Производство № 2-1009/2023
УИД 28RS0004-01-2022-012098-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 г. г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щедриной О.С.,
при секретаре Назаровой М.Г.,
с участием: представителя истца ООО «ЖК-Сервис» - ЛВ, ответчика АВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК-Сервис» к АВ об обязании передать техническую документацию,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖК-Сервис» обратились в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к АВ, в обоснование указали, что на основании ст.161 ЖК РФ, собственниками помещений был избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками посещений и заключён договор от 20 мая 2013 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** ООО «ЖК-Сервис».
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ***, оформленного Протоколом от 21 марта 2015 года принято решение об изменении способа управления – управление управляющей организацией и о заключении договора управления с 1 апреля 2015 года с ООО «ЖК-Сервис». Согласно указанного протокола, АВ является членом счетной комиссии с правом подписания протокола.
В соответствии с Актом от 2 июля 2013 года и Актом от 19 июля 2013 года оригиналы технической документации принял от ООО «НАШ ДОМ» АВ, который одновременно является директором данной управляющей организации.
Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика уведомление и претензии о необходимой передать техническую документацию: уведомление вручено 11 ноября 2016 года, претензия вручена 17 июня 2019 года, претензия повторно направлена по почте 4 мая 2022 года.
В соответствии с нормами законодательства, предыдущая управляющая организация, а при непосредственном способе управления, один из собственников помещений или его уполномоченный представитель обязаны: передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации в течение 5-ти рабочих дней с момента прекращения договора управления; передаваемые документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в случае отсутствия каких-либо документов, независимо от того, передавались ли он ранее или нет действующей управляющей организацией, в течение 3-х месяцев восстановить (изготовить, актуализировать» недостающие документы и передать их вновь выбранной управляющей организации.
В целях побуждения ответчика к скорейшему исполнению решения суда, в случае удовлетворения требований, а так же исключению злонамеренного уклонения от исполнения решения суда, ООО «ЖК-Сервис» считает необходимым присудить судебную неустойку с АВ в размере 2 000 рублей за каждый день не исполнения решения суда.
На основании изложенного просили суд обязать АВ в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «ЖК-Сервис» подлинник технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** информацией, актуальной на 1 ноября 2022 года; обязать АВ в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в ООО «ЖК-Сервис» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ***: кадастровый план и градостроительный план земельного участка, паспорт на общедомовое (коллективные) приборы учета холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, проектную документацию (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, электроснабжения, строительное и архитектурное решение, благоустройство), Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, схемы инженерных сетей, Акт о передаче многоквартирного дома от строительной организации; взыскать с АВ в пользу ООО «ЖК-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины; присудить в пользу ООО «ЖК-Сервис» за неисполнение АВ обязательств по передаче технической документации, указанной в п.1 и п.2 просительной части искового заявления на многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** информацией, актуальной на 1 ноября 2022 года в размере 2 000 рублей за каждый день не исполнения решения суда.
Определением Благовещенского городского суда от 12 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Евросервис».
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК-Сервис» - ЛВ настаивала на удовлетворении заявленных требований.
АВ возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями истцом пропущен, также указал, что в 2015 году передал ключи и технический паспорт, возможно и документацию на приборы учёта, но они имеют определенные сроки годности. Вся документация оставалась в ООО «Наш дом», там был новый директор, всю полученную документацию от ООО «Наш дом» передал истцу, себе никакие документы не оставлял. Письма были в 2019, 2020 года, ранее ничего не направлялось. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Евросервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, учитывая положения ст.ст. 35, 154, ст. 167 ГПК РФ, а также п. 1 ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.
В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года №17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2021 года № 307-ЭС20-19764, от 3 августа 2021 года №303-ЭС21-5287).
Из материалов дела следует, что ООО «ЖК-Сервис» являются юридическом лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 26 августа 2021 года.
20 мая 2013 года между председателем совета дома ЯМ, на основании Протокола № 6 от 15 мая 2013 года общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** (Собственники) и ООО «ЖК-Сервис» заключили договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** в форме собственного присутствия от 21 марта 2015 года, было принято решение о расторжении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 20 мая 2013 года, заключенный между собственниками и ООО «ЖК-Сервис» с 31 марта 2015 года; выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖК-Сервис»; решено заключить договор управления многоквартирным домом с 1 апреля 2015 года.
23 марта 2015 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** на основании протокола общего собрания от 21 марта 2015 года и ООО «ЖК-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ***.
На основании актов от 2 июля 2013 года, 19 июля 2013 года ООО «НАШ ДОМ» были переданы АВ техническая документация (паспорта приборов учета) по адресу ***, технический паспорт (оригинал), ключи в количестве 26 штук, магнитные ключи в количестве 2 штук.
В акте от 19 июля 2013 года перечень технической документации (паспорта приборов учета) не конкретизирован. Истребуемые истцам документы по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ***: кадастровый план и градостроительный план земельного участка, паспорт на общедомовое (коллективные) приборы учета холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, проектную документацию (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, электроснабжения, строительное и архитектурное решение, благоустройство), инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, схемы инженерных сетей, акт о передаче многоквартирного дома от строительной организации, в акте от 19 июля 2013 года не отражены.
Достоверных сведений о предоставлении ответчику по многоквартирному дому, расположенному по адресу: *** именно документов: кадастровый план и градостроительный план земельного участка, паспорт на общедомовое (коллективные) приборы учета холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, проектную документацию (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, электроснабжения, строительное и архитектурное решение, благоустройство), инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, схемы инженерных сетей, акт о передаче многоквартирного дома от строительной организации, в материалах дела не имеется.
11 ноября 2016 года от ООО «ЖК-Сервис» было направлено в адрес АВ уведомление №124 о необходимости передачи управляющей организации оригиналов документов, переданных ответчика ООО «НАШ ДОМ».
17 июня 2019 года ООО «ЖК-Сервис» направило претензию в адрес АВ о необходимости передачи технической документации на дом, расположенный по адресу: ***.
4 мая 2022 года ООО «ЖК-Сервис» направило повторную претензию в адрес АВ о необходимости передачи технической документации на дом, расположенный по адресу: ***.
По ходатайству ответчика, в судебном заседании была допрошена свидетель ЯМ, которая на момент заключения договора являлась председателем совета дома, пояснила, что документы на многоквартирный дом были отвезены на офис ООО «ЖК-Сервис» по адресу: *** ею вместе с АВ через неделю после заключения с ООО «ЖК-Сервис» договора на управление многоквартирным домом в 2015 году, при этом свидетель не смогла пояснить отвезли они оригинал или копию технического паспорта на многоквартирный дом, поскольку прошло уже много времени.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не усматривает, поскольку ЯМ предупреждена об уголовной ответственности по ст. ст. 306 - 307 УК РФ, её показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями, данными АВ о том, что в 2015 году ответчикам были переданы ключи и технический паспорт.
В данном случае в материалы дела не представлено достаточных и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что истребуемые истцом документы имеются в натуре и в настоящее время находятся непосредственно у ответчика, а также доказательств, достоверно подтверждающих то обстоятельство, что ответчик удерживает такие документы.
На основании изложенного, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств, с достоверностью свидетельствующих о не предоставлении ответчиком документации в отношении многоквартирного дома управляющей организации не представлено, доводы ответчика о передаче документации в 2015 году истцом не опровергнуты. Кроме того, в акте от 19 июля 2013 года, на который ссылается истец, перечень (наименование) технической документации не конкретизирован, и невозможно его сопоставить с конкретными документами, которые заявляет истец и соответственно определить какой объем документации должен быть передан.
Относительно ходатайства АВ о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему:
На основании ст.195, 196 (п.1) и 199 (п.1 и 2) ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.203 ГК РФ в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 марта 2014 года №589-О отметил следующее.
Возможность обратиться за защитой нарушенных имущественных прав лишь в пределах установленного законом срока исковой давности должна стимулировать участников гражданского оборота, права которых нарушены, своевременно осуществлять их защиту, в том числе, чтобы не страдали интересы других участников гражданского оборота. Целью установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений. В основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок. Наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий. Установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено, начала его течения и последствий пропуска такого срока не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав.
В силу ст.207 (п.1) ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В процессе рассмотрения спора установлено, что договор управления с собственниками спорного МКД заключен ООО «ЖК-Сервис» 23 марта 2015 года, то есть истец должен был узнать о неправомерном удержании спорной документации с указанной даты. При этом суд отмечает, что в досудебном порядке истцом предпринимались попытки к получению документации от АВ путём направления уведомления 11 ноября 2016 года, в связи с чем верным будет исходить из указанной даты при разрешении вопроса о пропуске срока исковой давности.
Однако исковое заявление ООО «ЖК-Сервис» подало в суд 23 ноября 2022 года, с учетом этого, ООО «ЖК-Сервис» пропустило срок исковой давности по заявленным требованиям, наличие уважительных причин пропуска данного срока не установлено, что является самострельным основанием для отказа в иске.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности предоставить техническую документацию, то требования о присуждении в пользу ООО «ЖК-Сервис» неустойки за неисполнение АВ обязательств по передаче технической документации, не подлежат удовлетворению как производное от основных требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ, при отказе в удовлетворении исковых требований, судебные издержки возмещению не подлежат.
Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ООО «ЖК-Сервис» к АВ об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 03.04.2023 г.
Председательствующий Щедрина О.С.