Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-292/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района»:

- с ответчика ФИО3 задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья согласно 1/4 доле в жилом помещении в размере 8936,65 рублей, пени в размере 11557,22 рублей,

- с ответчика ФИО6 задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья согласно 1/2 доле в жилом помещении в размере 17873,31 рублей, пени в размере 23114,44 рублей.

- с ответчика ФИО3, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья согласно 1/4 доле в жилом помещении в размере 2234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- с ответчика ФИО4, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья согласно 1/4 доле в жилом помещении в размере 2 234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- с ответчика ФИО3, как законного представителя несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья согласно 1/4 доле в жилом помещении в размере 2234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- с ответчика ФИО4, как законного представителя несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья согласно 1/4 доле в жилом помещении в размере 2234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- в солидарном порядке с ответчиков ФИО3 и ФИО4, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. в размере 135091,11 рублей, пени в размере 14906,32 рублей.

- с ответчиков ФИО3 и ФИО4 госпошлину в размере 2759,86 рублей.

В исковом заявлении указано, что ответчики ФИО3, ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО5 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 08.02.2022 г. отменен судебный приказ от 27.10.2021 г. на основании возражений ФИО3

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, факт наличия задолженности не отрицала, размер задолженности не оспаривала, просила исключить из числа ответчиков ФИО6, поскольку она не является собственником жилого помещения, а также ФИО5, поскольку в период образования задолженности ФИО5 являлся несовершеннолетним. Изначально жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО3 (1/2 доли) и ее матери ФИО6 (1/2 доли). В последующем, в 2011 г. ФИО3 и ФИО4 с использованием средств материнского капитала выкупила 1/2 доли ФИО6 Затем ФИО4 подарил по 1/8 доли в праве собственности на квартиру детям. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит ФИО3 (3/4 доли) и ее детям - ФИО2 (1/8 доля) и ФИО1 (1/8 доли). Просила снизить размер пени.

Заслушав ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 (3/4 доли), ФИО5 (1/8 доли) и несовершеннолетняя ФИО1 (1/8 доли) являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4

Согласно расчетам истца, в период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 170 837 рублей 73 копейки. Расчет подтвержден выписками по лицевому счету, ответчиками не опровергнут.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 26,п. 27, п. 28 и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН, договора купли-продажи от 14.08.2011 г., ответчик ФИО6 с 2011 г. не является собственником спорного жилого помещения. Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЯО, в указанном жилом помещении ответчик ФИО6 не зарегистрирована с 2009 года.

Истцом доказательств, подтверждающих наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО6 не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. В указанный период ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, являлся несовершеннолетним, в связи с чем, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители ФИО4 и ФИО3

В целом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиками не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению частично.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако заявленный истцом размер пени за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. за содержание и ремонт жилья, подлежащий взысканию с ФИО3 в размере 34671,66 рублей (11557,22 рублей+23114,44 рублей), явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 3 000 рублей.

Заявленный ко взысканию размер пени за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. за содержание и ремонт жилья, подлежащий взысканию с ФИО3 и ФИО4, как законных представителей ФИО5 и ФИО1, соответственно их доле в праве собственности, в размере 2889,30 рублей, явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, с ФИО3, паспорт гражданина РФ серия №, задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 26809 рублей 96 копеек, пени в размере 3 000 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО3, как законного представителя ФИО5, паспорт гражданина РФ серия №, задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО4, паспорт гражданина РФ серия №, как законного представителя ФИО5, задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО3, как законного представителя ФИО1, свидетельство о рождении №, задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО4, как законного представителя ФИО1, задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135091 рублей 11 копеек, пени в размере 14 906 рублей 32 копейки, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2759 рублей 86 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин