Решение по делу № 2-3000/2023 от 22.06.2023

77RS0012-02-2022-031011-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3000/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды в виде компенсации за пользование имуществом, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды в виде неполученного дохода за аренду 91/625 доли собственности за период с января 2020 года по августа 2022 года и неполученного дохода за аренду ½ доли собственности за период с сентября 2022 года по май 2023 года спорной квартиры по адресу: г. .... в размере 369 200 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оценку рыночной стоимости имущества в размере 6 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 352 руб.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что с 20.10.2017 года является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры № …., расположенной по адресу: г. ..... Ответчик ФИО2 с 28.05.2012 года является собственником ½ доли в общедолевой собственности указанного жилого помещения. По утверждению истца, ФИО2 устранилась от несения бремени содержания, принадлежащего ей имущества, имеет задолженность по коммунальным платежам на сумму более 60 000 руб. На протяжении всего периода законного владения, пользования и распоряжения истцами спорным жилым помещением ФИО2 единолично занимает и пользуется большей комнатой 18,4 кв.м., хотя ее доля жилой Площади в квартире составляет 14,25 кв.м. Оставшуюся часть большей комнаты 4,15 кв.м., в которой также проживает ответчик, оплачивает истец. Начиная с сентября 2022 года, после того как из комнаты истца 10,1 кв.м, в связи с окончание срока найма комнаты съехал квартирант, ответчик поменяла замок в входной двери, лишила истца возможности проживать в своей квартире. Факты лишения истцу беспрепятственного доступа в квартиру по причине чинения препятствий ответчиком по делу подтверждаются Постановлениями ОМВД Текстильщики от 22.10.2022 г., 27.10.2022 г., 05.11.2022 г.. 11.11.2022 г. Указывая, что действия ответчика ФИО2 направлены на нарушение прав и законных интересов, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Пункт 63 вышеуказанного постановления содержит разъяснения, согласно которым, надлежит учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ)

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 20.10.2017 года является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры № 67, расположенной по адресу: г. .....

Ответчик ФИО2 с 28.05.2012 года является собственником ½ доли в общедолевой собственности указанного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 (с 23.10.2017 года) и ФИО2 (с 29.10.2015 года).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого помещения нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Из содержания искового заявления следует и пояснений представителя истца в ходе судебного заседания усматривается, что в нарушении требований закона ответчик ФИО2 единолично занимает и пользуется большей комнатой 18,4 кв.м., хотя ее доля жилой Площади в квартире составляет 14,25 кв.м. Оставшуюся часть большей комнаты 4,15 кв.м., в которой также проживает ответчик, оплачивает истец. При этом ответчик ФИО2 устранилась от несения бремени содержания, принадлежащего ей имущества, имеет задолженность по коммунальным платежам на сумму более 60 000 руб. Также начиная с сентября 2022 года, после того как из комнаты истца 10,1 кв.м, в связи с окончание срока найма комнаты съехал квартирант, ответчик поменяла замок в входной двери, лишила истца возможности проживать в своей квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 это же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно отчету об оценке № 2212/230, подготовленному представителем ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта оценки составляет 38 000 руб.; рыночная стоимость 1 месяца аренды ½ доли объекта оценки (с учетом округления) составляет 19 000 руб.; рыночная стоимость 1 месяца аренды 91/625 доли от общей площади (6,64 кв.м.) объекта оценки (с учетом округления) составляет 5 600 руб.

Согласно представленного истцом расчета, общая сумма задолженности ФИО2 упущенной выгоды в виде неполученного дохода за аренду 91/625 доли собственности за период с января 2020 года по августа 2022 года и неполученного дохода за аренду ½ доли собственности за период с сентября 2022 года по май 2023 года спорной квартиры по адресу: г. ...., составляет 369 200 руб.

До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены, несмотря попытки досудебного урегулирования спорных правоотношений, долг добровольно не погашен.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено. Может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представила в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым она на протяжении заявленного в иске периода не вносили плату за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, упущенная выгоду в счет компенсации за пользование имуществом в отношении жилого помещения по адресу: г. ...., за период с января 2020 года по август 2022 года в отношении 91/625 доли составляет 179200,00 руб, в отношении ½ доли за период с сентября 2022 по май 2023 года составляет 190000,00 руб.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд, исходя из начислений, оплат и корректировок, произведенных в указанный период, отраженных в соответствующих платежных документа по оплате ЖКУ, квитанциях, а также, принимая во внимание иные, имеющие значения для дела факты, проверив их, приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО2 вышеуказанной задолженности.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 владеет жилым помещением (1/2 доля в праве), расположенным по адресу: г. .... на праве собственности, на ней лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, она несет ответственность по погашению задолженности.

Также постановлениями ОМВД Текстильщики от 22.10.2022 г., 27.10.2022 г., 05.11.2022 г.. 11.11.2022 г. подтверждаются факты лишения истца беспрепятственного доступа в квартиру по причине чинения препятствий ответчиком.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и применяя вышеприведенные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично и взыскать с ответчика ФИО2 упущенную выгоду в счет компенсации за пользование имуществом в отношении жилого помещения по адресу: г. ...., за период с января 2020 года по август 2022 года в отношении 91/625 доли в размере 179200,00 руб, в отношении ½ доли за период с сентября 2022 по май 2023 года в размере 190000,00 руб.

Учитывая, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований о компенсации морального вреда не доказывают факт причинения ему вреда, выразившегося в нарушении прав в том понимании, как это трактуется законодателем, а оснований, предусмотренных для компенсации морального вреда, независимо от вины причинителя, предусмотренных статьей 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено, то требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Судебные расходы в силу ст. 15 ГК РФ на оценку в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ФИО2

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований частично, ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 7192,00 руб

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды в виде компенсации за пользование имуществом, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ….) в пользу ФИО1 (паспорт ….) упущенную выгоду в счет компенсации за пользование имущество в отношении жилого помещения по адресу: г. ….., за период с января 2020 года по август 2022 года в отношении 91/625 доли в сумму 179200,00 руб, в отношении ½ доли за период с сентября 2022 по май 2023 года в сумме 190000,00 руб, расходы на оценку эксперта в сумме 6000,00 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7192,00 руб, а всего – 382392,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: