Дело №

42RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

09 ноября 2022 г.

Дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 299066,83руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию упущенной материальной выгоды 100000 руб.

Требования мотивированы тем, что 04.12.2019г. она заключила с ООО «Аврора Рус» договор уступки прав к договору участия в долевом строительстве от 24.04.2019г., на основании которого приобрела права по договору об участии в долевом строительстве, заключенном между ООО «СЗ ССК» и ООО «Аврора Рус» на предоставление в собственность объекта долевого строительства: 1-комнатной квартиры проектной площадью 44,35 кв.м. в Жилом комплексе «Поколение» по адресу: <адрес> Она выполнила свои обязательства по договору в полном объеме. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 30.11.2021г. Фактически объект был введен в эксплуатацию 10.03.2022г., квартира передана ей по акту приема-передачи 19.05.2022г. Полагает, что за период с 01.12.2021г. по 19.05.2022г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 299066,83 руб.

В судебном заседании истец, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласен. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, также просил снизить сумму штрафа.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в части с учетом следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1, п.2 ст.6 указанного Федерального закона от № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2019г. между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» был заключен договор участия в долевом строительстве квартир расположенной по адресу: Жилой комплекс «Поколение» по адресу: <адрес>

Согласно п.5.2 Договора, застройщик обязуется передать квартиры участнику долевого строительства в срок до 30.11.2021г. при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены по настоящему договору.

04.12.2019г. ФИО1 заключила с ООО «Аврора Рус» договор уступки прав к договору участия в долевом строительстве от 24.04.2019г.

Согласно п.1.2 договора, цессионарий получает право (требования) к застройщику на предоставление в собственность объекта долевого строительства - -комнатной квартиры проектной площадью 44,35 кв.м. в Жилом комплексе «Поколение» по адресу: <адрес>

Квартира была передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, т.е. с нарушением установленного договором срока, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд полагает доказанным истцом факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве.Сведений об уклонении истца от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, послуживших причинами нарушения срока передачи, в деле не имеется.

Указанные обстоятельства являются основаниями для возложения на ответчика ответственности перед истцом в виде уплаты неустойки, исчисляемой в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности перед истцом за просрочку передачи квартиры не установлено.

12.04.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В ответе от 19.05.2022г.ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» указало на готовность выплатить истцу компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта в сумме 7000 руб., с чем истец не согласилась.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования о взыскании неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Относительно размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает следующее.

Исходя из буквального толкования ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна применяться ставка, действующая на день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Исполнение обязательства по передаче квартиры ответчиком имело место ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 № 890 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479", в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно официальным данным по состоянию ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 19 мая 2022 г. составляла 14%, на 25.02.2022г. - 9,5%. С учетом вышеназванных положений закона следует применять размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которыхзастройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит начислению.

Расчет неустойки следующий:

Период просрочки: с 01.12.2021г. по 29.03.2022г. (119 дней).

1884875 х 9,5 % / 300 х 119х 2 = 142056,75 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении исчисленной неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, из п. 75 приведенного Постановления Пленума следует, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Указанные положения Пленума согласуются также с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 № 7-О, в котором указано, что часть первая ст. 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения в том числе и штрафа неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации) штраф может быть уменьшен судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом всех обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства ответчиком для истца,отсутствии сведений опредпринятых ответчиком мер к минимизации периода просрочки, суд полагает размер исчисленной неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства. Ходатайство ответчика о снижении неустойки не подлежит удовлетворению.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в правоотношениях с ответчиком является потребителем услуг, поэтому должны применяться общие положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности, об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13).

С учетом изложенного следует взыскать с ответчика штраф в сумме 71028,38 рублей (142056,75 х 50%) в пользу истца. Оснований для снижения размера штрафа судом не усматривается.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая названные положения закона, исполнение решения о взыскании неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ

Относительно требования о взыскании компенсации упущенной материальной выгоды, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования о взыскании упущенной материальной выгоды в размере 100000 рублей истец обосновывает тем, что на указанную сумму увеличились расходы, необходимые ей для ремонта новой квартиры.

В подтверждение требований истцом представлено коммерческое предложение от 04.12.2021г., из которого следует что ИП ФИО2 готов выполнить ремонтные работы по адресу: <адрес>, стоимость работ составляет 396539 руб., стоимость материалов 173886 руб., итого 570425 руб.

Однако договор на выполнение ремонтных работ по указанному коммерческому предложению заключен не был, т обоснованность всех включенных в предложение работ не подтверждена. Истцом не представлены сведения, заключен ли в настоящее время подобный договор и на какую сумму, не представила доказательства того, что в настоящее время стоимость подобных работ и необходимых материалов увеличилась, не представлен расчет увеличения стоимости.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом не доказан факт причинения и размер убытков, поэтому в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 № 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 5330 рублей с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань»(<данные изъяты>), <адрес> в пользу ФИО1 неустойку 142056,75 рублей, штраф 71028,38 рублей.

Отсрочить исполнение решения о взыскании неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании упущенной материальной выгоды отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань»госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 5330 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.