К делу № 2-1070/2026
УИД 23RS0040-01-2025-002616-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дордуля Е.К.,
при секретаре Агощиной Я.О.,
с участием помощника прокурора ЦАО г. Краснодара ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Краснодара к ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования города Краснодара обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование требований указано, что жилое помещение <адрес> общей площадью 42,8 кв. м <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости OT ДД.ММ.ГГГГ № (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (дедушка ФИО1) на состав семьи из двух человек: ФИО2, ФИО6 предоставлено жилое помещение <адрес>. В адрес администрации муниципального образования город Краснодар поступило письмо управляющей организации ООО «Городская управляющая компания Краснодар» от 24.01.2025 № 379-01, а также обращение жильцов многоквартирного дома по <адрес> по вопросу ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ, имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно сведениями, предоставленным ООО «Городская управляющая компания Краснодар», по состоянию на 31.12.2024 за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 139 284,12 рублей. Погашение задолженности нанимателем спорного жилого помещения не производилось с января 2022. Муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» в письме от 04.03.2025 № 757 также сообщает, что плата за нам жилого помещения по адресу: <адрес> нанимателем жилого помещения не производилась с декабря 2021, на конец февраля 2025 общая задолженность по указанным платежам составляет 31 809,10 рублей. В адрес ФИО1 администрацией муниципального образования город Краснодар направлено письмо от 27.01.2025 № 944/22 с требованием принять меры к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, а также разъяснены положения части 4 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
На основании чего, истец просит, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), из жилого помещения квартиры № общей площадью 42,8 кв. м, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - комнаты № общей площадью 11,3 кв. м, расположенной по <адрес>А в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с администрацией муниципального образования город Краснодар договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда комнаты № общей площадью 11,3 кв. м, расположенной по <адрес>А в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Указать, что настоящее решение является основанием для Управления по вопросам миграции Главного Управления МВД России по Краснодарскому краю для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.
Заочным решением Первомайского районного суда г. Краснодара 31.07.2025 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 05.12.2025 заочное решение суда было отменено.
В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании старший помощник прокурора ЦАО г. Краснодара – ФИО5 полагала необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком в полном объеме были уплачены коммунальные услуги..
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания в суд поступило ходатайство от представителя ответчика о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика и его представителя, а так же о приобщении квитанций подтверждающих оплату коммунальных услуг в полном объеме.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП (ЦО) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище: никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу п. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действии участников жилищных отношении, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» приведен перечень имущества, которое может находиться в собственности муниципальных образований.
Согласно ч. 1 ст. 51 названного Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу ч. 5 указанной статьи органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется з части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
До момента введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) в соответствий со статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения Исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как установлено из материалов дела, жилое помещение квартира № общей площадью 42,8 кв. м по <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (дедушка ФИО1) на состав семьи из двух человек: ФИО2, ФИО6 предоставлено жилое помещение <адрес>.
Согласно справке H3 лицевого счета жилого от 24.01.2025 № 56, выданной ООО «Городская управляющая компания Краснодар», в жилом помещении квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что, в том числе, подтверждается сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю.
Согласно поступившему в адрес администрации муниципального образования город Краснодар письму управляющей организации ООО «Городская управляющая компания Краснодар» от 24.01.2025 № 379-01, а также обращение жильцов многоквартирного дома по <адрес> по вопросу ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ, имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно сведениями, предоставленным ООО «Городская управляющая компания Краснодар», по состоянию на 31.12.2024 за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 139 284,12 рублей. Погашение задолженности нанимателем спорного жилого помещения не производилось с января 2022.
Муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» в письме от 04.03.2025 № 757 также сообщает, что плата за нам жилого помещения по адресу: <адрес> нанимателем жилого помещения не производилась с декабря 2021, на конец февраля 2025 общая задолженность по указанным платежам составляет 31 809,10 рублей.
В адрес ФИО1 администрацией муниципального образования город Краснодар направлено письмо от 27.01.2025 № 944/22 с требованием принять меры к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, а также разъяснены положения части 4 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
По информации, размещенной на официальном сайте почта России (https://www.pochta.ru), вышеуказанное письмо ФИО1 не получено, возвращено отправителю 10.03.2025.
В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с пунктами 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно представленным ответчиком в материалы дела квитанциям от 20.01.2026 была оплачена сумма в размере 11 293,12 рубля за платежную квитанцию №913136842614 и за платежную квитанцию №702226628081 была оплачена сумма в размере 43 136,98 рублей.
На основании изложенного с учетом того, чтo ответчиком оплата за коммунальные услуги была произведена заявленные требования при установленных обстоятельствах удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования города Краснодара к ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья Е.К. Дордуля
Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2026.
Судья Е.К. Дордуля