<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 13 января 2026 года

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе: судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре <данные изъяты>12,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>7 – <данные изъяты>13,

ответчика <данные изъяты>1 и её представителя <данные изъяты>14,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>7 к <данные изъяты>1, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности путем исключения из состава наследства супружеской доли и состава наследства,

установил:

<данные изъяты>7 обратился в суд с иском к <данные изъяты>1, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5 С учетом уточненных исковых требований просил суд:

-истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество: квартиру площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

-признать право собственности на земельный участок общей площадью 674 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и на <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Геленджикский проспект (ранее <данные изъяты>), 167;

-исключить из состава наследства супружеской доли недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

-исключить из состава наследства земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>;

-внести изменения в регистрационную запись на земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> путём исключения из числа собственников умершего <данные изъяты> <данные изъяты>6;

-внести регистрационную запись, зарегистрировав право собственности на имя истца <данные изъяты>7, на земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что между истцом <данные изъяты>7 и <данные изъяты>19 заключен договор о приобретении недвижимого имущества (земельного участка и расположенной на нем квартиры), принадлежавшего <данные изъяты>19 на праве собственности, по адресу: <данные изъяты>. По условиям договора, недвижимое имущество оформляется в собственность на имя умершего <данные изъяты>6 (сына истца). Истец оплатил за сделку 3 000 000 руб. Денежные средства переданы продавцу <данные изъяты>19 согласно расписке через третье лицо <данные изъяты>8 (сына истца).

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества - земельного участка и расположенной на нем квартиры - был заключен <данные изъяты>.

Договор между истцом <данные изъяты>7 и умершим <данные изъяты>6 заключался в следующем:

-истцом <данные изъяты>7 оплачивается стоимость в размере 3 000 000 руб. за недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенной на нем квартиры, принадлежащего <данные изъяты>19 на праве собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>

-умерший <данные изъяты>6 в свою очередь, после регистрации права собственности, осуществляет реальный раздел земельного участка и изменяет вид разрешенного использования в Ж3 для строительства спортивной школы «бокса и смешанных единоборств»;

-совместно должны были спроектировать здание и получить необходимые разрешения для строительства.

После выполнения вышеперечисленных договоренностей и получения необходимых разрешительных документов, умерший <данные изъяты>6 должен был осуществлять строительство объекта капитального строительства.

Однако в период жизни умерший <данные изъяты>6 не выполнял вышеуказанные договоренности, уклоняясь от своих обязательств. В декабре 2018 г. им от истца была получена досудебная претензия, после чего между ними было достигнуто соглашение, и <данные изъяты> был заключен договор о сотрудничестве и совместной деятельности. Согласно пункту 1.5 данного договора, Товарищ – 2 обязуется осуществить реальный раздел спорного земельного участка на два самостоятельных: около 154 кв.м. – для эксплуатации квартиры и около 520 кв.м. – под строительство здания школы «бокса и смешанных единоборств» с приведением в соответствие вида разрешенного использования.

После заключения вышеуказанного договора умерший <данные изъяты>6 стал выполнять свои обязательства: заказал межевой план для раздела спорного земельного участка и сдал документы в Росреестр по городу Геленджику для регистрации в установленном законом порядке, что подтверждается описями принятых документов для оказания государственных услуг. Однако на сданные им заявления было получено уведомление об отказе в государственной регистрации. Данный факт доказывает, что <данные изъяты>6 (умерший) после получения досудебной претензии и заключения договора о сотрудничестве и совместной деятельности начал выполнять взятые на себя обязательства, не уклоняясь от них. В последующем возникли определённые трудности в выполнении обязательств по договору умершим <данные изъяты>6, кроме того, он заболел онкологией. Истцом были представлены квитанции с периода приобретения данного спорного недвижимого имущества по коммунальным платежам и налогам, что тем самым подтверждает то, что бремя по содержанию и оплатам на это недвижимое имущество выполнялось им. Имущество находилось в незаконном владении умершего, поскольку полная оплата за спорное недвижимое имущество была осуществлена за личные денежные средства истца. Обязательства, взятые на себя умершим <данные изъяты>6, он не выполнил, данное недвижимое имущество использовал только в личных целях. Истец считает, что вышеизложенные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности и внесения изменения в регистрационную запись по данному недвижимому имуществу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> путём исключения из числа собственников умершего <данные изъяты> <данные изъяты>6 и внесения регистрационной записи, зарегистрировав право собственности на имя истца <данные изъяты>7, на земельный участок общей площадью 674 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>, и на <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>Кроме того, умерший <данные изъяты>6, которым не были выполнены взятые на себя обязательства, скончался <данные изъяты> После его смерти определился круг наследников: жена - <данные изъяты>2, сын - <данные изъяты>3, сын - <данные изъяты>4 и сын - <данные изъяты>5, которые заявили о своих наследственных правах нотариусу по <данные изъяты> <данные изъяты>15 как наследники первой очереди по закону. Истец считает, что данное спорное недвижимое имущество не может входить в наследственную массу, так как не приобреталось умершим (наследодателем) <данные изъяты>6 за счет своих средств и в связи с невыполнением взятых на себя обязательств по договору, который был заключен между ними в период его жизни. Также данное спорное имущество не может входить в состав наследства супружеской доли, так как не является совместно нажитым имуществом в период брака ответчика <данные изъяты>1 и наследодателя (умершего) <данные изъяты>6, потому как не приобреталось ими за свои лично заработанные средства в период их брака. Данное спорное имущество приобреталось за личные средства истца, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом. Кроме того, истец утверждает, что с момента приобретения данного спорного недвижимого имущества ответчики никогда не проживали и не были зарегистрированы в нём.

Ответчики <данные изъяты>1 (дети умершего <данные изъяты>3) <данные изъяты>16, <данные изъяты>4 и <данные изъяты>17 на постоянной основе проживали и проживают в Греции. Дети там выросли, выучились и работают, что подтверждает: их семья никогда не проживала в данном спорном недвижимом имуществе.

Истец <данные изъяты>7 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца <данные изъяты>7 – <данные изъяты>13 в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснив, что изложенные доводы о том, что истцом за счёт своих средств приобреталось спорное недвижимое имущество, неслось им бремя содержания, оплачивались коммунальные и налоговые платежи, а также строительные работы, а условия согласно договору о сотрудничестве и совместной деятельности умерший <данные изъяты>6 их при жизни не выполнил, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд ещё при жизни умершего <данные изъяты>6, а уже после его смерти данные требования возлагаются на его наследников – ответчиков по делу.

Представители ответчиков <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 и <данные изъяты>4 - <данные изъяты>1 и представитель <данные изъяты>1 в судебном заседании возражали против исковых требований. Представитель <данные изъяты>1 представил письменное возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Считают, что заявленные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению, так как истец не может требовать возврата имущества из чужого владения при наличии неопределенности в правовом положении этого права. Истцом в нарушение норм права письменные доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, в материалах дела и суду не представлены.

Ответчица <данные изъяты>1 утверждала о том, что данное спорное недвижимое имущество приобреталось с умершим <данные изъяты>6 в период их брака за их заработанные денежные средства, взятые в кредит и вырученные с продажи недвижимого имущества в <данные изъяты>. И тем самым представила декларации о доходах из Греции на ее имя и умершего супруга за 2010, 2012, 2013 и 2014 года. Так же указала о том, что всегда с умершим <данные изъяты>6 проживала совместно и вела общее хозяйство и в период с момента приобретения спорного недвижимого имущества там всегда проживала со своей семьей. Просила к требованиям истца применить срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что истцом оплачивались денежные средства за спорное недвижимое имущество в размере 3 000 000 руб., и передавались через него продавцу <данные изъяты>19, которой собственноручно в его присутствии подписывалась расписка в их получении. Представил суду расписку о возврате денежных средств, взятых ранее в долг у гражданина <данные изъяты>18, которые являлись частью денежных средств при оплате за спорное недвижимое имущество. Так же представил правовые документы, которые являются подтверждением длительного срока при оформлении и закреплении спорного земельного участка, а также затягивания по вопросу выполнения условий по договору о сотрудничестве и совместной деятельности, заключенного между истцом <данные изъяты>7 и умершего <данные изъяты>6

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>19 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель третьего лица <данные изъяты>19 – по доверенности <данные изъяты>20 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что истцом оплачивались денежные средства за спорное недвижимое имущество в размере 3 000 000 руб., и передавались через третье лицо <данные изъяты>8 (его сына) ее доверителю (ее дочери) продавцу <данные изъяты>19, которая собственноручно в присутствии третьего лица <данные изъяты>8 подписывала расписку в получении вышеуказанных денежных средств. В момент передачи и подписании расписки в получении денег умерший <данные изъяты>6 не присутствовал, а был лишь на заключении договора купли-продажи, так как истец сказал, что право будет регистрироваться на имя умершего <данные изъяты>6 (его сына).

Третье лицо нотариус <данные изъяты> края <данные изъяты>15 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила материал наследственного дела после смерти умершего <данные изъяты>6 и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в адрес суда направил электронное регистрационное дело на спорное недвижимое имущество и просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>21 пояснил, что истца знает, неприязненных отношений не имеет, являются соседями. Ответчика <данные изъяты>2 впервые увидел, когда она приехала в <данные изъяты> на 40 дней смерти мужа <данные изъяты>6, неприязненных отношений нет, сына ответчика <данные изъяты>9 узнал на похоронах <данные изъяты>28 <данные изъяты>6, неприязненных отношений нет. Свидетель знал, что земельный участок по <данные изъяты> и расположенный на нем домик (хоз. постройка) принадлежат умершему. В 2019 г. он с <данные изъяты>6 и <данные изъяты>8 играли в нарды, между ними возник спор, что будут строить на земельном участке. Потом, когда курили, свидетель спросил у <данные изъяты>6, почему он спрашивает, ведь это его земля, он ответил, что земля фактически принадлежит истцу (отцу), просто оформлена на него, чтобы его стимулировать, а именно приехать и быть рядом, строить вместе. С умершим познакомился в 2012-2013 гг, на заднем дворе был одноэтажный невзрачный домик. Он приехал из Греции, фактически жил там. <данные изъяты>8 хотел построить спортивный комплекс. С <данные изъяты>6 был в дружеских отношениях. Свидетель больше двух лет там проживал на первом этаже. Свидетель жил в хозяйственной постройке, которая принадлежала умершему, а он жил в Греции. Когда <данные изъяты>6 приехал, начал строить второй этаж, строили вместе. Это не капитальное строение. Все материалы давал <данные изъяты>8, что оставалось от его стройки - лестница, материал для крыши, окна. Что-то было б/у, что-то новое. Проживал свидетель там в 2018-2019 гг. <данные изъяты>6 там проживал в этот момент с <данные изъяты>29. Когда свидетель приехал туда жить, они уже проживали вместе, до его приезда он точно уже с ней был. Со слов умершего, свидетель знал, что есть супруга и дети, живут в Греции, но проживал он с <данные изъяты>30. По болезни <данные изъяты>6 - у него появилась язва, вместе ходили проверялись. Обнаружили у него онкологию, сделали операцию, потом он уехал в Грецию. Когда он приехал, с ним 2 года находилась <данные изъяты>31, она ему готовила. Иногда приходила сестра. <данные изъяты>8 приходил, предлагал помощь, в том числе материально. В период болезни <данные изъяты>6, супругу <данные изъяты>2, детей не видел. Он говорил, что она подала на развод. <данные изъяты>6 работал на стройке не официально, помогал своей семье, которая была в Греции. Не помнит, чтобы умерший знакомил <данные изъяты>2 с ним в 2018 г. <данные изъяты>6 не говорил о том, что в Греции ему предлагали сделать химию и о том, что он отказался. Не помнит, чтобы <данные изъяты>2 приезжала в 2018 г, может быть приезжала. Земельный участок приводил в порядок <данные изъяты>8 после его покупки – привозил щебень, бетонные работы, выровнял участок, забор поставил. <данные изъяты>6 в момент этих работ находился в Греции. В больнице в <данные изъяты> в последние 2 года перед смертью <данные изъяты>6 практически каждый день посещал его третье лицо <данные изъяты>8 Слышал, как <данные изъяты>6 сказал <данные изъяты>8, настаивал готовить документы в суд насчет земельного участка, так как он «не жилец» из-за проблем с супругой. Почему не удостоверили нотариусом – не знает. 4 этаж сделал <данные изъяты>6, <данные изъяты>10 купил плитку, <данные изъяты>10 помог уложить.

Свидетель <данные изъяты>22 суду пояснил, что с истцом <данные изъяты>7 просто знакомые, неприязненных отношений нет. Ответчика и ее сыновей не знает. По земельному участку – летом 2019 г. давал рекомендации третьему лицу <данные изъяты>8 и умершему <данные изъяты>6 по планированию и строительству спортивно-патриотического клуба, он расположен где кафе «<данные изъяты>», адрес не помнит. Через полгода он приехал, было начато какое-то строительство. Умерший <данные изъяты>6 поддержал строительство клуба. Они пояснили, что земельный участок принадлежал отцу.

Свидетель <данные изъяты>23 суду пояснил, что истца <данные изъяты>7 знает, являются дальними родственниками, неприязненных отношений нет. Ответчика <данные изъяты>2 видит впервые, сыновей не знает. В конце 2015 – конец 2016 гг. помогал третьему лицу <данные изъяты>8 заливать бетонные работы под забор, убирать, вырубать и выкорчевывать кустарники, расчищали данный спорный земельный участок. Позже с <данные изъяты>8 стали кумовьями. Свидетель знал, что земельный участок принадлежит <данные изъяты>10 – третьему лицу. На кого был оформлен данный земельный участок, не знал. <данные изъяты>8 занимался всеми организационными работами и оплатой, на тот момент умершего <данные изъяты>6 не было, свидетель проживал у <данные изъяты>8, и также там работали наемные работники.

Свидетель <данные изъяты>24 суду пояснила, что с истцом <данные изъяты>7 знакома, это отец <данные изъяты>10, соседи, неприязненных отношений нет. Ответчика <данные изъяты>2 и детей не знает. Про земельный участок знает, что это собственность <данные изъяты>8, вместе делали забор, заливали бетон, это ее сосед. Все вопросы по смежному земельному участку решались с <данные изъяты>10. Умершего <данные изъяты>6 свидетель узнала лет 7-8 назад, что это родной брат <данные изъяты>10, видела как он заходит-выходит. От другой соседки узнала, что это родной брат <данные изъяты>10. Семью <данные изъяты>6 никогда не видела. Работал ли истец, не знает.

Свидетель <данные изъяты>18 суду пояснил, что истца <данные изъяты>7 знает, неприязненных отношений нет, бывшие сватья. Ответчицу <данные изъяты>1 и ее сыновей не знает, никаких отношений не имеет. В 2014 г. <данные изъяты>8 попросил 1 400 000 руб. для покупки дома и земельного участка, сказал, что рядом с ним этот земельный участок. В 2015 году занимал еще 1 200 000 руб. для благоустройства этого земельного участка. Долг весь вернул. На территории находился старый дом из нескольких входов, он хотел строить спортивное что-то. Свидетелю известно, что данный земельный участок принадлежал <данные изъяты>8, умершего <данные изъяты>6 знал, он родной брат <данные изъяты>8 Он там проживал с девушкой <данные изъяты>32, жила долго с ним, думал, что они женаты, летом она с ним жила. Свидетель приходил, целый месяц ремонтировал ларек, за это время он успел все узнать. Он думал, что участок принадлежит <данные изъяты>8, он занимался хозяйственными вопросами, а домик, знал, что умершего <данные изъяты>6

Свидетель <данные изъяты>25 суду пояснила, что проживала с 2013 года с умершим <данные изъяты>6 до 2022 г., неприязненных отношений с истцом нет. Ответчик – законная жена, видела один раз. Видела младшего сына один раз. С 2013 года проживали по адресу <данные изъяты> – квартира, двор, участок, ухаживала, вели хозяйство. После 2022 года свидетеля выгнали, но она продолжала видеться с умершим. Со слов умершего – все имущество: дом, участок принадлежали отцу - истцу <данные изъяты>7 Было оформлено на умершего, но с условиями, что умерший <данные изъяты>6 построит спортивную школу, после строительства перейдет все 50/50 с третьим лицом <данные изъяты>8 Свидетель проживала с мая по середину октября каждого года с 2013 года. Умерший <данные изъяты>6 также к ней приезжал, она приезжала сюда, ухаживала за ним. Умерший благоустроил сарай, на участке ничего не делал. <данные изъяты>6 работал постоянно, официально или нет не знает, занимался строительными работами. В Грецию он ездил по необходимости – по вопросам, связанными с документами. Говорил, что поедет в Грецию развестись, говорил, что документально не получилось это сделать. Когда заболел, сказал, что не дает ему супруга развод. До знакомства с <данные изъяты>6 свидетель приехала в Геленджик в 2012 году, познакомилась с ним. Какие-то работы были сделаны. В момент, когда жили квартиранты, свидетель проживала на территории <данные изъяты>8 Умерший <данные изъяты>6 зарабатывал и отправлял деньги в Грецию. Когда приезжала ответчик <данные изъяты>1, он все равно жил с <данные изъяты>33. С <данные изъяты>6 они вместе отдыхали, он знает ее детей и внуков. Ответчик <данные изъяты>1 находилась недолго. Когда она там находилась, <данные изъяты>6 всегда был нервный, были конфликты.

Свидетель <данные изъяты>26 в судебном заседании суду пояснил, что стороны знает неприязненных отношений нет. По просьбе <данные изъяты>8 осуществлял строительные работы на объекте, возле заправки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи п 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В силу п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. (ст. 36 СК РФ)

Судом установлено, что <данные изъяты> умер <данные изъяты>6, <данные изъяты> года рождения (свидетельство о смерти от <данные изъяты> серии <данные изъяты> <данные изъяты>).

Нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>15 заведено наследственное дело <данные изъяты> к имуществу умершего <данные изъяты>6

После смерти <данные изъяты>6 открылось наследство, состоящее в том числе из квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 674 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано на имя наследодателя <данные изъяты>6 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры, заключенного <данные изъяты> между <данные изъяты>19 и <данные изъяты>6

Согласно расписке продавца <данные изъяты>19 от <данные изъяты>, <данные изъяты>19 получила от <данные изъяты>7 <данные изъяты> г.р. деньги в сумме 3 000 000 рублей за принадлежащее ей недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Сделка состоялась добровольно, деньги получила полностью, материальных и моральных претензий не имеет. Расписка написана собственноручно, без психического и физического воздействия.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего <данные изъяты>6 являются его супруга <данные изъяты>1, сыновья <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, отец <данные изъяты>7 В установленный законом срок <данные изъяты>1 и <данные изъяты>7 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

<данные изъяты> <данные изъяты>8, действующим от имени <данные изъяты>7, подано нотариусу заявление об отложении выдачи свидетельства о праве на наследство, так как им подано исковое заявление в суд.

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что имущество было приобретено наследодателем <данные изъяты>6 за счет денежных средств, полученных от истца, для осуществления совместной деятельности по строительству спортивной школы, что подтверждается договором о сотрудничестве и совместной деятельности.

Согласно условиям договора о сотрудничестве и совместной деятельности, заключенного <данные изъяты> между истцом <данные изъяты>7 (Товарищ 1) и наследодателем <данные изъяты>6 (Товарищ 2), стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли.

Совместная деятельность осуществляется в следующих направлениях: строительство школы бокс и смешанных единоборств с последующими организациями спортивных мероприятий (п. 1.2 договора).

Вкладом Товарища 1 является: денежные средства в размере 3 000 000 рублей для приобретения земельного участка площадью 674 (ранее 376 кв.м) с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенной на данном земельном участке <данные изъяты> общей площадью 34,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> (п. 1.3 договора).

Вкладом Товарища 2 является: денежные средства в размере 3 000 000 рублей (п. 1.4 договора).

Товарищ 2 обязуется после регистрации права собственности, осуществить реальный раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка, площадью около 154 кв.м – для эксплуатации квартиры и около 520 кв.м – под строительство здания школы «бокса и смешанных единоборств», с приведением в соответствие вида разрешенного использования (п.1.5 договора).

Товарищ 2 обязуется оформить построенный объект капитального строительства под спортивную школу «бокса и смешанных единоборств» в общую долевую собственность, на Товарища 1 и Товарища 2 (п. 1.6 договора).

Материалами дела подтверждается, что заключению указанного договора о сотрудничестве и совместной деятельности от <данные изъяты> предшествовало направление досудебной претензии в адрес <данные изъяты>6 от <данные изъяты>7, согласно которой ввиду неисполнения со стороны <данные изъяты>6 ранее достигнутых договоренностей предлагалось в срок до <данные изъяты> добровольно переоформить на имя <данные изъяты>7 земельный участок площадью 674 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенную на нем квартиру общей площадью 34,9 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Претензия получена <данные изъяты>6 <данные изъяты>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>21, <данные изъяты>22, <данные изъяты>23, <данные изъяты>24, <данные изъяты>18 подтвердили тот факт, что фактически спорный земельный участок принадлежал истцу <данные изъяты>7, а <данные изъяты>8 непосредственно осуществлял строительство на данном участке. На имя умершего <данные изъяты>6 земельный участок был зарегистрирован формально, по договоренности с его отцом.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица <данные изъяты>19 пояснил, что истцом оплачивались денежные средства за спорное недвижимое имущество в размере 3 000 000 рублей, и передавались через третье лицо <данные изъяты>8 (его сына), которая собственноручно в присутствии третьего лица <данные изъяты>8 подписывала расписку в получении вышеуказанных денежных средств. В момент передачи и подписании расписки в получении денег умерший <данные изъяты>6 не присутствовал, а был лишь на заключении договора купли-продажи, так как истец сказал, что право будет регистрироваться на имя умершего <данные изъяты>6 (его сына).

Кроме того, свидетель <данные изъяты>25 суду показала, что она проживала с умершим <данные изъяты>6 с 2013 года до 2022 года. Со слов умершего все имущество: дом, участок принадлежали его отцу - истцу <данные изъяты>7 Имущество было оформлено на умершего, но с условиями, что умерший <данные изъяты>6 построит спортивную школу, после строительства перейдет все в равных долях ему и его брату <данные изъяты>8 <данные изъяты>6 ей говорил, что поедет в Грецию оформлять с женой развод, говорил, что документально не получилось это сделать. Когда он заболел, сказал, что не дает ему супруга развод.

Согласно адресной справке <данные изъяты>6 был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, и снят с учета <данные изъяты>.

Также в материалы дела представлена расписка от имени <данные изъяты>18, что он <данные изъяты> получил от <данные изъяты>8 денежные средства в размере 50 000 долларов в счет долга 1 500 000 рублей, материальных претензий к нему не имеет.

Оплата земельного налога и коммунальных платежей по адресу: <данные изъяты> осуществлялась <данные изъяты>8, что подтверждается документально.

Перепиской в мессенджере между наследодателем <данные изъяты>6 и его братом <данные изъяты>8 подтверждается, что у <данные изъяты>6 имелись просроченные кредитные обязательства, которые предлагал закрыть <данные изъяты>8 в целях сохранения имущества, оформленного на имя <данные изъяты>6 В обратном случае имущество будет переоформлено на имя отца.

Факт неисполнения <данные изъяты>6 кредитных обязательств перед ПАО Сбербанк, ПАО «Банк Уралсиб» подтверждается материалами наследственного дела <данные изъяты> к имуществу умершего <данные изъяты>6

Таким образом, судом установлено, что зарегистрированное на имя наследодателя <данные изъяты>6 имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и <данные изъяты>, общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, было приобретено за счет денежных средств истца <данные изъяты>7

Обязательства, взятые на себя по договору о сотрудничестве и совместной деятельности от <данные изъяты>, умерший <данные изъяты>6 не выполнил. Строительством на спорном земельном участке фактически занимался его брат <данные изъяты>8

В материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств того, что спорное недвижимое имущество было приобретено за счет совместных денежных средств, а не за счет личных денежных средств <данные изъяты>7

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками в подтверждение своей позиции по делу каких-либо относимых и допустимых доказательств не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об исключении из состава совместно нажитого имущества супругов <данные изъяты>6 и <данные изъяты>1 и из наследственной массы умершего <данные изъяты> <данные изъяты>6 следующего имущества: земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенная на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>

Суд признает право собственности на указанное имущество за <данные изъяты>7, поскольку судом достоверно установлено, что спорное имущество приобреталось за счет денежных средств истца <данные изъяты>7

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики собственниками спорного имущества земельного участка и квартиры не являлись, в права наследования ответчики не вступили, судом исключены из наследственной массы после смерти <данные изъяты>6 земельный участок и квартира. Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, ввиду отсутствия доказательств незаконного завладения ответчиками спорными земельным участком и квартирой.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Рассматривая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по требованиям об исключении имущества из наследственной массы умершего исчисляется с момента смерти наследодателя <данные изъяты>6 <данные изъяты>, поэтому к моменту предъявления иска – <данные изъяты> срок исковой давности не истек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>7 удовлетворить частично.

Признать за <данные изъяты>7 право собственности на земельный участок общей площадью 674 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>, и на <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>

Исключить из состава наследства умершего <данные изъяты> <данные изъяты>6 супружескую долю недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 674 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>

Исключить из состава наследства умершего <данные изъяты> <данные изъяты>6: земельный участок общей площадью 674 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись на земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> путем исключения из числа собственников умершего <данные изъяты> <данные изъяты>6.

Решение является основанием для регистрации права собственности за <данные изъяты>7 на земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенную на данном земельном участке, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РФ, <данные изъяты>

Исковые требования <данные изъяты>7 к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 об истребовании имущества из незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 22.01.2026г.