УИД: 77RS0004-02-2022-012137-09

Дело № 2-7507/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 12 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7507/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Академический», АО "Центр-Инвест" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику АО «Центр-Инвест», ЖСК «Академический», просят признать право собственности по ½ доле на квартиру, распложенную по адресу: адрес, кадастровым номером: ....

Мотивирует свои требования тем, что ФИО4 являлся членом-пайщиком ЖСК «Академический». 02 октября 2018 года он полностью выплатил паевой взнос за двухкомнатную квартиру, предоставленную ЖСК, что подтверждается платежными документами. Построенный многофункциональный комплекс расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по договору аренды от 19 мая 2004 года. И в последующем передан застройщику АО «Центр-Инвест» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком АО «Центр-Инвест» на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и АО «Центр-Инвест» от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов. Разрешительная документация размещена в установленном порядке. Возведение объекта завершено в 2019 году, объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет, как и спорная квартира.

23 апреля 2020 года квартира передана ФИО4 по акту приема-передачи, ФИО3 по доверенности от отца ФИО3 обратилась за регистрацией права собственности, регистрация присоатвноено ввиду отсутствия необходимых, по мнению Росреестра, документов. 08.07.2021 ФИО4 умер. Его наследнику ФИО3 и супруге ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство праве на общую долю в имуществе супругов. В регистрации Росресстром отказано в отсутствие документов застройщика. ФИО2, ФИО3 лишены возможности осуществлять свои права в полном объеме. Регистрация права собственности истца приостановлена органом Росреестра, так как отсутствуют сведения об ответчике, как застройщике квартиры.

Истцы и представитель истцов в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Академический» в судебное заседание явку представителя обеспечил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик АО «Центр-Инвест» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил,

Третье лицо Управление Федеральной службы, кадастра и картографии г. Москвы, в судебное заседание явку своих представителя не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 11 февраля 2000 года ФИО4 принят в члены-пайщики ЖСК «Академический».

19 апреля 2017 года АО «Центр-Инвест» выдано разрешение на строительство по адресу: адрес Комитетом госстройнадзора Москвы.

31 августа 2018 года АО «Центр-Инвест» заключил с ЖСК «Академический» договор на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес

Пай выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № 013 от 20.07.2020 года, оригинал которой обозревался в судебном заседании. О полной выплате пая истцу выдана справка ЖСК «Академический». Также, выплата пая подтверждается платёжными документами (чеком), оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании.

Построенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по договору аренды от 19 мая 2004 года. И в последующем передан застройщику АО «Центр-Инвест» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком АО «Центр-Инвест» на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и АО «Центр-Инвест» от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов.

Объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года.

Квартира по адресу: адрес, передана ФИО4 по акту приема-передачи 20.04.2020 года застройщиком АО «Центр-Инвест». Истцы в настоящее время несут расходы по содержанию данного объекта недвижимости.

08 июля 2021 года ФИО4 умер.

Его супруге ФИО2 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу на ½ долю вышеуказанной квартиры.

Его дочери ФИО3 нотариусом 21.01.2022 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4 в виде 1/ 2доли вышеуказанной квратиры.

Задание и в том числе квартира поставлены на кадастровый учет, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. В нарушение требований закона право собственности истца до настоящего времени на спорный объект не зарегистрировано.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленного акта приема-передачи от 29 апреля 2020 года квартиры с застройщиком АО «Центр-Инвест» следует, что застройщик передал, а член-пайщик ЖСК «Академический» ФИО4 – собственник помещения, принял принадлежащую ему на праве собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 129 ЖК РФ квартиру, несет расходы по ее обслуживанию.

Из выписки из протокола предварительного распределения площадей объекта МФЖК по адресу: адрес, следует, что квартира 299 перешла к ЖСК «Академический», которым квартира передана члену-пайщику.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное помещение передано члену-пайщику, паевой взнос оплачен им в полном объеме с учетом представленной справки. Однако право собственности на квартиру до смерти ФИО4 зарегистрировать не успел, как и истцы на основании свидетельств о праве на наследство и не имущество пережившему супругу не могут зарегистрировать право собственности.

Кем-либо права истца не оспорены.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы об исполнении обязанности по оплате паевого взноса в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО2, ФИО3 права собственности по ½ доле на квартиру № 299 расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 (паспортные данные, в... года), ФИО3 (паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер .... по ½ доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева