К делу №2-345/2025
УИД 23RS0060-01-2025-000329-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Старощербиновская «3» сентября 2025 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Гардер Р.Н.,
при секретаре Марюха А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании частично недействительным сведений ЕГРН, об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Щербиновский район о признании частично недействительным сведений ЕГРН, об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, в котором просит суд установить факт тождественности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части указания его общей площади, а именно: вместо «<данные изъяты> кв.м.», указать «<данные изъяты> кв.м.». Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастрового учета. Установить факт владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности <данные изъяты> долями земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ В резолютивной части решения суда указать, что настоящий судебный акт является основанием для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесению изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения границ, по заявлению ФИО1 и в отсутствие совместного обращения совладельца и его наследников, а также для регистрации права собственности.
Истец, ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации просит суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо нотариус Приморской краевой нотариальной палаты ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. Согласно реестра наследственных дел, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации поселка Щербиновский, было постановлено переоформить право пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства граждан в соответствии с принятым предельным размером для иных целей до <данные изъяты>, согласно приложению (шнуровой книге) №, ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, имеет земельный участок - <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.31).
Также, исходя из данной выписки, было постановлено переоформить право пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства граждан в соответствии с принятым предельным размером для данных целей до <данные изъяты>, согласно приложению (шнуровой книге) №-А, ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, имеет земельный участок <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.32).
Согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю №, ФИО2 Постановлением Щербиновской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-26).
Согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок №, ФИО5 Постановлением Щербиновской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.27-28).
Постановлением администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены местоположение границ и площадь в размере <данные изъяты> кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель - земли населенных пунктов, согласно карте-плану. Установлен вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у участка по <адрес> были предыдущие кадастровые номера №.
Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла 02.11.2023г. (л.д.12). А согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 всё своё имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое ни заключалось и где бы не находилось, она завещала ФИО1
В наследственную массу после смерти ФИО2 вошли: <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и <данные изъяты> кв.м., земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом г. Ейска ФИО8, а также свидетельства о праве собственности на земельный участок №-А от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником остальной ? доли жилого дома и <данные изъяты> кв.м, земельного участка от общей площади <данные изъяты> кв.м, по тому же адресу является ФИО5, принявший наследство после смерти ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ейска ФИО8, справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району № БТ/2024-9831 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в связи с наличием противоречий в установлении объекта наследования.
По ранее действовавшему законодательству (до вступления в силу ЗК РФ 2001 г.) отчуждение частей земельных участков происходило не в виде арифметической дроби, а в квадратных метрах, что привело к тому, что свидетельства на право собственности на землю оформлялись как на целые земельные участки, хотя в действительности собственникам принадлежали доли земельных участков.
Учитывая тот факт, что ФИО2 принадлежали <данные изъяты> жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, нотариус пришла к выводу, что при оформлении права собственности на земельный участок на причитающуюся ей долю было выдано свидетельство на право собственности как на целый участок, что привело к тому, что принадлежащая наследодателю часть земельного участка была поставлена на кадастровый учет как целый земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. Аналогичная ситуация произошла и с частью совладельца, и на кадастровый учет был поставлен еще один земельный участок с площадью <данные изъяты>. При этом оба земельных участка имеют одинаковый адрес: <адрес>, однако право общей долевой собственности по требованиям действующего законодательства не зарегистрировано.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, в силу юридической неграмотности и отсутствия соответствующих рекомендаций в постановлении №, ФИО2 не осуществила регистрационные действия в отношении своей доли земельного участка, в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.
На кадастровом учете вновь значится два участка по <адрес> - с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
В связи с тем, что истец не является собственником доли земельного участка, а также с учетом изменений внесенных Федеральным законом от 26 декабря 2024 № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в законодательство РФ, она не имеет возможности вновь объединить участки, выполнить в отношении них кадастровые работы.
Несмотря на то, что после смерти ФИО5 его наследники, проживающие в Приморском крае, приняли наследство после его смерти, однако они до настоящего времени не оформили своих прав на наследственное имущество и не зарегистрировали за собой право собственности на долю земельного участка № по <адрес>.
Данное обстоятельство служит дополнительным препятствием для урегулирования спора во внесудебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Федерального закон № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) об учтенном объекте недвижимого имущества.
Частью 7 с. 1 Закона № 218-ФЗ установлен принцип уникальности объектов недвижимости: государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Следовательно, данные, содержащие в государственном кадастре недвижимости, должны отражать современное состояние объекта.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости по одному и тому же адресу нескольких учтенных земельных участков нарушает, по мнению истца, принцип уникальности, установленный Законом № 218-ФЗ.
Согласно ч. 1, 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕЕРН, исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трех со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Принадлежащий истцу и ФИО5 на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок является неделимой вещью. Решения суда и/или соглашения о разделе жилого дома с земельным участком с прекращением права общей долевой собственности судом не принималось и правообладателями не заключались.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике но делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании частично недействительным сведений ЕГРН, об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании частично недействительным сведений ЕГРН, об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.
Установить факт тождественности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части указания его общей площади, а именно: вместо «<данные изъяты> кв.м.», указать «<данные изъяты> кв.м.».
Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.
Установить факт владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности <данные изъяты> долями земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесению изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения границ, по заявлению ФИО1 и в отсутствие совместного обращения совладельца и его наследников, а также для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья: Р.Н. Гардер