УИД: 89RS0001-01-2025-001306-61

Дело № 2-1211/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО8, помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2025 по исковому заявлению администрации г. Салехард к ФИО3, ФИО9 ФИО16, ФИО5, ФИО9 ФИО17, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании за муниципальным образованием право собственности на изымаемые объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Салехард обратилась с исковым заявлением к ФИО9 об изъятии объектов недвижимости. В обоснование иска указано, что распоряжением администрации г. Салехард от 03.03.2021 г. №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Ответчику было предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры, которой она является. Указанные требования в шестимесячный срок не выполнены. В соответствии с положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 56.2, п.л. 4, п. 2 ст. 56.3, ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, издано постановление администрации муниципального образования город Салехард № от 18.02.2022 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчета об оценке № от 01.08.2024 года, подготовленного ООО «Айра Торрес» размер возмещения за жилое помещение, составляет 7 299 219 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики администрации города Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены документы, обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, администрация города Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения. Вышеуказанные документы получены собственником, но до настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. В связи чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель администрации г. Салехард ФИО10, действующая на основании доверенности № от <дата>, поддержала исковые требования администрации г. Салехард, просила удовлетворить в полном объеме, изъять объект недвижимости для муниципальных нужд, определив выкупную стоимость по представленному администрацией отчету.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, являющийся одновременно ответчиком и ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2 требования иска поддержали, просили определить выкупную цену объектов недвижимости с учетом судебной экспертизы.

Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с определением выкупной стоимости в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка-мастер».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ продолжил рассмотрение дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (с долей в праве ?), ФИО4 (с долей в праве ?), ФИО5 (с долей в праве 1/4) (л.д. 13-16).

Распоряжением администрации г. Салехард от <дата> №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9).

Ответчикам <дата> направлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры в котором она является (л.д. 9об.-10). Указанные требования не выполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Постановлением администрации г. Салехард от <дата> №, № от <дата> земельный участок с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд у правообладателей недвижимости многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе <адрес> (л.д. 18-29). Основанием явилось вышеуказанное распоряжение администрации г. Салехард «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

В адрес собственника спорного жилого помещения 09.12.2024 года было направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, которым предложено направить в адрес управления жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов (л.д. 10об.-12об.). Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения.

Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» № от 18.11.2024 года стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 7 176 404 рублей (л.д. 30-57).

Соглашение о выкупе собственности с ответчиками не достигнуто.

Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно положений п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации либо органов местного самоуправления - в зависимости от того, для нужд какого уровня осуществляется изъятие (ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п.2 ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч.6 ст.32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. В соответствии с ч.9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку собственник изымаемого жилого помещения понесет данные расходы, они охватываются понятием убытков определенных в ст.15 ГК РФ, поэтому подлежат включению в выкупную стоимость.

Согласно положений ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями ЖК РФ, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в ответе на вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто, что следует из материалов дела, между сторонами имеет спор о размере выкупной цены.

Определением Салехардского городского суда ЯНАО от 13.05.2025 г. была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка-мастер» (л.д. 87-89).

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка-мастер» № от 10.09.2025 г. рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом стоимости квартиры, а также стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок под многоквартирным домом составляет 10 244 922 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 774 046 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный на дату оценки составляет 395 000 рублей (л.д. 101-152).

Указанное заключение соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» ст.86 ГПК РФ, содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Оснований сомневаться в компетенции и объективности эксперта не имеется. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. При этом отчет по оценке, представленный истцом нельзя признать актуальным на момент рассмотрения дела и соответствующим всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов и ст.86 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из заключения судебного эксперта, исходя из выкупной цены определенной с учетом расходов по капитальному ремонту, поскольку на дату приватизации <адрес>. 13 по <адрес> в г. Салехарде, равно как и дату приватизации первого жилого дома в многоквартирном доме по <адрес>, 1988 года постройки, требовалось проведение капитального ремонта, исходя из положений Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (приложение №) (л.д. 66-71).

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об определении общей выкупной стоимости в размере 11 413 968 рублей, которая подлежит выплате истцом ответчикам в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Суд считает необходимым, с целью своевременного выполнения администрацией г. Салехарда обязательств перед ответчиками, на них нужно возложить обязанность предоставить в администрацию г. Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчику компенсирована выкупная цена изымаемого жилого помещения в полном объеме по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ответчиков на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, суд полагает требования истца о прекращении права собственности ответчика на изымаемое помещение и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием – городской округ город Салехард являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации. То есть новый собственник жилого помещения в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков, включая ФИО13 и ФИО14, зарегистрированных в спорном жилом помещении до настоящего времени (л.д. 17), утратившими право пользования спорной квартирой, и выселении их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. При таких обстоятельствах требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку по спорному адресу зарегистрированы ответчики, то принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчиками заявлено требование о взыскании с истца расходов на проведение экспертизы в размере 50 000 руб.

Из материалов дела следует, что определением суда от 13 мая оплата расходов по экспертизе была возложена на всех ответчиков, в результате чего ООО «Оценка –Мастер» выставила счет на оплату услуг каждому из ответчиков по 10 000 рублей, уплата которых подтверждена платежными поручениями от 14.08.2025 года и оригиналами кассовых чеков от 14.08.2025 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что ответчиками ФИО3, ФИО9 ФИО19, ФИО5, ФИО9 ФИО18, ФИО2, которые подлежат взысканию в их пользу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Салехард к ФИО3, ФИО9 ФИО20, ФИО11, ФИО4, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании за муниципальным образованием право собственности на изымаемые объекты недвижимости - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3, ФИО8, ФИО5 принадлежащие им на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард с кадастровым номером №, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения, расположенный под многоквартирным домом с кадастровым номером №, путём определения выкупной цены в размере 11 413 968 рублей, из них ФИО3 – 5 706 984 рубля, ФИО8 – 2 853 492 рубля, ФИО5 – 2 853 492 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (с долей в праве ?), ФИО8 (с долей в праве ?), ФИО5 (с долей в праве ?) на принадлежащие им объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард с кадастровым номером №, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, включая земельный участок, расположенный под домом, с кадастровым номером №.

Признать за муниципальным образованием г. Салехард право собственности на объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард с кадастровым номером №, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенный под домом, после перечисления выкупной стоимости указанных объектов недвижимости, их собственникам ФИО3, ФИО8, ФИО5.

После прекращения права собственности ФИО3, ФИО8, ФИО5 на жилое помещение по адресу <адрес> в <адрес>, признать ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО11 утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их из этого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО3, ФИО8, ФИО5 предоставить в управление жилищной политики администрации г. Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с администрации г. Салехард (ИНН <***>) по 10 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта в пользу ФИО3, <дата> года рождения (паспорт №), ФИО8, <дата> года рождения, (паспорт №), ФИО5, <дата> года рождения, (паспорт №), ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) ФИО11, <дата> года рождения, (паспорт №).

В остальной части исковые требования администрации г. Салехард – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.

В окончательной форме решение суда изготовлено – 12.11.2025 года.

Председательствующий Ю.П. Липчинская