Решение по делу № 2-2504/2022 от 22.03.2023

Дело №2-274\2023

25RS0003-01-2022-002661-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Каленского С.В.,

при секретаре: Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени,

установил:

Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры и ИП ФИО2 заключен договор от 03.07.2007 № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3356 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится, примерно в 129 м. по направлению на восток от ориентира), для использования в целях эксплуатации стоянки для транспортных средств.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 26.12.2006 по 21.12.2007г. Законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края согласно Постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 №28-па. В соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края был переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии с Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского? края и -органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничен является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 17 630,20 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в равных частях 15-ого 30-ого каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам предыдущий период (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке пут направления арендатору уведомления, являющегося неотъемлимой частью договора. В этом случае уплата арендатором платы осуществляется основании уведомления со срока, указанного в нем. (пункт 3.5 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что при неуплате арендатор арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму

просроченного платежа в размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора аренды неиспользование арендатором земель участка не может служить основанием отказа в выплате арендной платы.

Согласно пункту 4.4 уплата процентов, установленных договором, освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств устранения допущенных нарушений. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с 26.12.2006 по 28.02.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 553 050,40 руб. и пени за период с 31.12.2006 по 02.03.2021 в размере 2 788 193,43руб.

Согласно выписки из ЕГРИП от 28.02.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 30.10.2020 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения, запись о внесении указанных изменений № 420253600464783.

В последствии истец уточнил требования, в которых просил взыскать по договору от 03.07.2007 № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3356 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации стоянки транспортных средств с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 4 910 651,94 руб. за период с 26.12.2006 по 30.11.2022 и пеню в размере 3 674 025,38 руб. за период с 31.12.2006 по 13.12.2022; всего - 8 584 677,32 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, указав, что договор заключался без торгов, то арендная плата является регулируемой. Арендатор должен сам обращаться за актом сверки. Истец не должен его извещать. Сослалась на положение ч.1 ст. 424 ГК РФ в случаях, где применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления. Таким образом, величина арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Ответчик с требованиями не согласился по доводам письменных возражений, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания арендных платежей и пени за период с 31.12.2006 г. по 25.04.2019 года.

В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований от 15.12.2022 г. истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 26.12.2006 г. по 30.11.2022 г., пени за период с 31.12.2006 г. по 13.12.2022 г.

С исковым заявлением в суд истец обратился 26.04.2022 года, что следует из отметки на иске. Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с 26.04.2019 года.

Таким образом, на момент подачи иска истцом был пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 26.12.2006г. по 25.04.2019 г.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период до 25.04.2019 года, подлежит перерасчету заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате и пени.

17.01.2023 г. представитель ФИО2 обратилась в УМС Администрации г.Владивостока с заявлением о зачете переплаты арендных платежей по договору № 04-005076-Ю-В-5280 в счет оплаты арендных платежей по спорному договору.

В ответ на указанное заявление УМС Администрации г.Владивостока предоставляло письмо № 1071-ог-п/28 от 06.02.2023 г., согласно которому у ответчицы имеется переплата по ранее заключенному договору аренды № 04-005076-Ю-В-5280 в сумме 802 181,35 рублей и по пене в сумме 7 350 рублей. Данная переплата зачтена в счет погашения задолженности арендной платы и пени по спорному договору аренды.

Однако из представленного письма и справки о расчетах не видно, за какой период произведен зачет переплаты. Ответчик полагает, что переплата подлежала зачету не позднее чем за трехлетний период до даты подачи заявления о зачете (до есть с 17.01.2020 г. по 17.01.2023 годы).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 50 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25, в силу п. 2 ст. 154, ст. 410 ГК РФ зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно заявления одной стороны.

Пунктом 4.2. договора аренды было предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Однако срок действия договора аренды истек 21.12.2007 г. Таким образом, размер пени, подлежащей уплате ответчиком, составляет 27 811,65 рублей.

Ответчица считает необходимым указать на несоразмерность заявленного истцом размера пени, просит применить положения ст.333ГК РФ

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка с ИП ФИО2 от 03.07.2007 № № с кадастровым номером №, площадью 3356 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится, примерно в 129 м по направлению на восток от ориентира), для использования в целях эксплуатации стоянки для транспортных средств.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 26.12.2006 по 21.12.2007г. За указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 17 630,20 рублей в месяц (п. 2.1 Договора).

На основании акта приема-передачи земельного участка ФИО2 03.07.2007 приняла в аренду данный земельный участок.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке пут направления арендатору уведомления, являющегося неотъемлемой частью договора. В этом случае уплата арендатором платы осуществляется основании уведомления со срока, указанного в нем. (пункт 3.5 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что при неуплате арендатор арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4 уплата процентов, установленных договором, освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств устранения допущенных нарушений. обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно представленным расчетам арендной платы по договору от 03.07.2007 № № задолженность на 03.02.2023года составляет 4 150 928, 05 руб. арендной платы 3 727 384, 43 руб. пени.

Ответчик не оспаривала обстоятельства заключении договора, не уплату арендных платежей. Возражения ответчика заявлены по применению сроков исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в апелляционной жалобе и представителем ответчика при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.

Поскольку с настоящим иском в суд Управление муниципальной собственности обратилось 26.04.2022 года, что следует из отметки на иске. Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с 26.04.2019 года.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и внесенных платежей за период с 26.12.2006 по 30.11.2022, согласно которому ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей в размере 297 504,95руб., пени за период с 31.12.2006 по 13,12.2022 в размере 204 701, 99руб.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд, учитывая все приведенные выше обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, не находит оснований для снижения данной неустойки, поскольку ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Такие доказательства материалы дела не содержат.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 8 222 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по арендной плате по договору от 03.07.2007 № 04-040011-Ю-В-07214 с 26.12.2006 по 30.11.2022года 297 504,95руб., пени за период с 31.12.2006 по 13.12.2022г.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 8 222 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.

Председательствующий: