УИД 63RS0007-01-2025-001981-17
Дело № 2-2431/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14.08.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.А. Льва А. к Х.О.В., Администрации муниципального района <адрес>, по встречному иску Х.О.В. к Б.Л.А. Льву А., Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,
установил:
Б.Л.А. обратился в суд с иском к Х.О.В., Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 649 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №. В ходе проведения землеустроительных работ в 2025 г. выявилось несоответствие фактической площади земельного участка с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет 651 кв.м. Также выявилось наличие реестровой ошибки, а именно, неверное установление границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Х.О.В. и пересечение границ с границами принадлежащего ему земельного участка, площадью наложения 34 кв.м. При этом спора по смежеству не имеется, земельные участки огорожены, заборы не переставлялись. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Х.О.В. на праве собственности земельного участка кадастровым номером № в точках 4, н1, н2, н3, н4; установить местоположение и площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» К.А.А.; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведения о площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №.
Х.О.В. обратилась в суд с встречным иском к Б.Л.А., Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №. В ходе проведения землеустроительных работ в 2025 г. по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось наличие реестровой ошибки, а именно, неверное установление границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и пересечение границ с границами принадлежащего Б.Л.А. земельного участка. Реестровая ошибка была выявлена также в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № что подтверждено заключением кадастрового инженера. Кроме того, выявилось несоответствие фактической площади ее земельного участка с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет 662 кв.м. При этом спора по смежеству не имеется, земельные участки огорожены, заборы не переставлялись. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровым номером № площадью 600 кв.м; установить местоположение и площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» К.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведения о площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №.
Стороны, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, СНТ СН «Приозерное», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.
От представителя истца (ответчика) Б.Л.А. по доверенности О.А.В. в суд поступило заявление, в котором он признает встречные исковые требования Х.О.В. в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.
От ответчика (истца) Х.О.В. в суд поступило заявление, в котором она признает первоначальные исковые требования Б.Л.А. в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.
Иные лица с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
В ст. 22 Закона № 218-ФЗ содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).
Согласно ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (уточнение границ земельного участка), за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона.
В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Б.Л.А. является собственником земельного участка площадью 649 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена по результатам межевания, завершенным ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат МСК-63.
Х.О.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», квартал 26, участок №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена по результатам межевания, завершенным ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат МСК-63.
По заказу Б.Л.А. ООО «Кредо» проводились инженерно-геодезические изыскания в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью установления фактических границ земельного участка
Согласно заключений специалиста (кадастрового инженера) К.А.А. №№, 2906 от ДД.ММ.ГГГГ в процессе сопоставления геодезической съемки и сведений ЕГРН выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:379 с документарными границами земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактически существующим границам и ограждениям (в точках 2-н3, н3-н5, н5-н6), а также была принята смежная граница земельного участка с кадастровым номером №в точках 1-2), граница которого установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактически существующим границам и ограждениям (в точках н2-н3, н3-н4, н4-н1), а также была принята смежная граница земельного участка с кадастровым номером №:№ (в точках н1-н2), граница которого установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 651 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 662 кв.м. Увеличение площади земельных участков не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, в соответствии установленными предельными размерами земельных участков в территориальной зоне Ж6 (Зона садоводства). Пересечение границ земельных участков возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В силу ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при проведении межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документарных границ на фактические границы земельных участков, что является реестровой ошибкой.
Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.
При разрешении требований об определении границ земельных участков сторон суд принимает за основу заключения кадастрового инженера ООО «Кредо» К.А.А. №№, 2906 от ДД.ММ.ГГГГ против которых у сторон возражений не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Б.Л.А. Льва А. и встречные исковые требования Х.О.В. удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>, участок №, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерное», <адрес>, согласно Схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» К.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 651 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно Схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» К.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Дир. угол
Расстояние
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 662 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно Схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» К.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Дир. угол
Расстояние
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин