Дело № 2-749/2022

УИД 42RS0003-01-2022-001162-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Берёзовский 31 октября 2022 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО8 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - КУМИ БГО), просят признать за нимиправо собственности по 1/2 долиза каждым на самовольно реконструированное нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы города Березовский Кемеровской области от 09.07.2008 № 662-р «О предоставлении земельных участков в аренду, собственность бесплатно и в собственность за оплату» в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального гаража, общей площадью 21,4 кв. м. в аренду сроком на 11 месяцев.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. ФИО9 <адрес> согласовала проект границ земельного участка из земель поселений для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Березовского в лице главного архитектора ФИО11 и ФИО1 был заключен договор № на строительство индивидуального гаража, согласно условиям которого он должен был приступить к возведению строения не позднее трех месяцев со дня подписания настоящего договора и закончить постройку в 2008 году.

ФИО1 за свой счет и своими силами выстроил гараж, общей площадью 18,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи данный объект был приобретен ФИО5 и ФИО8 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В настоящее время ФИО5 и ФИО8 являются собственниками объекта недвижимого имущества (гаража) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 18,6 кв. м. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 2011 году строение было реконструировано без необходимых разрешений. Реконструированный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, а также без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно ФИО2 ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, на площадке кооператива "Сибиряк", бокс 40-а, соответствует строительным нормативам, в частности основным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Произведенная реконструкция нежилого здания никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не оказали негативного воздействия на существующие несущие конструкции здания и не подвергли их воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций нежилого здания (гаража) не обнаружено, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Исходя из вышеизложенного, дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> по назначению безопасна для жизни и здоровья людей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ГО и ФИО8, ФИО5 было заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами № от ДД.ММ.ГГГГ, за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв. м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 ГО подтверждает право пользования, указанным земельным участком, площадью 56,6 кв. м.

Иным путем, кроме обращения в суд, отсутствует возможность признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании ФИО5 и ФИО8 предъявленные исковые требования поддержали в полном объёме, пояснили, что купили гараж в 2008 году площадью 18,6 кв.м., в 2011 году без соответтсвующегоразрешения реконструировали его, в результате чего площадь увеличилась до 51.2 кв.м.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом ФИО9 городского округа ФИО12 пояснила, что гараж выстроен с нарушением Правил землепользования и застройки в г.ФИО9, так как максимальная площадь земельного участка для строительства гараж не должна превышать 30+кв.м., однако, поскольку местоположение гаража соответствует градостроительному зонированию, ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Муниципального казенного учреждения «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений» ФИО13 в судебном заедании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что гараж расположен на землях общего пользования с назначением Т03 – зона индивидуального транспорта, земельный участок под гаражом в охранные зоны не попадает, инженерных сетей не имеется, по генеральному плану строительство не предусмотрено.

Заслушав истцов, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО5 и ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено следующее. Согласно выписке из распоряжения Администрации г. Берёзовского от ДД.ММ.ГГГГ №-р согласованы проекты границ земельных участков из земель поселений для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 администрацией <адрес>ёзовского в лице главного архитектора ФИО11 и ФИО1 заключен договор № на строительство индивидуального гаража общей площадью 23 кв.м.

На основании распоряжения Главы <адрес>ёзовского <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>а для эксплуатации индивидуального гаража, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 21.4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО8 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, застроенной площадью 20,2 кв.м., общей площадью 18,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО8 и ФИО5 на 1/2 доли за каждым на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ФИО2 кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание-гараж с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадь здания 51,2 кв.м., год строительства и завершения реконструкции 2011, площадь застройки здания 56,6 кв.м.

Из технического ФИО2 ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что: Нежилое здание соответствует строительным нормативам, в частности основным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Произведенная реконструкция нежилого здания, в части работ указанных в и. 2.4. настоящего технического ФИО2, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не оказали негативного воздействия на существующие несущие конструкции здания и не подвергли их воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций нежилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии.

Исходя из вышеизложенного, дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания — гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по назначению безопасна для жизни и здоровья людей.

В соответствии с ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № согласно Правилам землепользования и застройки в г.ФИО9 и карте градостроительного зонирования, утвержденными решением ФИО9 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение гаража соответствует градостроительному зонированию. Гараж выстроен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства объекта территориальной зоны Т03, так как максимальная площадь земельного участка с разрешенным видом использования «хранение автотранспорта» в данной территориальной зоне составляет 30+кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 городского округа и ФИО5, ФИО8 заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере арендной платой за пользование земельным участком под объектом недвижимости – гаражом по адресу: <адрес>, площадью 56.6 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что распоряжением Главы <адрес>ёзовского был согласован проект границ земельных участков для строительства индивидуальных гаражей, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21.4 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу, был предоставлен ФИО1 для эксплуатации индивидуального гаража, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 21.4 кв.м.

ФИО8 и ФИО5 приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность гараж застроенной площадью 20,2 кв.м., общей площадью 18,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Своими силами и за свои собственные средства ФИО8 и ФИО5 в 2011 году без соответствующего разрешения произвели реконструкцию гаража, увеличив его площадь до 51,2 кв.м., а также в установленном законом порядке не заключили договор аренды земельного участка.

Таким образом, указанный гараж после реконструкции является самовольной постройкой.

Кроме того, истцами нарушены Правила землепользования и застройки в г.ФИО9, утвержденные решением ФИО9 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым максимальная площадь земельного участка с разрешенным видом использования «хранение автотранспорта» составляет 30+кв.м.

Суд считает возможным на основании ст.222 ГК РФ признать за истцами право собственности на нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. по следующим основаниям.

Установлено, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

Доказательств нарушения строительных норм и правил, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Местоположение гаража соответствует градостроительному зонированию, находится в территориальной зоне Т03 с разрешенным видом использования «хранение автотранспорта».

ФИО3 городского округа и ФИО5, ФИО8 заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере арендной платой за пользование земельным участком под объектом недвижимости – гаражом площадью 56.6 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 городского округа и представитель 3-го лица Муниципального казенного учреждения «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений» не возражали против удовлетворения заявленных требований

Поскольку согласно выписке из ЕГРН в настоящее время на кадастровом учете стоит гараж площадью 18.6 кв.м., следовательно, нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 18.6 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО8 и ФИО5 подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадь объекта 51,2 кв.м.

Снять с кадастрового учета нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 18.6 кв.м.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьёва

7