому) квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

В соответствии с п.4 договора цена квартиры составляет 1 757 112,74 руб.; оплата вносится Покупателем в следующем порядке:

- 1 000 000 руб. вносится Покупателями из собственных средств на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 453 026 руб. вносится Покупателями из средств материнского семейного капитала на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 304 086,74 руб. вносится Покупателями в рассрочку в течение 36 месяцев путем перечисления на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ В период с декабря 2016 г. по октябрь 2019 г. размер ежемесячного платежа составляет 11 866,99 руб., последний платеж в размере 11 867,09 руб.

Обязательства по Договору истцом выполнены, квартира передана ответчикам, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого п. 4 договора изложен следующим образом:

В соответствии с п.4 договора цена квартиры составляет 1 780 237,74 рублей, расчет производится в следующем порядке:

- 900 000 руб. вносится Покупателями из собственных средств на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 427 211,74 руб. вносится Покупателями в рассрочку в течение 36 месяцев путем перечисления на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ В период с декабря 2016 г. по октябрь 2019 г. размер ежемесячного платежа составляет 11 866,99 руб., последний платеж в размере 11 867,09 руб.

Как указывает истец, ответчики свою обязанность по оплате части стоимости переданной им квартиры исполняли ненадлежащим образом, допустив просрочку оплаты, в связи с чем у них возникла задолженность по оплате.

Согласно, расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 148 346,09 руб.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Исходя из положений ст. ст. 484, 485, 513 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, и покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате приобретенного объекта недвижимости ответчиками ФИО9 исполнялась не надлежащим образом, в результате чего у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по оплате

На основании судебного приказа, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры по делу № с должника ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» постановлено взыскать задолженность по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 962,59 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 453,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 624 руб.

Таким образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже была взыскана с ответчиков вступившим в законную силу судебным актом.

С этого момента у ответчиков в соответствии с графиком платежей оставалось 19 непогашенных ежемесячных платежей, сумма которых составляла 225 490,91 руб.

На основании вышеуказанного судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по <адрес> УФССП по ХМАО-Югре возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

В связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено согласно постановлению СПИ ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес> договорной неустойки.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как было установлено выше, на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчёта суммы неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, платежи от ответчиков перестали поступать с января 2018 г., и в качестве последнего платежа, который включался в расчет задолженности для целей исчисления неустойки, принимался платеж за апрель 2018 г.

Таким образом, следующая задолженность ответчиков складывалась с мая 2018 г. и за период по ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по основному долгу составлял 225 490,91 руб. (((11866,9*18) + 11867,09)

Истец утверждает, что задолженность ответчиков по основному долгу составляет 148 346,09 руб., при этом последнее поступление оплаты от ответчиков происходило ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками доказательств направления платежей после указанной даты, а также доказательств иного размера задолженности (ее отсутствия) не представлено. Исходя из содержания возражений ответчиков, ими не оспаривается факт неполной оплаты по договору купли-продажи <адрес>. В связи с этим суд считает установленным наличие у ответчиков задолженности по оплате по договору в размере 148 346,09 руб.

Поскольку в графике платежей не указаны конкретные даты внесения ежемесячных платежей, с учетом положений п.3 ст.192 ГК РФ, последним днем исполнения обязанности по уплате ежемесячного платежа должно приниматься последнее число каждого месяца из графика платежей. При этом днем исполнения обязанности по оплате последнего платежа являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к последнему платежу срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не представлено доказательств того, что им в течение срока исковой давности принимались меры ко взысканию с ответчиков задолженности в размере 148 346,09 руб., и что эта задолженность взыскивалась в судебном порядке.

В то же время о нарушении его прав истцу стало известно со дня последней оплаты (ДД.ММ.ГГГГ) и не позднее даты последнего ежемесячного платежа (ДД.ММ.ГГГГ).

С настоящим иском истец обратился по почте ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки службы экспресс-доставки, то есть со значительным пропуском срока исковой давности.

О восстановлении пропуска срока исковой давности с приложением документов, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока, истец не просил.

Поскольку ООО «УК «Центр Менеджмент» обратилось с настоящим иском в суд за пределами общего трехгодичного срока исковой давности, его исковые требования к ФИО8 о взыскании основного долга по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 346,09 руб. не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга свидетельствует о таком пропуске по требованиям о взыскании неустойки, вытекающим из основных требований.

При таких обстоятельствах требования о взыскании неустойки в размере 692 600,81 руб. (726 961,16 – 34 360,35) также удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, с ответчиков не подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В. Бурлуцкий