Дело № 2-743/2022

74RS0019-01-2022-000998-67

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 07 ноября 2022 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Глазыриной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Багарякского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Багарякского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Заявление мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей, сделка купли-продажи была оформлена по расписке в присутствии двух свидетелей. После совершения сделки ФИО2 передала ключи ФИО1, и они въехали в указанный жилой дом на правах собственников. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время семья ФИО1 использует жилой дом и земельный участок исключительно для своего пользования: садят огород, производят ремонт в доме, считают дом и земельный участок своей собственностью. Со стороны третьих лиц на жилой дом и земельный участок никто не претендует. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., и земельный участок, общей площади 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что ее доверитель ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Недвижимость он купил у ФИО2, передал ей денежную сумму в размере 15 000 рублей, в присутствии свидетелей. С момента приобретения недвижимое имущество считает своей собственностью, проживает в доме, оплачивает электроэнергию. Третьи лица на данный объект недвижимости не претендовали.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика -администрации Багарякского сельского поселения о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании требований п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой <адрес> в <адрес>, со всеми пристройками (дом, баня, навес) и отдал ей деньги в размере 15 000 рублей, в присутствии свидетелей (л.д.5).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Багарякского сельского поселения, в архивном фонде в администрации Багарякского сельского поселения в похозяйственной книге по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится дачный дом ФИО2 (л.д.6).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь 1 500 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.8-9).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение - жилое, общая площадь жилого дома - 42,4 кв.м., <данные изъяты> (л.д.10-18).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании решения администрации <адрес> предоставлен земельный участок площадью 15 соток на постоянное пользование для выращивания овощей (л.д.19).

Согласно, представленной в материалы дела, архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Архивным отделом администрации Каслинского муниципального района, в документах архивных фондов исполнительного комитета Каслинского городского Совета народных депутатов, администрации <адрес> и района в постановлениях и решениях, Багарякской сельской администрации <адрес> в распоряжениях за 1992 год сведения о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка для выращивания овощей в <адрес> нет.

Согласно, представленного в материалы дела, уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели БИР и ИВС пояснили, что истец ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>. По данному адресу истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, более 19 лет, обрабатывает земельный участок с учетом его целевого использования. В дом П-вы заехали раньше, а деньги за дом и земельный участок отдали позднее. Все считают его собственником жилого дома и земельного участка. ФИО2 либо иные третьи лица на данный дом и земельный участок не претендуют.

Учитывая изложенное, суд считает установленным в судебном заседании, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Оплачивает электроэнергию, что подтверждается представленными в материалы дела договором на поставку электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом и земельный участок, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.