86RS0001-01-2025-002228-86
дело №2-2062/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Ханты - Мансийск
мотивированное заочное решение
изготовлено 11 июня 2025 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при ведении протоколирования секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,
с участием:
представителя истца ООО «Фортуна плюс» - ФИО1, действующего на основании устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-22062/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещении убытков,
установил:
истец Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна Плюс» (далее по тексту ООО «Фортуна Плюс») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы и возмещении ущерба.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.2024 между ООО «Фортуна плюс» и ФИО2 был заключён договор субаренды нежилого помещения № Ч 3-2-1 на срок с 01.12.2024 по 31.01.2025. В соответствии с договором истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м. в здании по адресу: <адрес>. Доказательством факта передачи помещения ответчику является акт приёма-передачи от 01.12.2024. Также ответчику был передан электрообогреватель. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора ответчик обязан был в срок до 10 числа текущего месяца оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 13 000 рублей без НДС (при выполнении условий оплаты). Так же в пункте 3.2 есть условия увеличения стоимости арендной платы - «Если субарендатор не оплачивает арендную плату, то задолженность по арендной плате, оплачивается из расчёта 5 000 за 1 кв.м. занимаемой площади». Право пользования и распоряжения нежилым помещением по указанному адресу истцу принадлежит на основании договора аренды от 01.04.2023, заключённого с собственником нежилого помещения ФИО1. Ответчик не выполнил условия договора субаренды, не заплатил своевременно арендную плату за февраль-март 2025 года. Поэтому расчёт задолженности по арендной плате должен осуществляться в соответствии с пунктом 3.2. Договора субаренды 5 000 рублей за 1 кв.м., а не 783 рубля 13 копеек. Согласно п. 4.1.3. Договора: «Письменно сообщить Субарендодателю, не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии». Согласно п. 4.1.4. Договора: «В случае если Субарендатор не уведомляет Субарендодателя письменно за месяц об освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, Субарендатор оплачивает последний месяц субаренды в двойном размере от стоимости ежемесячной арендной платы за данное помещение». Согласно п. 4.1.5. Договора: «Если за один месяц до окончания срока аренды стороны не выразили намерения о расторжении Договора, либо об освобождении помещений, в связи с окончанием срока аренды, Договор считается возобновлённым на каждые 11 месяцев, на тех же условиях». Истец узнал об освобождении нежилого помещения от соседнего арендатора 17.03.2025, который сообщил истцу, что ему были переданы ключи от нежилого помещения неустановленным лицом. Каких-либо уведомлений об освобождении нежилого помещения ответчиком истцу не направлялось. Соответственно март 2025 года должен быть оплачен в двойном размере согласно Договору. Согласно п. 2.2.2. Договора: «Содержать нежилое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность». Нежилое помещение было передано истцом ответчику 01.12.2024 в чистом виде, претензий по состоянию нежилого помещения у ответчика не имелось. 17.03.2025 при открытии дверей нежилого помещения, истец обнаружил, что пол и стены нежилого помещения находятся в ужасном состоянии - какая-то клейкая грязь. Истец был вынужден обратиться в клининговую компанию для уборки нежилого помещения. Сотрудник клининговой компании произвёл уборку нежилого помещения 18.03.2025, время уборки составило примерно 6-6,5 часов. Стоимость услуг составила 6 000 рублей. По состоянию на 14.04.2025 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 с учетом клининговых услуг составляет 255 000 рублей 81 копейка. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 249 000 рублей 81 копейку; расходы по оплате клининговых услуг в размере 6 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной государственной пошлины в размере 8 650 рублей.
Представитель истца ООО «Фортуна Плюс» - ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения ответчиком не получены, о чём организацией почтовой связи поставлена соответствующая отметка в отчете о почтовом отправлении.
Согласно сведениям УМВД России по ХМАО-Югре от 16.05.2025 ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, однако по указанному адресу извещения не получает.
Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719) и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 626,5 кв.м., кадастровый №, наименование – подвальное помещение, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2024.
01.04.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Фортуна плюс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 626,5 кв.м., этаж подвал.
Срок аренды нежилого помещения с 01.04.2023 по 29.02.2024 (п.4.1 договора).
Дополнительным соглашением № 1 от 29.02.2024 срок договора аренды продлен до 31.01.2025.
28.11.2024 между ООО «Фортуна плюс» и ФИО2 был заключён договор субаренды нежилого помещения № Ч 3-2-1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м. в здании по адресу: <адрес>.
Доказательством факта передачи помещения ответчику является акт приёма-передачи от 01.12.2024.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора ответчик обязан был в срок до 10 числа текущего месяца оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 13 000 рублей без НДС (при выполнении условий оплаты).
Так же в пункте 3.2 есть условия увеличения стоимости арендной платы - «Если субарендатор не оплачивает арендную плату, то задолженность по арендной плате, оплачивается из расчёта 5 000 за 1 кв.м. занимаемой площади».
Ответчик не выполнил условия договора субаренды, не заплатил своевременно арендную плату за февраль-март 2025 года.
Расчёт задолженности по арендной плате должен осуществляться в соответствии с пунктом 3.2. Договора субаренды 5 000 рублей за 1 кв.м.
Согласно п. 4.1.3. Договора: «Письменно сообщить Субарендодателю, не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии».
Согласно п. 4.1.4. Договора: «В случае если Субарендатор не уведомляет Субарендодателя письменно за месяц об освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, Субарендатор оплачивает последний месяц субаренды в двойном размере от стоимости ежемесячной арендной платы за данное помещение».
Согласно п. 4.1.5. Договора: «Если за один месяц до окончания срока аренды стороны не выразили намерения о расторжении Договора, либо об освобождении помещений, в связи с окончанием срока аренды, Договор считается возобновлённым на каждые 11 месяцев, на тех же условиях».
Истец узнал об освобождении нежилого помещения от соседнего арендатора 17.03.2025, который сообщил истцу, что ему были переданы ключи от нежилого помещения неустановленным лицом.
Каких-либо уведомлений об освобождении нежилого помещения ответчиком истцу не направлялось.
Соответственно, март 2025 года должен быть оплачен в двойном размере согласно Договору.
Согласно п. 2.2.2. Договора: «Содержать нежилое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность».
Нежилое помещение было передано истцом ответчику 01.12.2024 в чистом виде, претензий по состоянию нежилого помещения у ответчика не имелось.
17.03.2025 при открытии дверей нежилого помещения, истец обнаружил, что пол и стены нежилого помещения находятся в ужасном состоянии - какая-то клейкая грязь.
Истец был вынужден обратиться в клининговую компанию для уборки нежилого помещения.
Сотрудник клининговой компании произвёл уборку нежилого помещения 18.03.2025, стоимость услуг составила 6 000 рублей, что подтверждается чеком об оплате от 18.03.2025 (наименование «клининг услуги»: мойка стен – 4 000 рублей, мытье полов – 2 000 рублей).
По состоянию на 14.04.2025 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 составляет 249 000 рублей, исходя из следующего расчёта:
Год, месяц, период пользования помещением и количество дней
Ежемесячная арендная плата по договору
Фактическая оплата по договору
Задолженность по договору, без санкций
Задолженность по договору, с учётом перерасчёта по п. 3.2. и п. 4.1.4.
Февраль 2025 года
13 000,00
0,00
13 000,00
83 000,27
Март 2025 года
13 000,00
0,00
13 000,00
166 000,54
итого
26 000,00
249 000,81
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна плюс» (субарендодатель) и ФИО2 (субарендодатель) был заключён договор субаренды нежилого помещения № Ч 3-2-1 на срок с 01.12.2024 по 31.01.2025, в соответствии с которым субарендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в подвале 4-х этажного жилого дома, общей площадью 16,6 кв.м. в здании по адресу: <адрес>.
Судом установлено и не оспорено ответчиком, что по вышеуказанному договору субаренды нежилое помещение было переданы ФИО2 по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2024.
Порядок внесения арендной платы предусмотрен пунктами 3.1 и 3.2 договоров субаренды от 28.11.2024, из которых следует, что арендная плата оплачивается субарендатором с 10.12.2024 ежемесячно в период с первого числа текущего месяца по десятого числа текущего месяца; ежемесячная арендная плата по договору устанавливается в размере 13 000 рублей (при выполнении условий оплаты). Если субарендатор не оплачивает арендную плату, то задолженность по арендной плате оплачивается из расчета 5 000 рублей за 1 кв.м.
Судом установлено, что субарендатором не выполнены обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные договором субаренды нежилого помещения от 28.11.2024.
Представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате нежилого помещения от 28.11.2024 №Ч 3-2-1 в размере 249 000 рублей.
Истцом понесены расходы на оплату клининговых услуг в размере 6 000 рублей за уборку нежилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
К способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, относится в частности возмещение убытков.
Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причинённых кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишён возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
В силу п.2.2 договора субаренды нежилого помещения субарендатор обязуется содержать нежилое помещение в полной исправности, образцовом состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
В соответствии с п.2.2.6 договора субаренды нежилого помещения, если арендуемое помещение в результате действий субарендатора или непринятия им необходимых мер придет в аварийное состояние, то субарендатор своими силами восстанавливает его и за счет своих собственных средств возмещает ущерб, нанесенный субарендодателю в соответствии с законодательством РФ.
Из акта приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2024 следует, что претензий по состоянию нежилого помещения у субарендатора не имеется.
Между тем, ответчик свои обязательства по возврату помещения в состоянии, в котором он его получил, не исполнил.
Таким образом, исковые требования ООО «Фортуна плюс» о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 6 000 рублей в счёт оплаты за уборку помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 650 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить полностью иск Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серии № №) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещении убытков.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна плюс» задолженность по договору
Субаренды нежилого помещения от 28.11.2024 №Ч 3-2-1 в размере 249 000 рублей 81 копейку, убытки в размере 6 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 8 650 рублей; а всего к взысканию 263 650 (двести шестьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 81 (восемьдесят одну) копейку.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев