Дело 2-1311/2025г.
УИД 61RS0036-01-2025-001515-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025г г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на летнюю кухню,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на летнюю кухню, указав в исковом заявлении, что истцы являются собственниками <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует квартире №, на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в МУП «БТИ» г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, о чем выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году истцами принято решение об улучшении жилищных условий, путем проведения за свой счет реконструкции жилого дома и постройки летней кухни. ДД.ММ.ГГГГ года получено разрешение на строительство №, Администрацией города Каменск-Шахтинского разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки и строительство летней кухни. Своими силами и за счет собственных средств истцами были произведены работы по реконструкции и строительству. В ходе проведения работ по реконструкции жилого дома (квартира №), в связи с пристраиванием новых помещений (№ кухня, № санузел, № коридор), произошло увеличение площади на <данные изъяты> кв. м. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила <данные изъяты> кв. м. Пристройка была выполнена с целью улучшения жилищных условий. В пристраиваемых помещениях разместили следующие помещения: коридор, санузел, кухня. При реконструкции несущие стены не затронуты, споров с соседями на возникало. Собственник квартиры № приобрела право собственности уже после произведенного строительства, при покупке квартиры осматривала общее имущество, хозяйственные постройки и территорию участка. Продавцы продаваемой квартиры не предъявляли к истцам претензий во время строительства и позднее. Также, согласно разрешению, во дворе жилого дома собственными силами и за собственные средства возведена хозяйственная постройка - летняя кухня, используемая как вспомогательное строение. Соседи имеют свои хозяйственные постройки. Летняя кухня возведена без участия других собственников жилого дома, претензий и споров по вопросам пользования и владения летней кухней между соседями не возникало. Вопросов о порядке пользования не возникает и сейчас. Все соседи видели осуществляющуюся ими во дворе стройку. При подаче истцами заявления в Администрацию г. Каменска-Шахтинского, согласие соседей, совладельцев дома, уточнялось. Подписи главных квартиросъемщиков на заявлении имеются. Градостроительные нормы при строительстве не нарушены, в связи с чем Администрацией г. Каменск-Шахтинского выдано разрешение на строительство. В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты>, выполненная реконструкция жилого дома и построенная летняя кухня по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНИП, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, выполненные реконструкция жилого дома и летняя кухня не создают угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в них и иных лиц, обеспечивают надежность и безопасность при правильной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом и летняя кухня, расположенные по адресу: <адрес>, строительный, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, соответствует.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Ростовская <адрес>, в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции жилого дома согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ», признать право собственности на летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Каменска-Шахтинского Ростовской области.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. из числа ответчиков исключена ФИО11
Производство по делу в части требований к ФИО9 прекращено отдельным определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя истцов по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, Администрация г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО13, направили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения искового заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя Администрации г. Каменска-Шахтинского поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель указал, что доказательства, свидетельствующие о том, что истец предпринимал меры к получению от уполномоченного органа разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законом, материалы дела не содержат. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с не исполнением истцом обязанности по соблюдению установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения и реконструкции объектов недвижимости.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по основаниям, указанным в ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., лит. А и <данные изъяты> части подсобных строений под лит. А, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).
Согласно справке ООО «Каменское БТИ-Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ., иными сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., являются ФИО11 (в ЕГРН впоследствии на эту долю зарегистрировано право за ФИО13), ФИО3, ФИО4 (<данные изъяты> от дома), ФИО5 (<данные изъяты> от дома), ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 (<данные изъяты> от дома), ФИО15, ФИО16 (<данные изъяты> от дома, впоследствии в ЕГРН право на данную долю зарегистрировано за ФИО10), ФИО1, ФИО2 (<данные изъяты> от дома) (л.д. 14).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО13 (<данные изъяты> доли) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО7 (<данные изъяты> доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 (<данные изъяты> доли) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 196-198).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией г. Каменска-Шахтинского выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом лит. АА1, расположенный по адресу: <адрес>, истцами была произведена реконструкция жилого дома – квартиры №, а именно пристроены помещения: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем произошло увеличение площади на <данные изъяты> кв. м. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила <данные изъяты> кв. м.(л.д. 28-33).
Кроме того, из материалов дела следует, что истцами во дворе жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. возведена летняя кухня.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь летней кухни лит. М, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-39).
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Администрация г. Каменска-Шахтинского ДД.ММ.ГГГГ. возвратила ФИО1 уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и прилагаемые к нему документы, без рассмотрения, по основаниям, указанным, в п. 16 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 181).
Из заключения специалиста <данные изъяты>» следует, что жилой дом лит. АА1, и летняя кухня лит. М, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, также не создают угрозу жизни и здоровья лиц, находящихся в них и иных лиц.
Учитывая, что реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности суд считает, что жилой дом в реконструированном состоянии подлежит сохранению.
Кроме того, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на летнюю кухню, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: №, в переустроенном, реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на летнюю кухню, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 10.10.2025г.
СУДЬЯ :_________________