Дело № 2-1387/2022г.
57RS0026-01-2022-001971-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «29» сентября 2022 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя на основании ст. 53 ГПК РФ ФИО2,
представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО3,
представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации г. Орла по доверенности ФИО4,
представителя третьего лица - Государственного учреждения - Отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Орловской области по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, БогД.Д. М., о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,
установил:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, БогД.Д.М., о расторжении договора купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 57:10:0210101:107 с жилым домом с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного Дата между ФИО1 и ФИО6, ФИО7, БогД.Д.М. и обязании ответчиков возвратить земельный участок с жилым домом ФИО1
В обоснование исковых требований указывает, что Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО6, ФИО7, БогД.Д.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 57:10:0210101:107 с жилым домом с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.4 договора расчет между сторонами производится следующим образом: собственные средства ФИО6, ФИО7, БогД.Д.М. в размере 10000 руб. уплачены до подписания настоящего договора, сумма в размере 374779 руб. 15 коп. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО1 ФИО6 обязалась обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации права по данному договору в Едином государственном реестре недвижимости. Однако покупатель не оплатил стоимость недвижимости по договору, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 57:10:0210101:107 с жилым домом с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный Дата между ФИО1 и ФИО6, ФИО7, БогД.Д.М., обязать ответчика возвратить земельный участок с жилым домом ФИО1, прекратить право собственности ответчика на земельный участок с жилым домом с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановить право собственности истца на указанные объекты недвижимости, взыскать с ответчика стоимость почтовых расходов в сумме 245 руб. 74 коп. за каждое почтовое отправление.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и БогД.Д.М., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и БогД.Д.М.
Третье лицо - представитель отдела опеки и попечительства администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Третье лицо - представитель отдела опеки и попечительства администрации г. Орла по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Третье лицо - представитель ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по Орловской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда, пояснила, что ФИО6 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Орловской области не обращалась.
Выслушав истца и ее представителя, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), то есть право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ФИО1 и ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО7, БогД.Д.М., был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0210101:107 и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящихся по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.1 договора стороны оценили указанный земельный участок в 10000 руб., жилой дом - в 374779 руб. 15 коп., общая сумма оценки составляет 384779 руб. 15 коп.
Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок и расположенный на нем жилой дом 384779 руб. 15 коп.
ФИО6 имеет двух несовершеннолетних детей: БогД.Д. М., Дата года рождения, и ФИО7, Дата года рождения.
ФИО6 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-10 № от Дата на сумму с учетом индексации по состоянию на Дата 374779 руб. 15 коп. (п. 2.3 Договора).
В соответствии с п. 2.4 договора расчет между сторонами производится следующим образом: собственные средства ФИО6, ФИО7, БогД.Д.М. в размере 10000 руб. уплачены до подписания настоящего договора, сумма в размере 374779 руб. 15 коп. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО1
ФИО6 обязалась обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации права по данному договору в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2.5 Договора).
Согласно п. 2.9 договора купли-продажи сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома ФИО6, ФИО7, БогД.Д.М. без каких-либо актов и дополнительных документов.
Право долевой собственности ответчика ФИО9 и ее несовершеннолетних детей ФИО7 и БогД.Д.М. по 1/3 доли за каждым на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН Дата, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Дата ФИО1 в связи с неисполнением ФИО6 обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости направляла в адрес ответчиков досудебную претензию (требование) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и перерегистрации права собственности на объекты недвижимости на продавца.
Указанная претензия оставлена ФИО6 без удовлетворения.
Каких-либо сведений о том, что ФИО6 обращалась в ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Орловской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судом установлено, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком недвижимого имущества не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Такое нарушение условий договора со стороны ФИО6, действующей от себя и несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО10, является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и возврата переданного ответчику имущества.
С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, и производные от него требования о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, признании за истцом права собственности на данные объекты подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом ФИО1 при подаче искового заявления о расторжении договора купли - продажи земельного участка с жилым домом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также понесены почтовые расходы на сумму 737 руб. 22 коп., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних БогД.Д.М. и ФИО7
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 57:10:0210101:107 и жилого дома с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный Дата между ФИО1 и ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, Дата года рождения, БогД.Д. М., Дата года рождения.
Обязать ответчика ФИО6, Дата года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный Заводским РОВД <адрес> Дата, возвратить земельный участок с кадастровым номером 57:10:0210101:107 с жилым домом с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО6, ФИО7, БогД.Д. М. на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0210101:107 и жилой дом с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящиеся по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о их праве собственности в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный Советским РОВД <адрес> Дата, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0210101:107 и жилой дом с кадастровым номером 57:10:0210101:446, находящиеся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6, Дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный Заводским РОВД <адрес> Дата, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, стоимость почтовых расходов в сумме 737 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 06.10.2022 года.
Судья Э.В. Ляднова