93RS0008-01-2025-003074-09
№ 2-2448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года г. Мариуполь,
Донецкая Народная Республика
Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,
при секретаре Лукьянове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 11/100 части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоит из жилого дома лит Б-1, навеса лит. 6-1, сарая лит. Е-1, гаража лит П-1, ограждения №, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м. 11/100 частей жилого дома принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, информационной справки с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, номер справки 53166342 от ДД.ММ.ГГГГ.
При оформлении и выдаче информационной справки с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, номер справки 53166342 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не поставлена подпись и печать на документе, в связи с чем она не имеет возможности подать документы на получение компенсации за поврежденное жилье.
Частный нотариус Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3 не осуществляет свою деятельность на территории города Мариуполя, в связи с чем в досудебном порядке дооформить надлежащим образом информационную справку с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, номер справки 53166342 от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеизложенного, восстановление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики по состоянию на дату обращения в досудебном порядке невозможно.
В марте 2025 года ее отец ФИО2 по рекомендации государственных органов поставил на учет свою часть недвижимого имущества 11/100 частей, но при подаче документов сотрудниками Росреестра не были взяты документы по дарению 11/100 частей жилого дома в связи с чем в Росреестре было ошибочно зарегистрировано право собственности за ФИО2 на 22/100 домовладения, в связи с данной технической ошибкой, она не имеет возможности поставить свою часть собственности 11/100 на кадастровый учет и получить компенсацию за поврежденное жилое помещение.
ФИО2 получил меры социальной поддержки за утраченное жилое помещения исключительно за 11/100 частей, данный факт подтверждается письмом УТСЗН от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения.
Ее право собственности а так же факт владения и пользования недвижимым имуществом - 11/100 части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоит из жилого дома лит Б-1, навеса лит. 6-1, сарая лит. Е-1, гаража лит П-1, ограждения №, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м. оригиналом договора дарения части жилого дома удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналом информационной справки с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, номер справки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из-за отсутствия печати и подписи на информационной справке с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, номер справки 53166342 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с неправильной регистрацией документов ФИО2, она не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на 11/100 части жилого дома, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего мне недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону, получить компенсацию за поврежденное жилье.
На основании изложенного, просила признать право собственности, за ФИО1 на 11/100 части жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоит из жилого дом лит Б-1, навеса лит. 6-1, сарай лит. Е-1, гараж лит П-1, ограждение №, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м, прекратить право собственности ФИО2 на 11/100 части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики извещено надлежащим образом, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечило, возражений не представили.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 11/100 части жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, которая состоит из жилого дома лит Б-1, навеса лит. б-1, сарая лит. Е-1, гаража лит П-1, ограждения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается информационной справкой с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имуществ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Дарителем указанной части является отец ФИО1 ФИО2
Как указывает истец в исковом заявлении, при оформлении и выдаче информационной справки с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, номер справки 53166342 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не поставлена подпись и печать на документе, в связи с чем она не имеет возможности подать документы на получение компенсации за поврежденное жилье. Частный нотариус Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3 не осуществляет свою деятельность на территории города Мариуполя, в связи с чем в досудебном порядке дооформить надлежащим образом информационную справку с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, номер справки 53166342 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, вышеуказанный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» ДД.ММ.ГГГГ собственник другой 1/2 части вышеуказанной квартиры ФИО4 обратился в регистрационный орган с заявлением с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ собственником 22/100 части домовладения, общей площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указывает истец в исковом заявлении, в марте 2025 года ее отец ФИО2 по рекомендации государственных органов поставил на учет свою часть недвижимого имущества 11/100 частей, но при подаче документов сотрудниками Росреестра не были взяты документы по дарению 11/100 частей жилого дома в связи с чем в Росреестре было ошибочно зарегистрировано право собственности за ФИО2 на 22/100 части домовладения, в связи с данной технической ошибкой, она не имеет возможности поставить свою часть собственности 11/100 на кадастровый учет и получить компенсацию за поврежденное жилое помещение.
ФИО2 получил меры социальной поддержки за утраченное жилое помещения исключительно за 11/100 частей, что подтверждается письмом УТСЗН от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Переход права собственности на 11/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не был зарегистрирован.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Учитывая, что с момента заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 11/100 части жилого дома по вышеуказанному адресу переданы истцу, с момента оформления сделки она владела и пользовалась 11/100 частью недвижимого имущества как собственной, открыто и непрерывно, право истца на 11/100 часть спорного дома никем не оспорено, ответчик и третье лицо иск не оспаривают, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на 11/100 части жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив при этом право собственности ФИО2 на 11/100 части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на 11/100 части жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области, зарегистрированного в реестре за №.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на 11/100 части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Э.С. Ахтямова
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025 года.